Acte de donation et droit suédois : quand la donation est-elle irrévocable et quelles sont les conditions de forme ?
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Données factuelles vérifiées : 1er octobre 2026 · Loi sur les donations, Code foncier, Loi sur les droits de propriété coopérative, Code de la famille et Code des successions
Il n'existe pas de « loi sur les actes de donation » unique qui résolve tous les cas de figure. Différents cadres réglementaires s'appliquent en fonction du type de bien et de la relation entre le donateur et le bénéficiaire. Voici la structure juridique derrière les actes de donation.
Loi sur les donations – promesse et réalisation d'une donation de biens meubles
La loi (1936:83) relative à certaines promesses de donation s'applique à certains dons de biens meubles. Une distinction centrale est celle entre la promesse d'une donation future et une donation réalisée.
La règle générale de l'article 1 stipule qu'une promesse est sans effet tant que la donation n'a pas été réalisée, à moins qu'elle n'ait été faite par lettre de créance ou autre document remis au bénéficiaire, ou dans des circonstances telles qu'elle était destinée à être connue du public.
Pour l'argent et les biens meubles, l'article 2 précise que la donation est réalisée lorsque l'objet promis entre en possession du donataire. Pour certains types de créances, de titres et de fonds bancaires, des règles de réalisation spécifiques existent dans la même loi.
Immobilier – exigences de forme du Code foncier
Pour une donation immobilière, conformément au chapitre 4, article 29 du Code foncier, plusieurs dispositions relatives à la vente immobilière s'appliquent par analogie. Le transfert doit donc être documenté par écrit avec la précision requise pour les biens immobiliers.
Le Lantmäteriet (cadastre suédois) précise que, pour la procédure d'inscription foncière (lagfart), l'acte de donation doit contenir la désignation cadastrale complète, une déclaration de transfert claire et des informations sur l'intégralité du bien ou la part transférée. Le donateur et le bénéficiaire doivent signer, et la signature du donateur doit être attestée par deux personnes.
L'inscription foncière doit être demandée dans les trois mois suivant l'acquisition. Le fait que la donation soit civilement réalisée et que le nouveau propriétaire ait obtenu l'inscription foncière sont donc des questions liées mais non identiques.
Droit de propriété coopérative – règle spécifique de la loi sur les droits de propriété coopérative
Le chapitre 6, article 4 de la loi sur les droits de propriété coopérative exige un document de transfert écrit, même pour une donation. Le document doit être signé par le cédant et l'acquéreur et identifier le droit de propriété coopérative transféré.
L'acquéreur doit en outre gérer son adhésion à la coopérative d'habitation. Le droit d'exercer le droit de propriété coopérative est lié à l'adhésion conformément aux règles de ladite loi.
Donation entre époux – Code de la famille
Le chapitre 8, article 1 du Code de la famille stipule qu'une donation entre époux est valable entre eux lorsque les règles générales sur la réalisation ont été suivies ou lorsque la donation a été enregistrée conformément au chapitre 16.
Pour que la donation soit opposable aux créanciers du donateur, l'enregistrement est la règle générale. S'il s'agit d'un cadeau personnel d'une valeur raisonnable par rapport à la situation financière du donateur, il existe une exception.
Si le type de bien nécessite en outre une inscription ou un enregistrement spécial, cette mesure doit également être prise. En cas de donation immobilière entre époux, l'acte de donation doit être enregistré auprès de l'Agence fiscale (Skatteverket) avant la demande d'inscription foncière.
Le donateur peut-il faire du bien un bien propre du bénéficiaire ?
Oui, lorsque la donation provient de quelqu'un d'autre que le conjoint du bénéficiaire. Selon le chapitre 7, article 2 du Code de la famille, un donateur peut stipuler que le bien doit être le bien propre du bénéficiaire. La condition doit être claire et documentée.
En revanche, un conjoint qui donne un bien à l'autre ne peut pas créer le même effet de « bien propre » par une simple clause de donation. Les époux utilisent plutôt un contrat de mariage pour convenir de ce qui constitue un bien propre.
Avance sur héritage – Code des successions
Le chapitre 6, article 1 du Code des successions stipule qu'une donation à un héritier en ligne directe doit, en règle générale, être déduite comme avance sur héritage, sauf disposition contraire ou si les circonstances démontrent une autre intention.
Pour les autres héritiers, le point de départ est opposé : la donation n'est déduite que si le donateur l'a stipulé ou s'il doit être présumé que telle était son intention.
Impôts – une donation n'est pas une rémunération
L'Agence fiscale précise qu'une véritable donation sans exigence de contrepartie est exonérée d'impôt pour le bénéficiaire conformément au chapitre 8, article 2 de la Loi sur l'impôt sur le revenu. Un transfert qui constitue en réalité une rémunération pour un travail ou une autre prestation peut en revanche être imposable, même si les parties l'appellent « donation ».
Pour les propriétés, une rémunération ou une reprise de prêt peut en outre modifier l'effet du droit de timbre. Le Lantmäteriet précise que le droit de timbre est perçu lorsque le prêt/la rémunération atteint au moins 85 % de la valeur cadastrale de l'année précédente.
Une clause de donation peut-elle protéger contre une saisie ?
Ne décrivez pas un acte de donation ordinaire comme un moyen simple de « protéger des biens contre l'Autorité suédoise de recouvrement » (Kronofogden). Le droit des biens, les règles de saisie, les règles de faillite et les éventuelles interdictions de transfert sont plus complexes que cela. Une formulation dans l'acte de donation ne donne pas automatiquement une protection générale contre les créanciers.
De plus, les donations peuvent dans certaines situations être attaquées ou récupérées en cas d'insolvabilité. Si le donateur a des dettes ou risque l'insolvabilité, des conseils juridiques individuels doivent être sollicités avant tout transfert important.
Une donation peut-elle être révoquée ?
Une donation réalisée ne peut généralement pas être révoquée simplement parce que le donateur change d'avis. S'il existe des clauses de retour valides, des motifs de nullité ou des règles spécifiques au type de bien, le résultat peut être différent. Ne rédigez donc pas de clause de révocation sans en comprendre la portée juridique.
Cinq lois à vérifier
- Loi (1936:83) relative à certaines promesses de donation : biens meubles et réalisation.
- Code foncier, chapitre 4 : donations immobilières.
- Loi sur les droits de propriété coopérative, chapitre 6 : donation d'un droit de propriété coopérative.
- Code de la famille, chapitres 7–8 : biens propres et donations entre époux.
- Code des successions, chapitre 6 : avance sur héritage.
Pour un guide pratique, voir Acte de donation – guide complet 2026.
Choisissez un modèle selon le type de bien : argent – 29 SEK, biens meubles – 49 SEK, droit de propriété coopérative – 49 SEK ou immobilier – 49 SEK.
