À propos du modèle de document
Inspection de travaux 2026/2027 – rapport d'inspection, annexe des défauts, contre-visite et inspection de garantie
Avez-vous besoin de documenter une réception finale conformément à un contrat se référant aux normes AB 04 ou ABT 06 ? Ce pack de modèles aide les maîtres d'ouvrage, les entrepreneurs, les inspecteurs et les chefs de projet à préparer la procédure, à rédiger un rapport d'inspection traçable et à suivre les remarques avec un registre des défauts, une identification photo et une contre-visite.
Vous bénéficiez d'un système cohérent de 15 fichiers prêts à l'emploi en Word, PDF et Excel, incluant un guide principal en suédois et un guide d'utilisation séparé en anglais. Les conditions contractuelles, les évaluations techniques et les conclusions juridiques doivent être adaptées à la mission réelle. Livraison numérique unique – 79 SEK.
La documentation est établie sur la base des normes AB 04 et ABT 06 actuelles du BKK ainsi que des informations sectorielles pertinentes. La révision du BKK est en cours ; les nouvelles conditions standards de remplacement ne sont pas attendues avant la fin de l'année 2027 au plus tôt. Les modèles ne reproduisent pas le texte original du BKK et ne sont ni autorisés ni certifiés par le BKK.
01. Contenu du pack
15 fichiers dans un pack ZIP téléchargeable – correspondant à 8 documents de travail/outils uniques :
- 7 Word (.docx) – rapports, supports d'inspection et guides modifiables.
- 7 PDF (.pdf) – versions A4 recherchables correspondantes pour référence et impression.
- 1 Excel (.xlsx) – registre des défauts et d'inspection, champs de statut, sélections et tableau de bord administratif.
Langue : Modèles principaux en suédois + English User Guide. Format : DOCX, PDF et XLSX. Livraison : Fichier ZIP numérique ; pas de frais d'expédition ni d'abonnement.
02. Contenu des fichiers – fichier par fichier
| Fichier | Contenu et domaine d'application | Format |
|---|---|---|
| 01. Rapport d'inspection – réception finale | Données de la procédure, parties, contrat, étendue, convocation, obstacles, références aux défauts, observations et conclusion d'expert explicite. | Word + PDF |
| 02. Convocation et préparation de l'inspection | Convocation modifiable ainsi que listes de contrôle pour les documents, la présence et l'accessibilité. | Word + PDF |
| 03. Annexe des défauts et journal photo | ID de défaut numérotés, parties de construction, constatations factuelles, références contractuelles, numéros d'images et mesures à prendre. | Word + PDF |
| 04. Contre-visite et contrôle de correction | Lien vers le rapport initial, mesures, résultats du contrôle, points restants et suivi documenté. | Word + PDF |
| 05. Support d'inspection de garantie | Cadre de garantie et de procédure convenu, historique des défauts, observations et évaluation – sans périodes de garantie générales. | Word + PDF |
| 06. Guide d'utilisation suédois | Ordre de travail, contrôle contractuel, exemples de chaîne de défauts, répartition des responsabilités, traçabilité numérique et sources officielles/sectorielles. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | Guide pratique en anglais sur les formulaires, termes et limites suédois. Les modèles de fond restent en suédois. | Word + PDF |
| 08. Excel – registre des défauts et tableau de bord | Huit onglets : Vue d'ensemble, Registre des défauts, Inspections, Mesures, Journal photo, Documents, Participants et Lisez-moi. | Excel (.xlsx) |
Sept documents originaux sont disponibles sous deux formats (Word et PDF), plus un classeur Excel : 7 + 7 + 1 = 15 fichiers livrés. Les versions PDF ne sont pas des rapports remplis ou signés.
03. Registre Excel avec huit onglets et tableau de bord
Vue d'ensemble · Registre des défauts · Inspections · Mesures · Journal photo · Documents · Participants · Lisez-moi.
Le tableau de bord affiche les défauts enregistrés, ouverts, vérifiés, les inspections, les procédures prévues, les mesures en cours, les documents et photos manquants. Les listes de statuts et les ID de défauts traçables facilitent le suivi. Des registres vides donnent zéro dans la vue d'ensemble. Un statut administratif ne signifie jamais automatiquement qu'un défaut a été juridiquement ou techniquement approuvé.
Comment travailler avec le pack de documents
- Vérifiez le contrat. Déterminez si les normes AB 04, ABT 06 ou d'autres conditions s'appliquent ; tenez compte de chaque écart et de la version correcte.
- Convoquez à l'inspection. Utilisez le fichier 02 et vérifiez les délais de convocation éventuels par rapport au contrat.
- Effectuez l'inspection d'expert. Créez le rapport principal dans le fichier 01 et liez les observations aux documents contractuels signés.
- Enregistrez les défauts. Utilisez le fichier 03 et un ID de défaut propre à chaque point ainsi que des références photo claires.
- Documentez l'évaluation. Les points de vue des parties et la conclusion de l'inspecteur doivent être distingués. Ne marquez jamais préventivement l'ouvrage comme approuvé.
- Effectuez le suivi. Enregistrez les mesures dans Excel et utilisez le fichier 04 lors de la contre-visite réelle ultérieure.
- Planifiez le suivi de garantie. Le fichier 05 est basé sur les périodes réellement convenues et l'historique des défauts ; pas sur des délais standards.
- Archivez. Conservez le rapport original, les signatures, les annexes, les images et l'historique des versions.
AB 04, ABT 06 et inspection 2026/2027
AB 04 et ABT 06 sont des conditions standard publiées par l'Association BKK. Ce ne sont pas des lois et elles ne s'appliquent pas automatiquement : les parties doivent avoir convenu de leur application. Les conditions d'inspection régissent, entre autres, différentes formes d'inspection et la gestion juridique de l'approbation, des défauts et des contrôles ultérieurs, mais la signification des conditions peut être influencée par des dérogations contractuelles spécifiques.
Lors de l'examen de la source du produit le 14 octobre 2026, le BKK n'avait pas encore lancé de contrats standard de remplacement. Le BKK estime que de nouveaux contrats pourraient être disponibles pas avant la fin de 2027. Le pack est nommé 2026/2027 en raison de l'édition du document et de la période d'utilisation – et non parce qu'il existe une norme "AB 27" adoptée.
Ceci est un support de documentation, non une inspection effectuée, un certificat ou une garantie que l'ouvrage est conforme à son contrat. Seul l'inspecteur responsable peut formuler des observations réelles et des conclusions d'expert. La réception finale au sens du droit des contrats n'est pas la même chose que le permis d'occupation (slutbesked) selon le PBL. Le pack est destiné aux contrats B2B ; les contrats de maisons individuelles pour les consommateurs peuvent être soumis à d'autres conditions telles que l'ABS 18 et la loi sur les services aux consommateurs.
À qui s'adresse ce pack ?
Aux inspecteurs, entreprises de construction, maîtres d'ouvrage, gestionnaires immobiliers, chefs de projet de construction et organisations clientes qui ont besoin d'un modèle de rapport d'inspection modifiable et coordonné, ainsi que d'une annexe des défauts, d'un journal photo, d'un modèle de contre-visite et d'un suivi Excel structurés.
Complétez avec des documents connexes
- Transfert de projet & Contrôle final 2026/2027 – transfert de documents et clôture de projet.
- Formulaire & Registre des modifications (ÄTA) 2026/2027 – changements, ajouts et déductions.
Questions fréquentes
Le rapport d'inspection est-il valide selon AB 04 et ABT 06 ?
Il s'agit d'un modèle original indépendant pour la documentation là où ces conditions ont été convenues. La manière dont le rapport doit être rédigé, par qui et avec quel effet, est déterminée par le contrat réel et la procédure. Aucun modèle ne confère automatiquement une validité juridique.
Est-ce également un plan de contrôle selon le PBL ?
Non. L'inspection des travaux est basée sur le contrat, tandis que le plan de contrôle et l'autorisation finale selon le PBL font partie du processus administratif public.
Puis-je documenter une inspection de garantie ?
Oui, un modèle original séparé est inclus. Il contient intentionnellement des champs vides pour les délais de garantie réellement convenus et les évaluations de responsabilité.
Plusieurs personnes peuvent-elles utiliser le registre Excel ?
Le classeur peut être utilisé comme registre commun selon les routines de l'équipe. Adaptez les permissions et le stockage ; l'historique des versions doit être géré dans le système de gestion documentaire choisi.
Des modèles de contrat en anglais sont-ils inclus ?
Non. Les modèles principaux sont en suédois. Un guide d'utilisation anglais séparé est inclus pour les équipes de projet internationales travaillant sous le droit suédois.
Le matériel contient-il des copies de l'AB 04 ou de l'ABT 06 ?
Non. Les modèles sont autoproduits et les textes standards protégés par le droit d'auteur du BKK ne sont pas copiés. Toute licence de texte contractuel doit être obtenue séparément auprès du détenteur des droits.
Sources et version
- Association BKK – AB 04 och ABT 06.
- BKK – statut officiel de la révision.
- Byggföretagen – réception finale et droit de la construction.
Version du document 1.0 • Édition 2027 • Examen juridique des sources 14 octobre 2026 • Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se. L'examen des sources ne constitue pas une certification externe ni un conseil juridique individuel.
