Donation d'une partie de propriété – quote-part, lotissement et titre de propriété

Informations vérifiées : 1er octobre 2026 · Code foncier (Jordabalken) et Lantmäteriet

« Faire don d'une partie d'une propriété » peut signifier deux choses juridiquement distinctes : une quote-part idéale de l'ensemble de la propriété ou une parcelle de terrain déterminée devant être détachée. Cette distinction a des conséquences sur l'acte de donation, l'enregistrement de la propriété (lagfart) et la nécessité d'une procédure de bornage auprès du cadastre (Lantmäteriet).

Option 1 : donner une quote-part idéale

Si le donateur cède par exemple 1/2 de l'ensemble de la propriété, cette part doit être clairement indiquée dans l'acte de donation. Le bénéficiaire devient alors copropriétaire de la propriété existante aux côtés des autres propriétaires.

L'acte de donation doit respecter les conditions de forme habituelles pour une donation immobilière : désignation cadastrale complète, déclaration de transfert explicite, indication de la part et signatures des deux parties. Pour la demande d'enregistrement de la propriété, la signature du donateur doit être attestée par deux personnes.

Que signifie la copropriété ?

Une quote-part idéale ne signifie pas que le bénéficiaire possède automatiquement un coin spécifique du terrain. La part de propriété s'applique à la propriété dans son ensemble. Des questions pratiques concernant l'utilisation, les coûts, les investissements et une future vente devront donc être réglées entre les copropriétaires.

Si l'objectif est réellement que le bénéficiaire obtienne une propriété propre et délimitée, vous devriez plutôt envisager un détachement parcellaire ou une autre forme de restructuration foncière.

Option 2 : donner une zone devant être détachée

Lantmäteriet précise que lorsqu'une partie d'une propriété est donnée pour devenir une nouvelle entité, la désignation officielle de la propriété d'origine doit figurer dans l'acte de donation. La zone cédée doit être clairement identifiable et décrite avec précision, idéalement à l'aide d'un plan.

Une procédure de cadastre doit ensuite être entamée pour que cette zone puisse constituer une propriété distincte.

Enregistrement (lagfart) lorsque la zone n'est pas encore une propriété propre

Si la demande d'enregistrement est déposée avant que la nouvelle propriété ne soit officiellement créée, Lantmäteriet peut mettre la demande en attente si les autres conditions sont remplies. Une fois la procédure terminée, le dossier est repris et l'enregistrement complet peut être accordé.

Cela peut entraîner des frais de dossier doubles. Dans certaines situations, une alternative consiste à attendre la création de la nouvelle propriété avant de faire la demande d'enregistrement finale, mais il ne faut surtout pas manquer le délai de six mois pour la procédure de restructuration foncière.

Si le bénéficiaire reprend un prêt

Si la donation est assortie d'une condition selon laquelle le bénéficiaire doit reprendre un prêt ou verser une compensation, les documents le prouvant doivent être joints à la demande d'enregistrement. Tout paiement par billet à ordre (revers) doit également être documenté.

Des droits de timbre peuvent être appliqués si la compensation et/ou les prêts repris atteignent le niveau fixé par Lantmäteriet. En cas de donation partielle, le calcul doit être effectué sur la base de la partie effectivement acquise.

Fiscalité et acquisition mixte

Si le bénéficiaire verse une compensation, vous devez distinguer les règles des droits de timbre de celles de l'impôt sur le revenu concernant la qualification de la transaction (donation ou vente). Pour une propriété privée avec intention de donation, le fisc suédois (Skatteverket) applique le principe de prépondérance, où la compensation est comparée à la valeur fiscale pertinente.

Dans le cas d'une donation pure, le principe de continuité est normalement appliqué, ce qui signifie que le bénéficiaire reprend l'historique fiscal du donateur pour la partie cédée.

Donation à un enfant – avancement d'hoirie

Si un parent donne une part ou une zone à un enfant, la règle générale veut que la valeur de la donation soit considérée comme un avancement d'hoirie, sauf indication contraire du donateur ou si les circonstances indiquent une intention différente.

L'acte de donation doit donc explicitement préciser si la donation immobilière doit ou non être considérée comme un avancement d'hoirie.

Biens propres (enskild egendom)

Un donateur qui n'est pas le conjoint du bénéficiaire peut stipuler que la part de propriété reçue doit être un bien propre du bénéficiaire. Réfléchissez également au statut des revenus générés par ces biens propres.

Si le donateur est marié

Lantmäteriet indique qu'un consentement écrit du conjoint peut être nécessaire pour une donation immobilière. Si la propriété est un bien propre, cette documentation peut dans certains cas être utilisée à la place. Si la propriété est le dernier logement commun, le consentement peut tout de même être requis.

Check-list : part ou zone ?

• Le bénéficiaire souhaite-t-il devenir copropriétaire de l'ensemble de la propriété existante ? Indiquez une quote-part idéale, par exemple 1/2.
• Le bénéficiaire doit-il recevoir une zone de terrain propre et délimitée ? Décrivez la zone et demandez une restructuration foncière sous six mois.
• Existe-t-il des prêts ou une compensation ? Documentez et vérifiez les impôts/droits de timbre.
• Le bénéficiaire est-il un enfant ? Déterminez s'il s'agit d'un avancement d'hoirie.
• La part doit-elle être un bien propre ?
• Le consentement du conjoint est-il nécessaire ?
• La désignation cadastrale, la part/zone et les signatures sont-elles correctes ?

Pour les règles complètes, consultez Acte de donation pour une propriété – conditions de forme, enregistrement et fiscalité.

Source

Lantmäteriet – demande de donation, y compris donation d'une partie d'une propriété