حول هذا القالب
معاينة الضمان وعيوب الضمان 2026/2027 – بروتوكولات المعاينة، الإبلاغ عن العيوب، وسجلات الإكسل
تابع تنفيذ عقد بناء منتهي خلال فترة الضمان باستخدام حزمة نماذج متكاملة لـ معاينة الضمان، الإبلاغ عن عيوب الضمان، المطالبات، خطط الإجراءات، وتوثيق الإصلاحات. تساعد هذه الحزمة أصحاب العمل، ومديري المشاريع، ومديري العقارات، والمقاولين، والمشرفين المعينين على تتبع العقود الفعلية، ومعرفات العيوب، والمطالبات، والأدلة الأصلية، والقرارات الموثقة.
15 ملفاً قابلاً للتنزيل: 7 ملفات Word (DOCX)، 7 ملفات PDF قابلة للبحث، ودفتر عمل Excel (XLSX) واحد يحتوي على تسع علامات تبويب و11 مؤشراً رئيسياً للأداء. تتضمن الحزمة خمس نماذج رئيسية باللغة السويدية، ودليلاً للمستخدم باللغة السويدية، ودليلاً خاصاً للمستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide). عملية شراء رقمية لمرة واحدة، بدون شحن مادي أو اشتراك.
اتفاقيتا AB 04 و ABT 06 هما اتفاقيتان قياسيتان وليستا قانوناً. تسري هاتان الاتفاقيتان عند تضمينهما فعلياً في عقد المقاولة. تنص اتفاقية AB 04 في مبدأها الأساسي على فترة ضمان مدتها خمس سنوات لأعمال المقاول وسنتان للمواد والبضائع. بينما تنص ABT 06 في مبدأها على خمس سنوات للمقاولة، مع أحكام خاصة لبعض المواد المحددة من قبل صاحب العمل. لذلك، يجب التحقق من العقود، واللوائح الإدارية، وضمانات المنتجات الخاصة، ونظام المعاينة بشكل فردي قبل تقدير مواعيد الانتهاء أو المسؤوليات.
01. محتويات الحزمة
15 ملفاً في ملف ZIP واحد – ثماني وثائق وأدوات منفصلة:
- 7 ملفات Word قابلة للتحرير (DOCX) – خمسة نماذج عمل باللغة السويدية، دليل للمستخدم باللغة السويدية، ودليل للمستخدم باللغة الإنجليزية.
- 7 ملفات PDF قابلة للبحث – وثائق A4 مصممة باحترافية تضاهي الملفات الأصلية للطباعة، والمرجعية، والأرشفة.
- دفتر عمل Excel (XLSX) واحد – تسع علامات تبويب تحتوي على سجلات للضمانات، والمطالبات، والمعاينات، والعيوب، والإجراءات، والأدلة، والقرارات.
اللغة: خمسة نماذج رئيسية بالسويدية مع دليل بالسويدية والإنجليزية (النماذج الرئيسية غير مترجمة). الإصدار: 1.0، 2026/2027. التسليم: ملف ZIP فور إتمام الشراء.
02. ما تحتويه الملفات – ملف تلو الآخر
| الملف | محتوى الوثيقة | الصيغة |
|---|---|---|
| 01. استدعاء لمعاينة الضمان | العقد وشروط AF، المطالبة، المستلم، المعاين، فترات الضمان، الوصول، الوثائق، والإيصالات. | DOCX + PDF |
| 02. بروتوكول معاينة الضمان وملحق العيوب | مهمة المعاينة، جزء البناء، معرفات العيوب الفريدة، الملاحظات، تقييم المعاين، وجهات نظر الطرفين، والمتابعة. | DOCX + PDF |
| 03. الإبلاغ عن عيوب ومطالبات الضمان | تاريخ الاكتشاف، الأعراض، الكائن، الأساس التعاقدي، المستلم الصحيح، دليل الإرسال، التدابير الوقائية المؤقتة، والرد. | DOCX + PDF |
| 04. خطة الإجراءات وإعادة الفحص | المقاول المسؤول، الموعد النهائي للإجراء، التنفيذ الفعلي، الأدلة، الرقابة، النواقص المتبقية، والإنهاء الموثق. | DOCX + PDF |
| 05. قائمة الضمانات وقائمة التحقق من التسليم | نوع الضمان لكل جزء من المبنى والمنتج، أساس العقد، فترات الصلاحية التي تم التحقق منها فعلياً، وثائق الخدمة والصيانة. | DOCX + PDF |
| 06. دليل المستخدم السويدي | عشر خطوات، مراجعة العقود، المطالبات، المعاينة الرسمية، المسؤولية، القيود، والمصادر القانونية السويدية. | DOCX + PDF |
| 07. دليل المستخدم الإنجليزي | تعليمات باللغة الإنجليزية للنماذج السويدية الخمسة وسجل الإكسل – لا توجد عقود أو بروتوكولات رئيسية بالإنجليزية. | DOCX + PDF |
| 08. سجل إكسل مع 11 مؤشراً للأداء | تسع علامات تبويب: نظرة عامة، الضمانات، العيوب، المطالبات، الإجراءات، المعاينات، الأدلة، القرارات، واقرأني. | XLSX |
يحتوي كل نموذج رئيسي على حقول لـ بيانات المشروع الحقيقية، أساس العقد، التواريخ، معرفات العيوب، الأدلة، والمسؤولين. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي كل ملف Word/PDF على صندوقي معلومات خاصين به. لا توجد أي بلاغات عيوب وهمية، أو مواعيد نهائية مضمونة، أو معايِنون، أو موافقات مملوءة مسبقاً.
