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Acte de cautionnement / Caution solidaire 2026/2027 – Contrats de location & Contrats commerciaux
Il s'agit d'un pack de modèles complet pour le cautionnement et la caution solidaire selon le droit suédois. Le pack contient à la fois un modèle général/commercial de caution solidaire et une version spécifique pour les contrats de location de logement ou de locaux commerciaux, ainsi qu'un guide d'utilisation détaillé.
Le pack de modèles a été juridiquement révisé le 4 octobre 2026 et élaboré pour une utilisation en 2026/2027. Il prend particulièrement en compte le chapitre 10 du Code de commerce (handelsbalken) ainsi que les règles spéciales sur les garanties et le cautionnement en matière de location aux paragraphes 28 et 28 a du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken).
Livraison : 3 documents en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de 6 fichiers et 10 pages A4.
Ce qui est inclus
- Acte de cautionnement général / Caution solidaire 2026/2027 – 4 pages.
- Acte de cautionnement pour contrat de location 2026/2027 – 3 pages.
- Guide d'utilisation détaillé – 3 pages.
- Les trois documents fournis en formats Word et PDF.
Caution solidaire – caution en tant que dette personnelle
Dans le cadre d'une caution solidaire, le garant assume la dette du débiteur principal comme s'il s'agissait de sa propre dette. Lorsque l'obligation garantie est arrivée à échéance, le créancier peut adresser ses réclamations au débiteur ou au garant dans la limite de l'engagement de caution.
Le modèle est donc clairement marqué comme caution solidaire et ne doit pas être confondu avec le cautionnement simple, où la responsabilité du paiement est activée différemment.
Acte de cautionnement général et commercial
La version générale peut être adaptée, par exemple, pour :
- les contrats de livraison et de coopération commerciaux,
- les dettes d'entreprise et les dettes privées,
- la location de locaux,
- d'autres obligations de paiement clairement identifiées.
Le document contient des champs structurés pour le contrat principal, le débiteur principal, le créancier, le garant, le plafond de montant, la durée, les intérêts, les frais de recouvrement, les obligations futures et plusieurs garants.
Caution à montant limité ou clairement définie
Le modèle permet d'indiquer un montant en capital maximal et de spécifier séparément si les intérêts, les intérêts moratoires ou les frais de recouvrement légalement remboursables doivent être couverts en sus du plafond.
Il est également possible de préciser quel contrat principal est concerné et pendant quelle période l'engagement est valable. Cela réduit le risque de litiges ultérieurs concernant l'étendue de l'engagement de caution.
Modifications du contrat principal
Un garant ne devrait pas avoir à supporter, sans consentement explicite, un risque totalement différent ou sensiblement plus élevé que celui accepté lors de la signature. Le modèle comporte donc une clause spécifique stipulant que les extensions significatives des obligations du débiteur principal doivent être traitées expressément.
Des champs sont également prévus pour indiquer si les ajustements normaux d'index ou de loyer, les périodes de renouvellement ou d'autres changements futurs doivent être couverts.
Plusieurs garants
Si deux personnes ou plus se portent caution sans réserve de responsabilité partagée, le chapitre 10, § 11 du Code de commerce stipule qu'elles sont solidairement responsables. Le pack contient donc un choix clair entre :
- responsabilité solidaire, ou
- responsabilité partagée selon une répartition explicitement indiquée.
Modèle spécifique pour contrat de location
La version "location" est structurée de manière à ce que l'utilisateur doive indiquer si la garantie concerne :
- un appartement (logement), ou
- des locaux commerciaux.
Ceci est important car les règles applicables aux locations de logement et de locaux commerciaux ne sont pas identiques.
Location de logement – droit de résiliation impératif
Lorsque la caution est donnée en garantie pour un contrat de location d'un appartement, le garant dispose d'un droit légal spécifique selon le chapitre 12, § 28 a du Code foncier.
Le garant est autorisé à résilier son engagement afin qu'il prenne fin à la fin du mois suivant une période de neuf mois après la résiliation, mais au plus tôt à une date située deux ans après l'entrée en vigueur de l'engagement de caution. Toute clause contractuelle limitant ce droit est nulle.
Le modèle de location contient donc des champs spécifiques pour la date de début, la limite des deux ans et l'adresse à laquelle envoyer une résiliation de la part du garant.
