تعهد بالكفالة / كفالة تضامنية 2026/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية Word/PDF

اتفاقية كفالة / كفالة تضامنية (Proprieborgen) 2026/2027 – عقود الإيجار والعقود التجارية

هذه حزمة نماذج متكاملة لـ اتفاقيات الكفالة والكفالة التضامنية (proprieborgen) وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على نموذج عام/تجاري للكفالة التضامنية، ونسخة خاصة لـ عقود إيجار السكن أو المحلات التجارية، بالإضافة إلى دليل استخدام مفصل.

تم مراجعة نماذج الحزمة قانونياً بتاريخ 4 أكتوبر 2026 وإعدادها للاستخدام خلال عامي 2026/2027. وتأخذ الحزمة في الاعتبار بشكل خاص الفصل العاشر من قانون التجارة السويدي (handelsbalken) والقواعد الخاصة المتعلقة بالضمانات والكفالة في عقود الإيجار وفقاً للفصل الثاني عشر، المادتين 28 و 28 أ من قانون العقارات السويدي (jordabalken).

التسليم: 3 مستندات بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي 6 ملفات و10 صفحات A4.

محتويات الحزمة

• اتفاقية كفالة عامة / كفالة تضامنية 2026/2027 – 4 صفحات.
• اتفاقية كفالة لعقود الإيجار 2026/2027 – 3 صفحات.
• دليل استخدام مفصل – 3 صفحات.
• جميع المستندات الثلاثة متوفرة بصيغتي Word و PDF.

الكفالة التضامنية (Proprieborgen) – الكفالة كدين شخصي

في حالة الكفالة التضامنية (proprieborgen)، يتعهد الكفيل بسداد دين المدين الرئيسي كما لو كان دينه الشخصي. بمجرد حلول أجل الالتزام المضمون، يمكن للدائن توجيه مطالبة ضد المدين أو الكفيل ضمن نطاق التزام الكفالة.

لذلك، تم تمييز النموذج بوضوح على أنه كفالة تضامنية، ولا ينبغي الخلط بينه وبين الكفالة البسيطة، حيث يتم تفعيل مسؤولية السداد بطريقة مختلفة.

اتفاقية كفالة عامة وتجارية

يمكن تعديل النسخة العامة لتناسب، على سبيل المثال:

• عقود التوريد والتعاون التجارية،
• ديون الشركات والديون الخاصة،
• إيجار المحلات التجارية،
• التزامات السداد الأخرى المحددة بوضوح.

يحتوي المستند على حقول منظمة للعقد الرئيسي، المدين الرئيسي، الدائن، الكفيل، سقف المبلغ، مدة السريان، الفائدة، تكاليف التحصيل، الالتزامات المستقبلية، ووجود عدة كفلاء.

كفالة محددة بمبلغ أو مقيدة بوضوح

يسمح النموذج بتحديد حد أقصى لمبلغ رأس المال مع إمكانية تحديد ما إذا كانت الفائدة، أو فوائد التأخير، أو تكاليف التحصيل القانونية المسموح بها ستكون مشمولة بالإضافة إلى سقف المبلغ.

كما يمكن تحديد العقد الرئيسي المشمول والفترة التي يسري فيها الالتزام، مما يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول نطاق التزام الكفالة.

تعديلات العقد الرئيسي

لا ينبغي أن يتحمل الكفيل، دون موافقة صريحة، مخاطر مختلفة تماماً أو أكبر بكثير مما تم قبوله عند التوقيع. لذلك، يتضمن النموذج بنداً خاصاً ينص على ضرورة التعامل مع التوسعات الجوهرية في التزامات المدين الرئيسي بشكل صريح.

كما توجد حقول لتحديد ما إذا كانت التعديلات العادية في المؤشرات أو الإيجارات، أو فترات التمديد، أو التغييرات المستقبلية الأخرى مشمولة.

تعدد الكفلاء

إذا قام شخصان أو أكثر بدور الكفيل دون تحفظ بشأن تقاسم المسؤولية، ينص الفصل العاشر، المادة 11 من قانون التجارة على أنهم مسؤولون بالتضامن (الواحد للكل والكل للواحد). لذلك، تتضمن الحزمة خياراً واضحاً بين:

• مسؤولية تضامنية، أو
• مسؤولية مشتركة (مقسمة) وفقاً لتوزيع محدد صراحةً.

نموذج خاص لعقود الإيجار

تم تقسيم نسخة الإيجار بحيث يجب على المستخدم تحديد ما إذا كان الضمان يتعلق بـ:

• سكن خاص، أو
• محل تجاري.

هذا أمر مهم لأن القواعد المنظمة لإيجار السكن والمحلات التجارية ليست متطابقة.

إيجار السكن – حق الإنهاء الإلزامي

عند تقديم الكفالة كضمان لعقد إيجار سكن خاص، يتمتع الكفيل بحق قانوني خاص وفقاً للفصل الثاني عشر، المادة 28 أ من قانون العقارات.

يحق للكفيل إنهاء التزامه بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يلي تسعة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء، ولكن ليس قبل مرور عامين من تاريخ سريان الالتزام بالكفالة. أي شرط تعاقدي يقيد هذا الحق يعتبر باطلاً.

لذلك، يتضمن نموذج الإيجار حقولاً خاصة لتاريخ البدء، وحد السنتين، والجهة التي يجب إرسال إخطار الإنهاء إليها من قبل الكفيل.

