Om dokumentmallen
Logement partagé / Contrat de coliving 2026/2027 – Suédois & Anglais Word/PDF
Il s'agit d'un ensemble complet de modèles juridiques pour le logement partagé organisé / coliving conformément au droit du bail suédois. Le pack est spécifiquement conçu pour des structures où chaque occupant dispose d'une partie privée du logement tout en partageant la cuisine, le salon, la salle de bain, la buanderie, l'espace de travail ou d'autres espaces communs avec les autres résidents.
Le pack de modèles a été juridiquement révisé le 4 octobre 2026 et adapté aux nouvelles règles de location en bloc (blockhyra) du chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) entrées en vigueur en 2026. Il est explicitement conçu pour le cas de logement partagé prévu à l'article 12 chap. 1 e § second alinéa 1 c du Code foncier.
Livraison : 7 documents distincts en format Word (DOCX) et PDF – soit un total de 14 fichiers et 20 pages A4 par série de format.
Contenu inclus
- Contrat de logement partagé / Coliving – suédois, 5 pages.
- Coliving Residential Lease Agreement – anglais, 5 pages.
- Règlement intérieur & Espaces communs – suédois, 2 pages.
- House Rules & Shared Areas – anglais, 2 pages.
- État des lieux d'entrée et de sortie, 2 pages.
- Accord sur un loyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b § du Code foncier, 1 page.
- Guide d'utilisation détaillé, 3 pages.
Pas la même chose qu'un contrat de sous-location (inneboende)
La boutique de modèles dispose déjà de modèles distincts pour la sous-location (inneboende) et la location classique de chambres. Ce produit est donc délibérément limité au coliving/logement partagé organisé.
Il ne doit normalement pas être utilisé lorsque le bailleur habite lui-même le logement et loue une chambre à un colocataire (inneboende). Dans de tels cas, le contrat de sous-location de la boutique est généralement plus approprié.
La nouvelle règle sur les logements partagés dans l'article 12 chap. 1 e §
La location en bloc peut, selon les nouvelles règles, être explicitement utilisée lorsque les logements sont destinés à des personnes qui :
- utilisent une partie de l'appartement seule,
- utilisent les autres parties en commun avec d'autres locataires, et
- l'appartement a été aménagé pour un tel usage.
Le contrat principal au niveau supérieur doit simultanément respecter les règles de location en bloc, notamment le fait que le contrat porte sur au moins trois appartements destinés à être sous-loués.
Chambre privée + espaces communs
Le contrat principal documente exactement quelle partie l'occupant utilise de manière exclusive et quels espaces sont partagés avec les autres. Il contient des champs pour, entre autres :
- chambre privée ou autre surface exclusive,
- cuisine,
- salon,
- salle de bain et WC,
- espaces buanderie,
- espace de coworking/travail,
- rangements et autres espaces communs.
Les espaces communs font partie de la relation locative
Si la relation locative comprend le droit d'utiliser des espaces communs, ce droit ne peut être supprimé ou modifié arbitrairement. Par conséquent, les espaces communs sont explicitement documentés dans le contrat et le règlement intérieur.
Version suédoise et anglaise
Le pack contient à la fois :
- Contrat de logement partagé / Coliving en suédois, et
- Coliving Residential Lease Agreement en anglais.
La version anglaise est conçue pour le contexte juridique suédois et stipule que le droit suédois régit le contrat.
Règlement intérieur séparé
Le coliving nécessite souvent des règles pratiques plus claires qu'une location traditionnelle. Le pack contient donc un règlement intérieur séparé en suédois et en anglais qui peut régir :
- les horaires de silence et le respect d'autrui,
- la cuisine et le stockage des aliments,
- le ménage,
- la salle de bain, la buanderie et les réservations,
- les invités et les nuitées,
- la sécurité et les issues de secours,
- le rangement,
- les animaux domestiques, le tabagisme et autres questions d'ordre,
- les espaces de travail communs.
Le règlement intérieur ne peut cependant pas être utilisé pour contourner le droit impératif du bail ou réduire unilatéralement les droits contractuels de l'occupant.
Loyer adapté selon l'article 12 chap. 55 b §
Si le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, les parties peuvent, sous les conditions légales, conclure un accord séparé sur un loyer adapté.
