حول هذا القالب
معاينة المقاولات 2026/2027 – تقرير المعاينة، ملحق العيوب، المعاينة اللاحقة، ومعاينة الضمان
هل تحتاج إلى توثيق معاينة نهائية وفقاً لعقد يشير إلى اتفاقيات AB 04 أو ABT 06؟ تساعد حزمة القوالب هذه أصحاب العمل، والمقاولين، وفاحصي المعاينة، ومديري المشاريع على التحضير للعملية، وإعداد تقرير معاينة قابل للتتبع، ومتابعة الملاحظات من خلال سجل العيوب، وتوثيق الصور، والمعاينة اللاحقة.
ستحصل على نظام متكامل يضم 15 ملفاً جاهزاً بصيغ Word وPDF وExcel، بما في ذلك دليل إرشادي رئيسي باللغة السويدية ودليل مستخدم منفصل باللغة الإنجليزية. يجب تكييف الشروط التعاقدية والتقييمات الفنية والاستنتاجات القانونية لتناسب المهمة الفعلية. تسليم رقمي لمرة واحدة – 79 كرونة سويدية.
تم إعداد المادة بناءً على اتفاقيات BKK الحالية AB 04 وABT 06 والمعلومات الصناعية ذات الصلة. مراجعة BKK جارية؛ ومن المتوقع صدور شروط قياسية جديدة بديلة في النصف الثاني من عام 2027 كأقرب تقدير. لا تعيد القوالب إنتاج نص BKK الأصلي وهي غير معتمدة أو مصدقة من قبل BKK.
01. محتوى الحزمة
15 ملفاً في حزمة ZIP قابلة للتنزيل – تعادل 8 وثائق عمل/أدوات فريدة:
- 7 ملفات Word (.docx) – تقارير قابلة للتعديل، ومستندات معاينة، وأدلة إرشادية.
- 7 ملفات PDF (.pdf) – نسخ A4 قابلة للبحث والمطابقة للرجوع إليها والطباعة.
- 1 ملف Excel (.xlsx) – سجل للعيوب والمعاينة، وحقول الحالة، وفلاتر اختيار، ولوحة تحكم إدارية.
اللغة: القوالب الرئيسية باللغة السويدية + دليل المستخدم باللغة الإنجليزية. الصيغة: DOCX وPDF وXLSX. التسليم: ملف ZIP رقمي؛ لا يوجد شحن ولا اشتراك.
02. ماذا تحتوي الملفات – ملف تلو الآخر
| الملف | المحتوى ونطاق الاستخدام | الصيغة |
|---|---|---|
| 01. تقرير المعاينة – المعاينة النهائية | بيانات الإجراء، الأطراف، العقود، النطاق، الاستدعاء، العوائق، مراجع العيوب، الآراء، والاستنتاج المهني الصريح. | Word + PDF |
| 02. الاستدعاء والتحضير للمعاينة | استدعاء قابل للتعديل بالإضافة إلى قوائم مرجعية للمستندات، والحضور، وسهولة الوصول. | Word + PDF |
| 03. ملحق العيوب وسجل الصور | معرفات عيوب مرقمة، عناصر البناء، ملاحظات موضوعية، مراجع العقد، أرقام الصور، والإجراءات اللاحقة. | Word + PDF |
| 04. المعاينة اللاحقة والتحقق من الإصلاح | الربط مع التقرير الأصلي، الإجراءات، نتائج الفحص، النقاط المتبقية، والمتابعة الموثقة. | Word + PDF |
| 05. مستند معاينة الضمان | إطار الضمان والإجراء المتفق عليه، سجل العيوب، الملاحظات والتقييم – دون فترات ضمان عامة. | Word + PDF |
| 06. دليل المستخدم السويدي | نظام العمل، مراقبة العقود، أمثلة على سلسلة العيوب، توزيع المسؤوليات، التتبع الرقمي، ومصادر الجهات الرسمية/الصناعية. | Word + PDF |
| 07. دليل المستخدم الإنجليزي | دليل إنجليزي عملي للنماذج والمصطلحات والقيود السويدية. تظل القوالب الجوهرية باللغة السويدية. | Word + PDF |
| 08. إكسيل – سجل العيوب ولوحة التحكم | ثماني تبويبات: نظرة عامة، سجل العيوب، المعاينات، الإجراءات، سجل الصور، الوثائق، المشاركون، اقرأني. | Excel (.xlsx) |
سبع وثائق أصلية متاحة بتنسيقين (Word وPDF)، بالإضافة إلى مصنف Excel: 7 + 7 + 1 = 15 ملف تسليم. نسخ PDF ليست تقارير مملوءة أو موقعة.
03. سجل إكسيل بثماني تبويبات ولوحة تحكم
نظرة عامة · سجل العيوب · المعاينات · الإجراءات · سجل الصور · الوثائق · المشاركون · اقرأني.
تعرض لوحة التحكم العيوب المسجلة، والعيوب المفتوحة، والعيوب التي تم التحقق منها، والمعاينات، والإجراءات المخطط لها، والإجراءات المفتوحة، والوثائق والصور المفقودة. قوائم الحالة ومعرفات العيوب القابلة للتتبع تسهل المتابعة. السجلات الفارغة تعطي صفراً في النظرة العامة. الحالة الإدارية لا تعني تلقائياً قبول النقطة قانونياً أو فنياً.
كيفية العمل مع حزمة الوثائق
- راجع العقد. حدد ما إذا كانت اتفاقيات AB 04 أو ABT 06 أو غيرها من الشروط سارية؛ وانتبه لكل استثناء والنسخة الصحيحة.
- استدعِ للمعاينة. استخدم الملف 02 وتحقق من أي مواعيد نهائية للاستدعاء مقابل العقد.