إيجار المحلات التجارية

في حالة إيجار المحلات التجارية، لا تنطبق قاعدة السكن المذكورة في المادة 28 أ. ومع ذلك، تنظم المادة 28 من الفصل الثاني عشر من قانون العقارات حالة انخفاض قيمة الرهن أو الكفالة كضمان لعقد إيجار المحل. وفي هذه الحالة، قد يحتاج المستأجر - بموجب شروط القانون - إلى تقديم ضمان جديد، وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى عواقب على عقد الإيجار.

لذلك تحافظ حزمة النماذج على فصل واضح بين السكن والمحل التجاري.

ما هي الالتزامات التي يمكن شمولها؟

يمكن للمستخدم تحديد، على سبيل المثال:

• الدين الرئيسي أو الإيجار غير المدفوع،
• الإضافات والرسوم المتفق عليها،
• الفائدة المتفق عليها،
• فوائد التأخير،
• تكاليف التحصيل القانونية المسموح بها،
• التزامات سداد أخرى محددة بوضوح.

مدة السريان والالتزامات المستقبلية

بالنسبة للكفالة العامة، توجد حقول لتحديد ما إذا كان الالتزام سارياً حتى تمام السداد، أو حتى تاريخ معين، أو وفقاً لتوقيت محدد آخر. بالنسبة للعقود الرئيسية المستمرة، يمكن للأطراف تحديد ما إذا كان للكفيل الحق في إنهاء الالتزام بالنسبة للالتزامات المستقبلية.

مثل هذا الإنهاء لا يعني تلقائياً اختفاء المسؤولية عن الالتزامات التي نشأت بالفعل. لذلك، يميز النموذج بوضوح بين الديون الناشئة بالفعل والالتزامات المستقبلية.

المطالبات ضد الكفيل

توصي الحزمة بأن تحدد المطالبة بوضوح:

• الالتزام الرئيسي الذي لم يتم الوفاء به،
• تاريخ الاستحقاق،
• الدين الرئيسي،
• الفائدة والتكاليف،
• كيفية حساب المبلغ المطلوب.

حق الرجوع بعد السداد

إذا قام الكفيل بسداد دين المدين الرئيسي، فقد ينشأ حق الرجوع ضد المدين الرئيسي. تشرح الحزمة ذلك في دليل الاستخدام ولكنها لا تنظم بشكل كامل حالات الرجوع المعقدة أو علاقات الضمان أو التعددية في الكفالة.

دليل استخدام مفصل

يتناول الدليل، من بين أمور أخرى:

1. الفرق بين الكفالة التضامنية والكفالة البسيطة،
2. كيفية تحديد الالتزام الرئيسي،
3. تحديد سقف المبلغ ومدة السريان،
4. تعدد الكفلاء،
5. القاعدة الخاصة لإيجار السكن في المادة 28 أ من قانون العقارات،
6. إيجار المحلات والمادة 28 من قانون العقارات،
7. تعديلات العقد الرئيسي،
8. المطالبات ضد الكفيل،
9. حق الرجوع بعد السداد،
10. الأخطاء الشائعة وقائمة المراجعة النهائية.

مراجعة قانونية لعامي 2026/2027

تمت مراجعة المستندات بتاريخ 4 أكتوبر 2026 بناءً على:

• الفصل العاشر، المواد 8–12 من قانون التجارة.
• الفصل الثاني عشر، المادة 28 من قانون العقارات – الضمان في إيجار المحلات.
• الفصل الثاني عشر، المادة 28 أ من قانون العقارات – كفالة إيجار السكن وحق الكفيل الإلزامي في الإنهاء.
• قانون العقود (1915:218).
• قانون الفوائد (1975:635)، حيثما ينطبق.

الصيغ والتسليم الرقمي

• Word (DOCX) – قابل للتعديل بالكامل.
• PDF – جاهز للطباعة بحجم A4.
• 3 مستندات / 6 ملفات / 10 صفحات A4.
• منتج رقمي – لا يتم شحن أي بضائع مادية.

أسئلة شائعة

ماذا تعني الكفالة التضامنية (proprieborgen)؟
تعهد الكفيل بسداد الدين كما لو كان دينه الشخصي، مما يسمح للدائن بتوجيه مطالبة مباشرة ضد الكفيل عند حلول أجل الالتزام المضمون.

هل يمكنني وضع مبلغ أقصى؟
نعم. يحتوي النموذج على حقول خاصة للحد الأقصى لمبلغ رأس المال وما قد يضاف إلى هذا المبلغ.

هل يمكن استخدام النموذج لإيجار سكن؟
نعم. تم تضمين نسخة إيجار منفصلة تحتوي على القواعد الإلزامية لإيجار السكن وفقاً للمادة 28 أ من الفصل الثاني عشر من قانون العقارات.

هل يمكن استخدام نفس نموذج الإيجار للمحل التجاري؟
نعم، ولكن يجب على المستخدم تحديد ما إذا كان موضوع الإيجار سكن أو محل تجاري لأن القواعد تختلف.

هل هذا هو نفس الكفالة البسيطة؟
لا. الحزمة مخصصة للكفالة التضامنية. يحتوي متجر النماذج بالفعل على نموذج منفصل للكفالة البسيطة.

ملاحظة هامة

قد تنطوي الكفالة على مسؤولية مالية واسعة النطاق. النماذج هي مستندات عامة ويجب تكييفها لتناسب العقد الرئيسي والمبالغ ومدة السريان والمخاطر الفعلية. في حالة المبالغ الكبيرة، أو ائتمانات المستهلكين، أو مخاطر الإفلاس، أو ترتيبات الضمان المعقدة، يجب الحصول على استشارة قانونية فردية.