Carta de donación y legislación sueca: ¿cuándo es vinculante la donación y qué requisitos formales se aplican?
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Información verificada: 1 de octubre de 2026 · Ley de donaciones, Código de bienes raíces, Ley de derechos de propiedad cooperativa (bostadsrätt), Código de matrimonio y Código de sucesiones
No existe una única "ley de escrituras de donación" que resuelva todas las donaciones. Se aplican diferentes marcos normativos según el tipo de bien y la relación entre donante y receptor. Aquí se detalla la estructura jurídica detrás de las escrituras de donación.
Ley de donaciones (Gåvolagen) – promesa y perfeccionamiento de bienes muebles
La Ley (1936:83) sobre ciertas promesas de donación regula determinadas donaciones de bienes muebles. Una distinción fundamental es la que existe entre una promesa de una donación futura y una donación perfeccionada.
La regla general en el artículo 1 es que una promesa carece de efecto mientras la donación no se haya perfeccionado, a menos que se haya realizado mediante un pagaré u otro documento entregado al receptor, o bajo circunstancias que demuestren que la intención era que fuera de conocimiento público.
Para el dinero y los bienes muebles, el artículo 2 establece que la donación se perfecciona cuando lo prometido entra en posesión del donatario. Para ciertos tipos de créditos, valores y fondos bancarios, existen reglas de perfeccionamiento especiales en la misma ley.
Propiedad inmobiliaria – requisitos de forma del Código de bienes raíces
En el caso de donación de bienes inmuebles, según el capítulo 4, artículo 29 del Código de bienes raíces (Jordabalken), se aplican de forma correspondiente varias de las disposiciones sobre la compraventa de inmuebles. Por lo tanto, la transferencia debe documentarse por escrito con la precisión requerida para bienes inmuebles.
El Catastro (Lantmäteriet) indica para el registro de la propiedad (lagfart) que el documento de donación debe contener la designación catastral completa, una declaración clara de transferencia y la información sobre si se transfiere la totalidad de la propiedad o una cuota de la misma. El donante y el receptor deben firmar, y la firma del donante debe ser atestiguada por dos personas.
La solicitud de registro de propiedad debe presentarse dentro de los tres meses posteriores a la adquisición. Por lo tanto, el hecho de que la donación se haya realizado según el derecho civil y que el nuevo propietario haya obtenido el registro son cuestiones relacionadas, pero no idénticas.
Derecho de propiedad cooperativa (Bostadsrätt) – regla especial de la ley de derechos de propiedad cooperativa
El capítulo 6, artículo 4 de la Ley de derechos de propiedad cooperativa exige un documento de transferencia escrito incluso en caso de donación. El documento debe estar firmado por el transmitente y el adquirente e identificar el derecho de propiedad cooperativa que se transfiere.
Además, el adquirente debe gestionar la membresía en la asociación de vivienda. El derecho a ejercer el uso de la propiedad cooperativa está vinculado a la membresía según las reglas de dicha ley.
Donación entre cónyuges – Código de matrimonio
El capítulo 8, artículo 1 del Código de matrimonio establece que una donación entre cónyuges es válida entre ellos cuando se han seguido las reglas generales de perfeccionamiento o cuando la donación ha sido registrada según el capítulo 16.
Como regla general, se requiere el registro para que la donación sea válida frente a los acreedores del donante. Si se trata de un regalo personal de valor razonable en relación con la economía del donante, existe una excepción.
Si el tipo de bien requiere, además, una inscripción o registro especial, ese trámite también debe realizarse. En caso de donación de inmuebles entre cónyuges, el documento de donación debe registrarse en la Agencia Tributaria (Skatteverket) antes de solicitar el registro de la propiedad.
¿Puede el donante convertir la donación en bien privativo del receptor?
Sí, cuando la donación proviene de alguien que no sea el cónyuge del receptor. Según el capítulo 7, artículo 2 del Código de matrimonio, un donante puede estipular que el bien sea un bien privativo (enskild egendom) del receptor. La condición debe ser clara y estar documentada.
Sin embargo, un cónyuge que entrega bienes al otro cónyuge no puede crear el mismo efecto de bien privativo mediante una cláusula de donación común. Los cónyuges utilizan, en su lugar, acuerdos prematrimoniales para pactar qué bienes son privativos.
Anticipo de herencia – Código de sucesiones
El capítulo 6, artículo 1 del Código de sucesiones establece que, como regla general, una donación a un heredero forzoso debe contabilizarse como un anticipo de herencia, a menos que se haya estipulado lo contrario o las circunstancias demuestren una intención diferente.
Para otros herederos, el punto de partida es el opuesto: la donación solo se contabiliza si el donante lo ha estipulado o si, de otro modo, debe suponerse que esa fue la intención.
Impuestos – una donación no es lo mismo que una remuneración
La Agencia Tributaria señala que una donación real sin exigencia de contraprestación está exenta de impuestos para el receptor según el capítulo 8, artículo 2 de la Ley del impuesto sobre la renta. Una transferencia que, en realidad, es una remuneración por trabajo u otra prestación puede, por el contrario, estar sujeta a impuestos aunque las partes la llamen donación.
Para los bienes inmuebles, la remuneración o la asunción de deudas también puede alterar el efecto del impuesto de timbre. El Catastro indica que el impuesto de timbre se aplica cuando la deuda o remuneración alcanza al menos el 85 por ciento del valor de tasación del año anterior.
¿Puede una cláusula de donación proteger contra un embargo?
No describa una escritura de donación común como una forma sencilla de "proteger bienes frente al Servicio de Cobro Ejecutivo (Kronofogden)". El derecho sustantivo, las reglas de embargo, las reglas de quiebra y las posibles prohibiciones de transferencia son más complejas que eso. Una redacción en la escritura de donación no otorga automáticamente una protección general frente a acreedores.
Además, en ciertas situaciones, las donaciones pueden ser impugnadas o revocadas en caso de insolvencia. Si el donante tiene deudas o corre riesgo de insolvencia, se debe obtener asesoramiento jurídico individual antes de realizar una transferencia importante.
¿Se puede revocar una donación?
Una donación perfeccionada no puede revocarse por lo general simplemente porque el donante cambie de opinión. Si existen condiciones de reversión válidas, motivos de nulidad o reglas especiales para el tipo de bien, el resultado puede ser diferente. Por lo tanto, no redacte una cláusula de revocación sin comprender su efecto jurídico.
Cinco leyes a consultar
- Ley (1936:83) sobre ciertas promesas de donación: bienes muebles y perfeccionamiento.
- Código de bienes raíces (Jordabalken), cap. 4: donaciones de inmuebles.
- Ley de derechos de propiedad cooperativa, cap. 6: donación de propiedad cooperativa.
- Código de matrimonio, caps. 7–8: bienes privativos y donaciones entre cónyuges.
- Código de sucesiones, cap. 6: anticipo de herencia.
Para una guía práctica, consulte Escritura de donación – guía completa 2026.
Elija una plantilla según el tipo de bien: dinero – 29 SEK, bienes muebles – 49 SEK, propiedad cooperativa – 49 SEK o bienes inmuebles – 49 SEK.
