Déclaration de domicile commun pour les concubins – que signifie cette inscription ?

Réponse courte : Les concubins peuvent déclarer conjointement au service du registre foncier qu'un bien immobilier ou un droit de superficie enregistré au nom de l'un d'eux constitue leur résidence commune. La déclaration doit être faite par écrit et signée par les deux parties. Cette mention peut avoir des conséquences lors, par exemple, d'une cession ou d'une inscription hypothécaire.

Qu'est-ce qu'une déclaration de résidence commune ?

La loi sur le concubinage permet aux concubins de déclarer qu'un bien immobilier ou un droit de superficie constitue leur résidence commune. Le manuel du service du cadastre (Lantmäteriet) relatif à l'inscription foncière précise qu'une telle déclaration est enregistrée dans le registre foncier.

Quelles sont les conditions requises ?

• les concubins doivent être soumis à la loi sur le concubinage
• la déclaration doit être écrite
• les deux concubins doivent signer
• le bien immobilier ou le droit de superficie doit être identifié correctement

La mention en soi ne signifie pas que le deuxième concubin devient copropriétaire. Elle ne modifie donc pas le titre de propriété ni la quote-part de propriété.

Quelle est la portée de cette mention ?

S'il existe une mention de résidence commune dans le registre foncier, le concubin qui n'est pas le propriétaire enregistré peut devoir donner son consentement pour certaines opérations, telles qu'une cession ou une nouvelle inscription hypothécaire. Cela offre une protection plus claire au sein du registre foncier.

Le Lantmäteriet procède-t-il à un examen complet du partage des biens ?

Non. La mention n'équivaut pas à une décision définitive du Lantmäteriet sur l'inclusion du bien dans un futur partage de biens entre concubins. L'évaluation matérielle des biens du concubinage peut être soulevée ultérieurement.

Est-ce la même chose qu'un contrat de concubinage ?

Non. Un contrat de concubinage règle la question de savoir si un partage des biens doit avoir lieu et quels biens doivent être inclus. Une déclaration de résidence commune est, quant à elle, une mention liée au registre foncier.

Erreurs courantes

• croire que la mention fait du concubin un copropriétaire
• utiliser l'adresse du logement au lieu de la désignation cadastrale correcte
• qu'un seul concubin signe
• confondre la mention avec un contrat de concubinage ou une cession

Voir le modèle de déclaration de résidence commune de Mallbutiken.

FAQ

Les concubins doivent-ils faire une telle déclaration ?

Non. Il s'agit d'une possibilité, pas d'une obligation générale.

Les deux deviennent-ils propriétaires enregistrés ?

Non. Pour modifier la propriété, une cession réelle ou un partage de biens est nécessaire, suivi de démarches d'inscription foncière.

La mention peut-elle être supprimée ?

Oui, le Lantmäteriet dispose de règles sur la manière dont la mention peut être supprimée selon la situation.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.