Cet accord doit être un document spécifiquement établi. Par conséquent, il n'est pas caché comme une clause ordinaire dans le contrat principal mais est inclus comme un document distinct.
Un loyer adapté ne signifie pas une libre fixation des loyers. En cas d'examen, le loyer convenu ne doit s'appliquer que dans la mesure où il est raisonnable compte tenu, entre autres, de la structure de location en bloc, de l'activité, du contenu du contrat, des circonstances ultérieures et de l'intérêt de l'occupant.
Remboursement d'un loyer excessif
Même le loyer en coliving peut être contesté. Si le loyer est supérieur à ce qui est raisonnable, un remboursement et une fixation du loyer futur peuvent être envisagés conformément à l'article 12 chap. 55 f § du Code foncier.
Droit au maintien dans les lieux – une question importante de coliving
Une idée reçue courante est qu'un sous-locataire manque toujours du droit au maintien dans les lieux les deux premières années. Lorsque le logement a été loué au niveau supérieur avec un bail en bloc, la règle habituelle des deux ans prévue à l'article 12 chap. 45 § premier alinéa 1 ne s'applique pas.
Cela signifie qu'un opérateur de coliving ne doit pas utiliser un contrat standard qui affirme automatiquement que l'occupant ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux.
L'exception spéciale d'un an ne s'applique pas au cas du coliving
Le Code foncier contient depuis 2026 une exception spécifique où la renonciation au droit au renouvellement dans certains cas de logement d'entreprise peut être valide sans l'approbation de la Commission des loyers (Hyresnämnden) pendant un an maximum.
Cette exception concerne la location en bloc selon l'article 12 chap. 1 e § second alinéa 1 b. Elle ne s'applique pas au cas de logement partagé du point 1 c. Le pack ne contient donc aucune clause générale erronée d'un an sur la renonciation au droit au maintien dans les lieux.
Durée du bail et résiliation
Le contrat peut être utilisé pour des contrats à durée indéterminée ou déterminée. La durée du bail et la résiliation doivent en même temps respecter les règles impératives qui s'appliquent réellement selon le chapitre 12 du Code foncier.
Le modèle contient donc des champs clairs pour la date d'entrée, la durée du bail, le préavis convenu et la date limite de résiliation écrite sans essayer de supprimer les droits légaux du locataire.
Loyer, dépôt de garantie et frais
Le contrat contient des champs séparés pour :
- le loyer mensuel,
- le dépôt de garantie,
- l'électricité,
- le chauffage et l'eau,
- internet,
- le ménage des espaces communs,
- autres suppléments et services.
Le dépôt de garantie est géré avec l'état des lieux pour distinguer l'usure normale des dommages documentés.
État des lieux d'entrée et de sortie
Le protocole séparé aide les parties à documenter :
- l'état de la chambre privée,
- murs, sols, fenêtres et portes,
- meubles et rangements,
- détecteurs de fumée,
- anomalies visibles dans les espaces communs,
- clés et badges d'accès,
- documentation photographique,
- régularisation financière finale et dépôt de garantie.
Invités et résidents supplémentaires
Le modèle distingue les invités temporaires de l'emménagement permanent ou de la sous-location autonome. Le règlement intérieur peut fixer des limites pratiques pour les invités restant dormir, mais de telles règles doivent toujours être appliquées dans le cadre du contrat de location et de la loi.
Sécurité, troubles et égalité de traitement
Le pack contient des dispositions sur les troubles de voisinage, les menaces, le harcèlement, les dégradations et la sécurité dans les espaces communs. Les règles et les sélections doivent être appliquées conformément à la législation sur la discrimination et aux autres droits impératifs.
Accès à la chambre privée
L'opérateur ou les autres occupants n'ont pas le droit libre d'entrer dans la partie privée. L'accès du bailleur doit se faire conformément à l'article 12 chap. 26 § du Code foncier et aux autres droits applicables.
Serrures numériques, applications et vie privée
Les structures de coliving modernes utilisent souvent des clés numériques, des applications de logement et des journaux d'accès. Le modèle contient donc une clause de confidentialité séparée et le guide d'utilisation rappelle que les données personnelles doivent être traitées avec une base juridique et proportionnalité.