03. سجل إكسل مع تسع علامات تبويب و11 مؤشراً للأداء
نظرة عامة · الضمانات · العيوب · المطالبات · الإجراءات · المعاينات · الأدلة · القرارات · اقرأني.
سجل معرفات الضمان، ومعرفات العيوب، ومعرفات المطالبات، ومعرفات الإجراءات، ومعرفات القرارات بشكل منفصل. تقوم لوحة التحكم بتلخيص عدد الضمانات والعيوب المسجلة، والعيوب التي لم يتم التحقق من إنهاؤها، والمطالبات المرسلة، والإجراءات المفتوحة والمتأخرة، والإجراءات التي تم التحقق من إنهائها، والآراء المستلمة والمراجعة، والأدلة التي تم التحقق منها، والقرارات الموثقة. يمكن متابعة الضمانات التي لها مواعيد انتهاء مدخلة فعلياً خلال 30 يوماً.
فرق هام: العيب المسجل لا يعادل بالضرورة ثبوت مسؤولية الضمان. إخطار المقاول بأن العيب قد تم إصلاحه لا يعادل إنهاءً موثقاً. سجل إكسل الفارغ يظهر 0 سجلات ولا يعني أن المقاولة خالية من العيوب. فترات الضمان لا يتم تحديدها تلقائياً بواسطة برنامج الإكسل.
كيفية استخدام نماذج معاينة الضمان
- تحديد عقد المقاولة المعمول به. تحقق من تاريخ الموافقة، وشروط AB 04/ABT 06 المطبقة أو العقود الأخرى، وتعديلات AF، ونطاق الضمان، والضمانات الخاصة، ومن يحق له المطالبة بالمعاينة.
- سجل فترات الضمان الفعلية. لكل عمل، أو مادة، أو منتج تم تسليمه، أو جزء من المنشأة: وثق العقد، والجهة الضامنة، وبداية الضمان، وتاريخ الانتهاء المقدر مع وثائق يمكن التحقق منها.
- جهز معاينة الضمان. استخدم نموذج الاستدعاء للأطراف المعنية، والمعاين المختار، والوصول، والبروتوكولات السابقة، وبيانات التشغيل، والاستدعاء الكتابي وفقاً للنظام المعمول به.
- وثق الملاحظات. استخدم البروتوكول وملحق العيوب مع معرف فريد لكل عيب يتم رصده، ملاحظة موضوعية، متطلبات العقد، صور، قياسات، ووجهات نظر الطرفين.
- قدم المطالبة بشكل صحيح. استخدم نموذج المطالبة عندما يتطلب الأمر إخطاراً رسمياً. وثق تاريخ اكتشاف العيب، وكيفية وتاريخ إرسال الإخطار، والمستلم، والإيصال.
- تابع الإجراءات التصحيحية. استخدم خطة الإجراءات للمسؤول، والإجراء المخطط، والرقابة الفعلية، وأي إعادة فحص ضرورية. ميز بين المعلومات المتعلقة بإتمام الإجراء والإنهاء الموثق فعلياً.
- التسليم والمراقبة. حافظ على تحديث السجلات بتقرير المعاينة الفعلي، ووثائق التشغيل والصيانة (DoU)، ومتطلبات الخدمة، والأدلة، والقرارات المعتمدة. قم بأرشفة الإخطارات والبروتوكولات الأصلية.
معاينة الضمان وفقاً لـ AB 04 و ABT 06 – فروق قانونية هامة
في مقاولات الأعمال التجارية، يمكن لاتفاقيتي AB 04 أو ABT 06 تنظيم مسؤولية العيوب، وفترات الضمان، والمعاينة، والإصلاح. وفقاً لـ AB 04، توجد فروق أساسية بين ضمانات العمل وضمانات المواد. في المقاولات الإجمالية وفقاً لـ ABT 06، تسري شروط أخرى للمواد المحددة خصيصاً. فترة الضمان وفترة المسؤولية ليسا نفس الشيء. النقطة المشتركة في كلتا الاتفاقيتين القياسيتين هي فترة مسؤولية إجمالية قدرها عشر سنوات من تاريخ الموافقة المتفق عليه، ولكن تظل هناك متطلبات وقواعد إثبات مختلفة خلال فترات متفاوتة.