- أجرِ المعاينة المهنية. أنشئ التقرير الرئيسي في الملف 01 واربط الملاحظات بوثائق العقد الموقعة.
- سجل العيوب. استخدم الملف 03 ومعرف عيب خاص لكل نقطة بالإضافة إلى مراجع صور واضحة.
- وثّق التقييم. يجب فصل آراء الأطراف عن استنتاج الفاحص. لا تقم أبداً بتحديد المقاولة على أنها مقبولة مسبقاً.
- تابع التنفيذ. سجل الإجراءات في ملف Excel واستخدم الملف 04 عند إجراء معاينة لاحقة فعلية لاحقاً.
- خطط لمتابعة الضمان. يعتمد الملف 05 على الأوقات المتفق عليها فعلياً وسجل العيوب؛ وليس على الأوقات القياسية.
- الأرشفة. احتفظ بالتقرير الأصلي والتوقيعات والملاحق والصور وسجل الإصدارات.
AB 04، ABT 06، والمعاينة 2026/2027
AB 04 وABT 06 هي شروط قياسية صادرة عن جمعية BKK. وهي ليست قوانين ولا تسري تلقائياً: يجب أن يكون الأطراف قد اتفقوا على تطبيقها. تنظم شروط المعاينة، من بين أمور أخرى، أشكال المعاينة المختلفة والإدارة القانونية التعاقدية للموافقة والعيوب وعمليات المتابعة، ولكن معنى الشروط قد يتأثر ببنود تعاقدية خاصة.
في وقت مراجعة المصدر للمنتج في 14 أكتوبر 2026، لم تكن BKK قد أطلقت عقوداً قياسية بديلة بعد. تقدر BKK أن العقود الجديدة قد تصدر في النصف الثاني من عام 2027 على أقرب تقدير. تمت تسمية الحزمة بـ 2026/2027 بسبب إصدار الوثائق ووقت الاستخدام - وليس بسبب وجود ما يسمى بـ "AB 27" معتمد.
هذا دعم توثيقي، وليس معاينة مكتملة، أو شهادة، أو ضماناً بأن المقاولة تستوفي عقدها. فاحص المعاينة المسؤول فقط هو من يمكنه صياغة الملاحظات الفعلية والاستنتاجات المهنية. المعاينة النهائية القانونية ليست نفس الشيء مثل قرار النهاية الصادر عن مجلس البناء وفقاً لـ PBL. الحزمة موجهة نحو مقاولات B2B؛ مقاولات المنازل الصغيرة الموجهة للمستهلكين قد تخضع لشروط أخرى مثل ABS 18 وقانون خدمات المستهلك.
لمن تناسب هذه الحزمة؟
فاحصو المعاينة، شركات المقاولات، أصحاب العمل، مديرو العقارات، مديرو المشاريع الإنشائية، والمنظمات العميلة التي تحتاج إلى قالب تقرير معاينة قابل للتعديل ومنسق بالإضافة إلى ملحق عيوب، وسجل صور، وقالب معاينة لاحقة، ومتابعة إكسيل منظمة.
أكملها بوثائق ذات صلة
- تسليم المشروع والرقابة النهائية 2026/2027 – تسليم الوثائق وإنهاء المشروع.
- نموذج وسجل التغييرات والإضافات والخصومات (ÄTA) 2026/2027 – التغييرات والإضافات والخصومات.
الأسئلة الشائعة
هل تقرير المعاينة صالح وفقاً لـ AB 04 وABT 06؟
إنه قالب أصلي خاص للتوثيق حيث تم الاتفاق على هذه الشروط. كيفية إعداد التقرير، ومن قبل من، وبأي أثر، يتم تحديده من خلال العقد الفعلي وإجراء المعاينة. لا يوجد قالب في حد ذاته يعطي صلاحية قانونية تلقائية.
هل هذه أيضاً خطة رقابة وفقاً لـ PBL؟
لا. معاينة المقاولات تعتمد على العقد، في حين أن خطة الرقابة وقرار النهاية وفقاً لـ PBL هي جزء من العملية الرسمية للجهات المختصة.
هل يمكنني توثيق معاينة الضمان؟
نعم، تم تضمين قالب أصلي منفصل. يحتوي القالب عمداً على حقول مفتوحة لفترات الضمان المتفق عليها فعلياً وتقييمات المسؤولية.
هل يمكن لعدة أشخاص استخدام سجل إكسيل؟
يمكن استخدام مصنف العمل كسجل مشترك وفقاً لإجراءات الفريق الخاصة. قم بتكييف الأذونات والتخزين؛ يجب إدارة سجل الإصدارات في نظام إدارة الوثائق المختار.
هل تتضمن نماذج عقود باللغة الإنجليزية؟
لا. القوالب الرئيسية باللغة السويدية. يتم تضمين دليل مستخدم إنجليزي منفصل لفرق المشاريع الدولية التي تعمل بموجب القانون السويدي.
هل تحتوي المواد على نسخ من AB 04 أو ABT 06؟
لا. القوالب من إنتاجنا الخاص ولا يتم نسخ نصوص BKK القياسية المحمية بحقوق الطبع والنشر. يتم الحصول على أي نص عقد مرخص بشكل منفصل من صاحب الحقوق.
المصادر والإصدار
- جمعية BKK – AB 04 وABT 06.
- BKK – الحالة الرسمية للمراجعة.
- شركات البناء – المعاينة النهائية وقانون المقاولات.
إصدار الوثيقة 1.0 • نسخة 2027 • مراجعة المصدر القانوني 14 أكتوبر 2026 • قوالب الوثائق السويدية / Mallbutiken.se. مراجعة المصدر لا تعني اعتماداً خارجياً أو استشارة قانونية فردية.