La vidéosurveillance ou d'autres systèmes ne peuvent pas être utilisés pour une surveillance non autorisée des espaces de vie privés.
Sécurité incendie et aménagement physique
La règle spéciale de location en bloc pour logement partagé exige que l'appartement soit adapté à la structure. Le guide rappelle donc de vérifier, entre autres :
- le plan d'étage,
- les voies d'incendie et d'évacuation,
- le verrouillage et la vie privée,
- le fonctionnement effectif des espaces communs,
- le nombre de personnes pour lequel le logement est adapté.
Quand faut-il choisir un autre produit de la boutique ?
- Colocataire dans le propre logement du bailleur : utilisez le contrat de sous-location (Inneboendeavtal).
- Location classique d'une chambre : utilisez le contrat de location de chambre.
- Location privée de villa/appartement en coopérative selon la loi sur la location privée : utilisez le contrat de location privée pertinent.
- Contrat principal du propriétaire pour au moins trois logements : utilisez le pack de contrat de location en bloc / logement d'entreprise de la boutique.
Guide d'utilisation détaillé inclus
Le guide passe en revue :
- comment la structure est classée juridiquement,
- la différence entre coliving, chambre, sous-location et location privée,
- la location en bloc selon 1 e § 1 c,
- l'autorisation de la Commission des loyers,
- les espaces communs,
- le loyer adapté selon 55 b §,
- le droit au maintien dans les lieux,
- la durée du bail et la résiliation,
- le règlement intérieur,
- le dépôt de garantie et les dommages,
- la vie privée et l'accès numérique,
- la sécurité incendie et l'aménagement physique,
- la liste de contrôle finale avant signature.
Révisé juridiquement
Le pack de modèles a été révisé le 4 octobre 2026 sur la base, entre autres :
- 12 chap. 1–2 §§ du Code foncier.
- 12 chap. 1 e–1 f §§ du Code foncier – location en bloc et logement partagé.
- 12 chap. 45–45 a §§ du Code foncier – droit au maintien dans les lieux et renonciation.
- 12 chap. 55, 55 b et 55 f §§ du Code foncier – loyer raisonnable, loyer adapté et remboursement.
- Loi sur la location privée (2026:772) – pour délimitation par rapport à la location privée.
Format et livraison numérique
- 7 documents séparés.
- 14 fichiers au total.
- Suédois + Anglais.
- Word (DOCX) + PDF.
- 20 pages A4 par série de format.
- Produit numérique – aucun article physique n'est envoyé.
Questions fréquentes
Le coliving est-il la même chose qu'une sous-location ?
Non. Ce produit est destiné au logement partagé organisé. Si le bailleur habite lui-même le logement, un contrat de sous-location est normalement plus approprié.
Chaque occupant doit-il avoir son propre contrat ?
Oui, il est fortement recommandé que la partie privée, le loyer, les espaces communs et les droits individuels de chaque occupant soient documentés séparément.
Peut-on convenir d'un loyer de marché ?
Pas librement. Un accord séparé sur un loyer adapté peut être utilisé lorsque le 55 b § est applicable, mais le loyer peut toujours faire l'objet d'un contrôle de raisonnabilité.
Le locataire manque-t-il automatiquement du droit au maintien dans les lieux pendant deux ans ?
Non. La règle habituelle des deux ans pour la sous-location ne s'applique pas lorsque le logement au niveau supérieur a été loué avec un bail en bloc.
Une renonciation d'un an au droit au maintien dans les lieux peut-elle être utilisée sans la Commission des loyers ?
L'exception spéciale d'un an de 2026 s'applique au cas de logement d'entreprise selon 1 e § 1 b, pas au logement partagé selon 1 c.
Les documents en anglais sont-ils inclus ?
Oui. Le contrat de coliving et le règlement intérieur sont inclus en anglais.
Important
Le coliving reste une location résidentielle lorsque les conditions juridiques de location sont remplies. Le nom “coliving”, l'adhésion, les frais de communauté ou la plateforme numérique ne modifient pas automatiquement la classification juridique. En cas de structures d'opérateurs complexes, de grands immeubles ou de litiges sur le loyer et le droit au maintien dans les lieux, des conseils juridiques individuels doivent être utilisés.
