كفالة الغير في عقود الإيجار – المسؤولية، الإنهاء، والشروط الهامة
يشارك
إجابة مختصرة: تعني كفالة الأداء (proprieborgen) عادةً أن الكفيل مسؤول "كما لو كان هو المدين الأصلي". وبالنسبة للمؤجر، تُعد هذه ضمانة أقوى من الكفالة العادية (enkel borgen)، حيث يمكن توجيه المطالبات عادةً مباشرةً ضد الكفيل عند عدم الوفاء بالالتزام المضمون.
| كفالة الأداء | يتحمل الكفيل المسؤولية كما لو كانت ديناً شخصياً عليه في حدود نطاق التزامه. |
| الكفالة العادية | يحتاج الدائن عادةً أولاً إلى إثبات أن المدين الأصلي غير قادر على السداد. |
| إيجار السكن | يمنح الفصل 12 المادة 28 أ من قانون العقارات الكفيل حقاً قانونياً في إنهاء الالتزام ضمن مواعيد نهائية محددة. |
| إيجار المحلات التجارية | ينظم الفصل 12 المادة 28 من قانون العقارات من بين أمور أخرى ما قد يحدث في حال تدهور الضمان المقدم. |
ما الذي تضمنه اتفاقية الكفالة؟
يجب أن توضح الاتفاقية الالتزامات المشمولة: الإيجار، فوائد التأخير، التعويضات، التكاليف، إعادة الحالة إلى ما كانت عليه، أو أي التزامات أخرى محددة صراحةً. إن الصياغة غير المحددة قد تؤدي إلى عواقب بعيدة المدى على الكفيل.
السكن والمحل التجاري – قواعد مختلفة
تضع قواعد الإيجار في قانون العقارات فرقاً مهماً بين السكن والمحل التجاري. بالنسبة لإيجار السكن، يمكن للكفيل وفقاً للفصل 12 المادة 28 أ إنهاء الالتزام بحيث ينتهي بعد فترة الإخطار القانونية، وذلك في أقرب وقت بعد عامين من بدء الالتزام. أي شرط يحد من هذا الحق يعتبر باطلاً.
ما هي مدة سريان الكفالة؟
يجب أن يتضح ما إذا كانت الكفالة سارية لمدة عقد محدد، أو للتمديدات، أو لتغيرات الإيجار، وأي اتفاقيات إضافية محتملة. إذا تم تعديل عقد الإيجار بشكل جوهري لاحقاً، فقد تنشأ تساؤلات حول ما إذا كانت اتفاقية الكفالة الأصلية لا تزال تغطي هذا التغيير.
كفالة محدودة المبلغ أم غير محدودة؟
يمكن حصر اتفاقية الكفالة بمبلغ معين أو بعدد معين من الإيجارات الشهرية. بالنسبة للأطراف، تصبح صورة المخاطر أوضح بكثير إذا تم تحديد المسؤولية القصوى، والمطالبات المشمولة، ومدة سريان الالتزام بشكل صريح.
تعدد الكفلاء
إذا قام عدة أشخاص بالكفالة، يجب أن تحدد الاتفاقية ما إذا كانت المسؤولية تضامنية أو موزعة. وإلا، فقد يصبح من غير الواضح كيفية توجيه المطالبة وكيفية التعامل مع حق الرجوع المحتمل بين الكفلاء.
أخطاء شائعة
- عدم توضيح ما إذا كانت الكفالة كفالة أداء أم كفالة عادية،
- عدم تحديد عقد الإيجار بشكل واضح،
- غياب الحد الأقصى للمسؤولية،
- عدم تنظيم التمديدات وزيادات الإيجار،
- تجاهل قواعد الإنهاء الخاصة بإيجار السكن.
اتفاقية الكفالة / كفالة الأداء 2026/2027
تم تصميم هذا النموذج لعقود الإيجار والعقود التجارية ويساعد الأطراف على توضيح النطاق والمبلغ والمسؤولية والإنهاء.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر مطالبة الكفيل مباشرة؟
في كفالة الأداء، هذا هو جوهر الالتزام عادةً: الكفيل مسؤول كما لو كان هو المدين الأصلي ضمن النطاق المتفق عليه.
هل يمكن للكفيل إنهاء الكفالة الخاصة بالسكن؟
نعم، يمنح الفصل 12 المادة 28 أ من قانون العقارات الكفيل حقاً قانونياً خاصاً في إنهاء الالتزام وفقاً للمهل الزمنية المنصوص عليها هناك.
هل يمكن حصر الكفالة بستة أشهر إيجار مثلاً؟
نعم، يمكن الاتفاق على سقف مالي واضح، مما يقلل من مخاطر الغموض بشأن المسؤولية القصوى للكفيل.
هذه المقالة تقدم معلومات عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية. الاتفاقيات، والاتفاقيات الجماعية، وظروف كل حالة على حدة قد تؤثر على التقييم القانوني.