تحقق دائماً من نسخة العقد، وانحرافات AF الخاصة، وتاريخ الموافقة، والمطالبة، ونظام المعاينة لكل مشروع على حدة. معاينة الضمان ليست هي نفسها المعاينة النهائية، أو المعاينة اللاحقة، أو فحص العيوب الداخلي. يجب على المعاين المعين أن يقوم فعلياً بإجراء وتوثيق تقييمه وفقاً للتفويض الصحيح.
مقاولات المستهلكين: إذا كان صاحب العمل فرداً خاصاً، فقد ينطبق قانون خدمات المستهلك وربما ABS 18 بدلاً من ذلك. يجب فحص هذه الحالات بشكل منفصل، ولا ينبغي للعميل افتراض أن قواعد AB التجارية تنطبق تلقائياً في علاقات المستهلكين.
حزمة الوثائق هي نماذج عامة ومنتجة ذاتياً. لا تعتبر هذه الحزمة مهمة معاينة معتمدة، أو معاينة فنية منجزة، أو رأي خبير معاينة معين، أو استشارة قانونية فردية. لا تقدم النماذج أي ضمان بأن المطالبة في وقتها، أو أن النقص يمثل عيب ضمان، أو أن الإصلاح مقبول قانونياً.
نماذج تكميلية في Mallbutiken.se
- معاينة المقاولة – المعاينة النهائية والمعاينة اللاحقة 2026/2027 – للمراقبة والتوثيق في مراحل المعاينة خارج إطار معاينة الضمان.
- سجل الضمانات ومراقبة الضمانات 2026/2027 – سجل أوسع لضمانات الشركات وتواريخ الاستحقاق.
- وثائق العلاقات وملف التشغيل والصيانة (DoU) 2026/2027 – وثائق التسليم ومعلومات التشغيل.
- تسليم المشروع والرقابة النهائية 2026/2027 – قائمة تحقق وبروتوكولات عند إغلاق المشروع.
الأسئلة الشائعة
ما هي معاينة الضمان؟
معاينة منظمة تعاقدياً للتحقق من وتوثيق العيوب التي ظهرت خلال فترة الضمان المطبقة. تعتمد الشروط والعملية على العقد المعني.
هل تتم معاينة الضمان دائماً بعد سنتين؟
لا. قد يعتمد التوقيت على ما إذا كانت اتفاقية AB 04 أو ABT 06 أو شروط تعاقدية أخرى هي السارية، وما هي المنتجات المعنية، وما إذا كانت قد تم الاتفاق على فترات ضمان خاصة. تحقق من قواعد المعاينة قبل تحديد التاريخ.
هل فترة الضمان دائماً خمس سنوات؟
لا. قد تختلف الفترات باختلاف العقود وكائنات الضمان. تفرق AB 04 في المبدأ بين أداء العمل والمواد/البضائع، بينما لدى ABT 06 قاعدة رئيسية مختلفة واستثناءات خاصة.
هل يتضمن ذلك بيان معاينة رسمياً؟
لا، يتضمن الحزمة نموذجاً فارغاً للبروتوكول وملحق العيوب. يجب إعداد بيان حقيقي بعد معاينة فعلية من قبل خبير معاينة مؤهل ومعين تعاقدياً.
هل يمكن لبرنامج إكسل تحديد ما إذا كان يجب قبول عيب ما تلقائياً؟
لا. تقوم لوحة التحكم بحساب القضايا المسجلة والحالات الموثقة. وهي لا تحدد مسؤولية العيب القانونية أو التزام التعويض.
هل يمكنني استخدام الحزمة لمنزل صغير خاص؟
قد تكون بعض حقول الوثائق مفيدة عملياً، ولكن قانون خدمات المستهلك و ABS 18 قد توفر قواعد أخرى. قم بإجراء فحص عقدي خاص قبل الاستخدام.
هل النماذج الرئيسية باللغة الإنجليزية؟
لا. النماذج الخمسة الرئيسية باللغة السويدية. يتضمن ملف الـ ZIP دليلاً مستقلاً للمستخدم باللغة الإنجليزية (English User Guide) بصيغتي Word و PDF.
المصادر القانونية والقراءة الإضافية
- جمعية BKK – الاتفاقيات القياسية AB 04 و ABT 06.
- البرلمان السويدي – Ds 2007:8، تقرير حول فترة الضمان وفترة المسؤولية في AB 04.
- هيئة حماية المستهلك السويدية – مقاولات المنازل الصغيرة و ABS 18.
الإصدار 1.0 · مراجعة المصادر 14 أكتوبر 2026 · وثائق سويدية / