حول هذا القالب
قسمة التركة التي تتضمن عقاراً – وثيقة قسمة التركة، التسجيل العقاري (Lagfart)، والشراء في ملفات Word وPDF وExcel
هل توجد تركة يجب قسمتها تتضمن فيلا، قطعة أرض، منزل عطلات، أو عقاراً آخر؟ تتطلب وثيقة قسمة التركة، التي تُعد أساساً لطلب التسجيل العقاري، تحديد تركة المتوفى بوضوح تام، مع ذكر التسمية العقارية الصحيحة، ومن يتم تخصيص العقار له، أو ما هي الحصص الملكية الشائعة التي ستؤول لكل وريث. إذا كان أحد الورثة سيحصل على العقار ويقوم بشراء حصص الآخرين، فيجب فصل قيمة التصفية (skifteslikvid) والشروط وعملية الدفع الفعلية عن بعضها البعض.
تساعد هذه الحزمة المتخصصة ورثة التركة في توثيق الجزء العقاري من قسمة التركة وإعداد المستندات الصحيحة لـ طلب التسجيل العقاري لدى مصلحة المساحة (Lantmäteriet). تحتوي الحزمة على 15 ملفاً: 7 ملفات DOCX قابلة للتعديل، 7 ملفات PDF قابلة للبحث، وملف واحد XLSX بتسع تبويبات. تشمل الحزمة خمسة نماذج سويدية رئيسية، ودليلاً باللغة السويدية، ودليلاً منفصلاً باللغة الإنجليزية (English User Guide).
01. محتوى الحزمة
7 ملفات Word + 7 ملفات PDF قابلة للبحث + 1 ملف Excel = 15 ملف تسليم في أرشيف ZIP. خمس وثائق سويدية عملية، دليل استخدام سويدي، دليل استخدام إنجليزي، وكتاب عمل Excel بتسع تبويبات. الصيغ: DOCX وPDF وXLSX. اللغة: وثائق سويدية رئيسية مع أدلة بالسويدية والإنجليزية. الولاية القضائية: السويد. الإصدار 1.0 – 2026/2027؛ مراجعة المصادر في 19 أكتوبر 2026. تنزيل رقمي مباشر، لا يوجد شحن مادي.
02. محتويات الملفات
| رقم | المستند | الاستخدام | الصيغة |
|---|---|---|---|
| 01 | وثيقة قسمة التركة للعقار | تركة المتوفى، جميع ورثة التركة المؤهلين، التسمية العقارية الكاملة، المستلم، الحصص الشائعة، الشروط، والتوقيعات. | DOCX + PDF |
| 02 | ملحق العقار، التقييم، والديون | القيمة السوقية، حصة الملكية، الأساس، القروض، الرهون العقارية، شهادات الرهن، ومراجعة الديون المعروفة. | DOCX + PDF |
| 03 | الشراء وقيمة التصفية | توثيق منفصل لمدفوعات التسوية المتفق عليها بين الورثة، شروط الدفع، والتنفيذ الفعلي. | DOCX + PDF |
| 04 | التسجيل العقاري – قائمة مراجعة الطلب | متطلبات وثيقة قسمة التركة، جرد التركة المصدق، التوكيلات، الشروط، رقم التنسيق (samordningsnummer)، وأي تصاريح خاصة. | DOCX + PDF |
| 05 | التنفيذ، البنك، والإيصالات | سجل إجراءات الديون، قيمة التصفية، القروض، الحيازة، الطلب، والتسجيل العقاري الممنوح. | DOCX + PDF |
| 06 | دليل المستخدم السويدي | النظام القانوني، الملكية المشتركة، التركة غير المقسمة، التسجيل العقاري، الحالات الخاصة، والمصادر القانونية الرسمية. | DOCX + PDF |
| 07 | دليل المستخدم الإنجليزي | شرح باللغة الإنجليزية للوثائق السويدية الخمس الرئيسية وسجل Excel. | DOCX + PDF |
| 08 | سجل Excel بتسع تبويبات | نظرة عامة، الحالة، الورثة، العقارات، الديون، حصص القسمة، الشراء والدفع، التسجيل العقاري والتحقق، واقرأني. | XLSX |
سجل Excel لقسمة التركة مع عقار – تسع تبويبات
يحتوي كتاب العمل على نظرة عامة، الحالة، الورثة، العقارات، الديون، حصص القسمة، الشراء والدفع، التسجيل العقاري والتحقق، واقرأني. يقوم بتجميع قيمة العقار المسجلة بناءً على حصة الملكية المدخلة يدوياً، والديون، ومبالغ القسمة، والمدفوعات ذات الحالة الموثقة، وعمليات التحقق المفتوحة للتسجيل العقاري.
هام: لا يحدد ملف Excel حقوق الميراث، أو النصيب المعتمد قانوناً، أو من يملك العقار، أو ما هي خصومات الديون أو الضرائب المسموح بها. يقوم النموذج بإجراء موازنات حسابية، وليس توزيعات ميراث تلقائية. يجب ملء التسميات العقارية والمدفوعات ببيانات حقيقية ومتحقق منها.
كيف تعمل الحزمة – سبع خطوات
- راجع جرد التركة وجميع ورثة التركة، والوصايا، والتوكيلات، والممثلين المخولين.
- تحقق من ديون التركة وما إذا كان يجب إجراء تقسيم للذمة المالية (bodelning) قبل قسمة التركة. لا تقسم التركة في وقت مبكر جداً أو دون التعامل الكافي مع الديون المعروفة.
- تحقق من العقار مقابل بيانات التسجيل العقاري وجرد التركة: استخدم اسم البلدية والتسمية العقارية الكاملة.
- قيّم العقار مع تحديد تاريخ التقييم والمصدر الموثق. تحقق من القروض، والضمانات، والضرائب، وأي مسائل تتعلق بحق نقل الملكية.
- حدد كيفية توزيع الأنصبة مع مستلمين واضحين، وحصص شائعة، وأي مبالغ تصفية. يجب أن يكون جميع الأطراف قادرين على رؤية كيف تم التخطيط للتوزيع فعلياً.
- قم بإعداد وتوقيع وثيقة قسمة التركة من قبل جميع ورثة التركة المخولين أو ممثليهم المصدقين، واجمع الملاحق.
- قدم طلباً للتسجيل العقاري لدى مصلحة المساحة (Lantmäteriet)، مع إرفاق جرد التركة المصدق، وأي توكيلات أصلية، والشروط الموثقة، وتحقق لاحقاً من القرار الصادر.
القانون: العقار، قسمة التركة، والتسجيل العقاري
هل تحتاج إلى معرفة المستندات المطلوبة فعلياً عند التسجيل العقاري وكيف تعمل قيمة التصفية؟ اقرأ دليلنا المتعمق حول قسمة تركة العقار، شراء حصص الأخوة، وثائق مصلحة المساحة، ومتطلبات الهوية لعام 2026.
ينظم قانون الميراث (Ärvdabalken) الفصل 23، المواد 1-4 قسمة التركة، والشروط عند بقاء ديون، وقسمة الممتلكات، ومتطلبات الوثائق الموقعة. في حالة وجود زوج متوفى أو ممتلكات مشتركة معينة، قد يلزم معالجة تقسيم الذمة المالية قبل القسمة. القسمة التي تتم قبل التعامل مع الديون قد تحتاج، في ظل ظروف معينة، إلى الإلغاء وفقاً لـ قانون الميراث الفصل 21، المادة 4.
وفقاً لـ توجيهات مصلحة المساحة (Lantmäteriet) للإرث مع وجود ورثة متعددين، يجب أن تشير وثيقة قسمة التركة إلى تركة من يتعلق الأمر، وتحدد العقار بتسمية كاملة، وتوضح بالضبط من يحصل على أي حصة. يجب على جميع الورثة أو الوكلاء المخولين التوقيع. يجب إرفاق جرد التركة المسجل وأي توكيلات أصلية وفقاً لتعليمات السلطة. يجب أن تكون الشروط قابلة للإثبات. بالنسبة للميراث اعتباراً من 1 يوليو 2026، حددت مصلحة المساحة متطلبات خاصة لرقم الشخص أو رقم التنسيق للمكتسب.
هل يوجد وريث واحد فقط؟ في هذه الحالة، لا تتطلب العملية عادةً وثيقة قسمة تركة خاصة، حيث يُستخدم جرد التركة المسجل كأساس لنقل الملكية. هل هو جزء مادي من قطعة أرض؟ تحديد حصة شائعة، على سبيل المثال 1/2، لا يعني تقسيم الأرض مادياً؛ حيث قد يتطلب هذا التغيير إجراء مسح عقاري خاص. هل هو شراء حصص؟ افصل قيمة التصفية عن عملية الشراء، وتحمل القروض، والتقييم الضريبي. لا توجد وعود بأي إعفاء ضريبي أو إعفاء من القروض تلقائياً.
منتجات ذات صلة في متجر النماذج (Mallbutiken)
إذا كنت بحاجة إلى قسمة عادية دون تركيز خاص على العقارات، انظر وثيقة قسمة التركة – نموذج عام. لمواقف ميراث أكثر تعقيداً، يوجد قسمة تركة مع وجود أبناء من زيجات سابقة وميراث لاحق. قبل قسمة التركة، قد تكون حزمة جرد التركة (دعوة، أصول، ديون 2026-2027) والتصفية النهائية لرصيد التركة 2027 ذات صلة. للتوزيع الجزئي، يوجد قسمة تركة جزئية. إذا كانت التركة تحتاج أولاً إلى تقسيم للذمة المالية، انظر تقسيم الذمة المالية عند الوفاة 2027.
أسئلة شائعة حول قسمة تركة العقار
هل يمكنني كتابة وثيقة قسمة تركة لفيلا أو عقار عطلات؟
نعم، في حالة وجود ورثة متعددين يرغبون في قسمة عقار، تعد وثيقة قسمة التركة الموقعة بشكل صحيح أساساً مركزياً. اذكر التسمية العقارية الكاملة، والمستلم، والحصة الشائعة.
ما هي الوثائق المطلوبة للتسجيل العقاري بعد قسمة التركة؟
بالنسبة لورثة متعددين، تطلب مصلحة المساحة عادةً نسخة مصدقة من جرد التركة المسجل، ووثيقة قسمة تركة موقعة، وأي توكيلات أصلية. في حالة وجود شروط أو قاصرين أو حالات خاصة، قد تُطلب مستندات إضافية.
كيف يقوم أخ بشراء حصة أخيه في العقار؟
يجب عليكم توثيق توزيع العقار، وقيمة القسمة المتفق عليها، وأي قيمة تصفية ومدفوعات. قد تحتاج المسائل المتعلقة بالبنوك، والقروض العقارية، والضرائب إلى تقييم منفصل.
هل يلزم وجود وثيقة قسمة تركة إذا كنت الوريث الوحيد؟
عادةً لا: في حالة التركة التي تضم وريثاً واحداً، يُستخدم جرد التركة المسجل لنقل العقار.
هل يمكن لوريثين الحصول على نصف مادي من قطعة الأرض؟
الحصة الشائعة للنصف في عقار تعني ملكية مشتركة. لا يمكن إنشاء تقسيم مادي للأرض بمجرد صياغة عبارات في وثيقة قسمة التركة.
هل يحسب ملف Excel أنصبة الميراث والضرائب تلقائياً؟
لا. يمكن للسجل تجميع المبالغ المدخلة يدوياً والحالة، لكنه لا يجري أي تقييم قانوني للميراث أو الالتزام الضريبي أو حقوق الملكية.
هل تمت مراجعة الوضع القانوني لعام 2027 بالفعل؟
لا. 2027 هو معرف إصدار. أجريت المراجعة الفعلية للمصادر في 19 أكتوبر 2026، ويجب التحقق من أي تغييرات مستقبلية.
المصادر والمراجعة القانونية
- قانون الميراث (1958:637)، البرلمان السويدي
- مصلحة المساحة – طلب التسجيل العقاري عند الميراث
- مصلحة الضرائب – قسمة التركة والتركة ذات الوريث الواحد
- قانون العقارات (1970:994)، البرلمان السويدي
الإصدار 1.0 · تم التحقق من المصادر القانونية بتاريخ 19-10-2026. القانون السويدي. هذا المنتج هو دعم توثيقي قابل للتعديل، وليس نموذجاً رسمياً من السلطات، أو استشارة قانونية خارجية، أو ضماناً لقبول طلب فردي.
