À propos du modèle de document
Garantibesiktning & garantifel 2026/2027 – besiktningsprotokoll, felanmälan och Excelregister
Följ upp en avslutad byggentreprenad under garantitiden med ett komplett mallpaket för garantibesiktning, garantifelsanmälan, reklamation, åtgärdsplan och dokumentation av avhjälpande. Paketet hjälper beställare, byggledare, fastighetsförvaltare, entreprenörer och utsedda besiktningsmän att hålla reda på faktiska avtal, fel-ID, reklamationer, originalbevisning och verifierade beslut.
15 nedladdningsbara filer: 7 Word (DOCX), 7 sökbara PDF och 1 Excelarbetsbok (XLSX) med nio flikar och 11 nyckeltal. Fem svenska huvudmallar, en svensk användarguide och en särskild English User Guide medföljer. Digitalt engångsköp, utan fysisk frakt eller prenumeration.
AB 04 och ABT 06 är standardavtal, inte lag. De gäller när de faktiskt har införlivats i entreprenadkontraktet. Utgångspunkten enligt AB 04 är fem års garantitid för entreprenörens arbeten och två år för material och varor. ABT 06 har som utgångspunkt fem år för entreprenaden, med särskilda bestämmelser för viss av beställaren föreskriven vara. Kontrakt, administrativa föreskrifter, särskilda produktgarantier och besiktningsordning måste därför kontrolleras individuellt innan slutdatum eller ansvar bedöms.
01. Paketets innehåll
15 filer i en ZIP – åtta separata dokument och verktyg:
- 7 redigerbara Wordfiler (DOCX) – fem svenska arbetsmallar, en svensk guide och en English User Guide.
- 7 sökbara PDF-filer – motsvarande professionellt formgivna A4-dokument för utskrift, referens och arkivering.
- 1 Excelarbetsbok (XLSX) – nio flikar med register för garantier, reklamationer, besiktningar, fel, åtgärder, bevis och beslut.
Språk: Fem svenska huvudmallar med svensk och engelsk guide (huvudmallarna är inte översatta). Utgåva: 1.0, 2026/2027. Leverans: ZIP direkt efter köp.
02. Vad filerna innehåller – fil för fil
| Fil | Vad dokumentet innehåller | Format |
|---|---|---|
| 01. Kallelse till garantibesiktning | Avtal och AF-villkor, påkallande, mottagare, besiktningsman, garantiperioder, tillträde, underlag och kvittenser. | DOCX + PDF |
| 02. Garantibesiktningsprotokoll & felbilaga | Besiktningsuppdrag, byggnadsdel, unika fel-ID, observationer, besiktningsmannens bedömning, parternas synpunkter och uppföljning. | DOCX + PDF |
| 03. Felanmälan & garantireklamation | Upptäcktsdatum, symtom, objekt, avtalsgrund, korrekt mottagare, avsändningsbevis, tillfälliga skyddsåtgärder och svar. | DOCX + PDF |
| 04. Åtgärdsplan & omkontroll | Ansvarig entreprenör, åtgärdsfrist, faktiskt utförande, evidens, kontroll, kvarstående brister och verifierat avslut. | DOCX + PDF |
| 05. Garantiförteckning & överlämningschecklista | Garantityp per byggnadsdel och produkt, avtalsunderlag, faktiskt kontrollerade giltighetstider, service- och DoU-dokument. | DOCX + PDF |
| 06. Svensk användarguide | Tio steg, avtalskontroll, reklamation, formell besiktning, ansvar, begränsningar samt svenska myndighets- och avtalskällor. | DOCX + PDF |
| 07. English User Guide | Engelska instruktioner för de fem svenska huvudmallarna och Excelregistret – inga engelska huvudavtal eller protokoll. | DOCX + PDF |
| 08. Excelregister med 11 nyckeltal | Nio flikar: Översikt, Garantier, Fel, Reklamationer, Åtgärder, Besiktningar, Bevis, Beslut och Läs mig. | XLSX |
Varje huvudmall innehåller fält för verkliga projektuppgifter, avtalsgrund, datum, fel-ID, bevis och ansvariga. Varje Word/PDF har dessutom två egna informationsrutor. Inga fiktiva felanmälningar, garanterade sluttider, besiktningsmän eller godkännanden är förifyllda.
03. Excel med nio flikar och 11 nyckeltal
Översikt · Garantier · Fel · Reklamationer · Åtgärder · Besiktningar · Bevis · Beslut · Läs mig.
Registrera separata garanti-ID, fel-ID, reklamations-ID, åtgärds-ID och besluts-ID. Dashboarden sammanställer antalet registrerade garantier och fel, ej verifierat avslutade fel, skickade reklamationer, öppna och försenade åtgärder, verifierat avslutade åtgärder, mottagna och granskade utlåtanden, verifierade bevis och dokumenterade beslut. Garantier med verkligt inmatade slutdatum inom 30 dagar kan följas upp.
Viktig skillnad: Registrerat fel är inte likvärdigt med fastställt garantiansvar. Entreprenörens uppgift att felet har åtgärdats är inte likvärdig med ett verifierat avslut. Ett tomt Excelregister visar 0 poster och betyder inte att entreprenaden är felfri. Garantitider bestäms inte automatiskt av Excel.
Så använder du garantibesiktningsmallarna
- Identifiera gällande entreprenadavtal. Kontrollera godkännandedatum, tillämpliga AB 04-/ABT 06-villkor eller andra avtal, AF-ändringar, garantiomfattning, särskilda garantier och vem som får påkalla besiktning.