Location de locaux commerciaux
Pour la location de locaux, la règle du logement prévue au § 28 a ne s'applique pas. En revanche, le chapitre 12, § 28 du Code foncier régit la situation où le gage ou le cautionnement garanti pour un bail commercial est détérioré. Le locataire peut alors, dans les conditions prévues par la loi, être tenu de fournir une nouvelle garantie, et l'absence de nouvelle garantie peut avoir des conséquences sur le contrat de location.
Le pack de modèles maintient donc une distinction claire entre le logement et les locaux commerciaux.
Quelles obligations peuvent être couvertes ?
L'utilisateur peut sélectionner, par exemple :
- la créance principale ou le loyer impayé,
- les suppléments et frais contractuels,
- les intérêts contractuels,
- les intérêts moratoires,
- les frais de recouvrement légalement remboursables,
- d'autres obligations de paiement spécifiquement indiquées.
Durée et obligations futures
Pour le cautionnement général, des champs permettent d'indiquer si l'engagement est valable jusqu'au paiement complet, jusqu'à une date précise ou selon une autre échéance définie. Pour les contrats principaux à exécution successive, les parties peuvent également indiquer si le garant a le droit de résilier l'engagement pour les obligations futures.
Une telle résiliation ne signifie pas automatiquement que la responsabilité pour les obligations déjà nées disparaît. C'est pourquoi le modèle distingue clairement entre la dette déjà née et les obligations futures.
Réclamations contre le garant
Le pack recommande qu'une demande de paiement spécifie clairement :
- quelle obligation principale n'a pas été remplie,
- la date d'échéance,
- le montant de la créance principale,
- les intérêts et les frais,
- comment le montant demandé a été calculé.
Recours après paiement
Si le garant paie la dette du débiteur principal, un droit de recours contre le débiteur principal peut être activé. Le pack de modèles explique cela dans le guide d'utilisation mais ne règle pas en détail les situations complexes de recours, de sûretés ou de co-garants.
Guide d'utilisation détaillé inclus
Le guide aborde notamment :
- la différence entre la caution solidaire et le cautionnement simple,
- comment identifier l'obligation principale,
- le plafond de montant et la durée,
- la gestion de plusieurs garants,
- la règle spéciale de la location de logement au § 28 a du Code foncier,
- la location de locaux commerciaux et le § 28 du Code foncier,
- les modifications du contrat principal,
- les réclamations contre le garant,
- le recours après paiement,
- les erreurs courantes et la liste de vérification finale.
Juridiquement révisé pour 2026/2027
Les documents ont été révisés le 4 octobre 2026 sur la base, entre autres, de :
- Chapitre 10, §§ 8–12 du Code de commerce (handelsbalken).
- Chapitre 12, § 28 du Code foncier (jordabalken) – garantie pour la location de locaux commerciaux.
- Chapitre 12, § 28 a du Code foncier (jordabalken) – cautionnement de logement et droit de résiliation impératif du garant.
- Loi sur les contrats (1915:218).
- Loi sur les intérêts (1975:635), le cas échéant.
Format et livraison numérique
- Word (DOCX) – entièrement modifiable.
- PDF – format A4 prêt à imprimer.
- 3 documents / 6 fichiers / 10 pages A4.
- Produit numérique – aucun produit physique envoyé.
Questions fréquentes
Que signifie caution solidaire (proprieborgen) ?
Le garant s'est engagé à payer la dette comme s'il s'agissait de sa propre dette, ce qui permet au créancier d'adresser ses réclamations directement au garant dès que l'obligation garantie est arrivée à échéance.
Puis-je fixer un montant maximal ?
Oui. Le modèle comporte des champs spécifiques pour le montant maximal en capital et ce qui peut éventuellement être ajouté au-delà de ce montant.
Le modèle peut-il être utilisé pour la location d'un logement ?
Oui. Une version séparée pour la location est incluse et contient la règle impérative du Code foncier (chap. 12, § 28 a) concernant les logements.
Le même modèle de location peut-il être utilisé pour des locaux commerciaux ?
Oui, mais l'utilisateur doit indiquer explicitement si l'objet est un logement ou un local commercial car les règles diffèrent.
Est-ce la même chose qu'un cautionnement simple ?
Non. Le pack est destiné à la caution solidaire. La boutique propose déjà un modèle séparé pour le cautionnement simple.
Important
Le cautionnement peut impliquer une responsabilité financière importante. Les modèles sont des documents de base généraux et doivent être adaptés au contrat principal, au montant, à la durée et au risque réel. Pour des montants importants, des crédits à la consommation, des risques de faillite ou des arrangements de sûretés complexes, il convient de solliciter un conseil juridique individuel.