- Registrera faktiska garantitider. För varje arbete, material, levererad produkt eller anläggningsdel: dokumentera avtal, garantigivare, garantistart och beräknat slutdatum med verifierbart underlag.
- Förbered garantibesiktningen. Använd kallelsemallen för rätt parter, utsedd besiktningsman, tillträde, tidigare protokoll, driftuppgifter och skriftlig kallelse enligt gällande ordning.
- Dokumentera observationer. Använd protokoll och felbilaga med ett unikt ID för varje iakttaget fel, saklig observation, kontraktskrav, foto, mätning och parternas synpunkter.
- Reklamera korrekt. Använd reklamationsmallen när en formell underrättelse krävs. Dokumentera när felet upptäcktes, hur och när meddelandet skickades samt mottagare och kvittens.
- Följ upp avhjälpande. Använd åtgärdsplanen för ansvarig, planerad åtgärd, verklig kontroll och eventuell efterbesiktning. Skilj mellan uppgift om färdig åtgärd och faktiskt verifierat avslut.
- Överlämna och bevaka. Håll registren uppdaterade med faktisk besiktningsrapport, DoU, servicekrav, bevis och behöriga beslut. Arkivera ursprungliga meddelanden och protokoll.
Garantibesiktning enligt AB 04 och ABT 06 – viktiga rättsliga skillnader
Vid kommersiella entreprenader kan AB 04 eller ABT 06 reglera felansvar, garantiperioder, besiktning och avhjälpande. Enligt AB 04 finns som utgångspunkt skillnader mellan arbets- och materialgarantier. Vid totalentreprenad enligt ABT 06 gäller andra förutsättningar för särskilt föreskrivet material. Garantitid och ansvarstid är inte samma sak. En vanlig utgångspunkt i båda standardavtalen är en total ansvarstid på tio år från avtalat godkännande, men olika krav och bevisregler gäller under skilda perioder.
Kontrollera alltid avtalsversion, särskilda AF-avvikelser, godkännandedatum, reklamation och besiktningsordning för det enskilda projektet. En garantibesiktning är inte samma sak som en slutbesiktning, efterbesiktning eller intern felkontroll. Utsedd besiktningsman måste faktiskt genomföra och dokumentera sin bedömning enligt rätt mandat.
Konsumententreprenader: Om en privatperson är beställare kan konsumenttjänstlagen och eventuellt ABS 18 gälla i stället. Dessa situationer behöver granskas separat, och kunden ska inte anta att kommersiella AB-regler automatiskt gäller i konsumentförhållanden.
Dokumentpaketet är generella, egenproducerade mallar. Det är inte ett certifierat besiktningsuppdrag, en utförd teknisk besiktning, en särskilt utsedd besiktningsmans utlåtande eller individuell juridisk rådgivning. Mallarna ger ingen garanti för att en reklamation är rättidig, att en brist är ett garantifel eller att ett avhjälpande är rättsligt godkänt.
Kompletterande mallar i Mallbutiken.se
- Entreprenadbesiktning – slutbesiktning och efterbesiktning 2026/2027 – för kontroll och dokumentation vid besiktningsskeden utanför garantibesiktningen.
- Garantiregister & Garantibevakning 2026/2027 – bredare register för företagsgarantier och förfallodatum.
- Relationshandlingar & Drift- och underhållspärm 2026/2027 – överlämningshandlingar och driftinformation.
- Projektöverlämning & Slutkontroll 2026/2027 – checklista och protokoll vid projektavslut.
Vanliga frågor
Vad är en garantibesiktning?
En avtalsreglerad besiktning för att kontrollera och dokumentera fel som framträtt under en tillämplig garantitid. Förutsättningar och process beror på aktuellt kontrakt.
Görs en garantibesiktning alltid efter två år?
Nej. Tidpunkten kan bero på om AB 04, ABT 06 eller andra avtalsvillkor gäller, vilka produkter det gäller och om särskilda garantitider avtalats. Kontrollera besiktningsreglerna innan en tidpunkt fastställs.
Är garantitiden alltid fem år?
Nej. Olika avtal och garantiobjekt kan ha olika tider. AB 04 skiljer som utgångspunkt mellan arbetsprestation och material/varor, medan ABT 06 har en annan huvudregel och särskilda undantag.
Ingår ett formellt besiktningsutlåtande?
Nej, det ingår en tom protokoll- och felbilagemall. Ett verkligt utlåtande ska upprättas efter en faktiskt genomförd besiktning av behörig och avtalsenligt utsedd besiktningsman.
Kan Excel automatiskt avgöra om ett fel ska godkännas?
Nej. Dashboarden räknar registrerade ärenden och dokumenterade statusar. Den fastställer inte juridiskt felansvar eller ersättningsskyldighet.
Kan jag använda paketet för ett privat småhus?
Vissa dokumentfält kan vara praktiskt användbara men konsumenttjänstlagen och ABS 18 kan ge andra regler. Gör en särskild kontraktskontroll innan användning.
Är huvudmallarna på engelska?
Nej. De fem huvudmallarna är svenska. En separat English User Guide ingår i Word och PDF.
Rättskällor och vidare läsning
- Föreningen BKK – standardavtalen AB 04 och ABT 06.
- Sveriges riksdag – Ds 2007:8, redogörelse för garantitid och ansvarstid i AB 04.
- Konsumentverket – småhusentreprenad och ABS 18.
Utgåva 1.0 · Källgenomgång 14 oktober 2026 · Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se · Originalproducerade administrativa dokument för svensk entreprenadmiljö.
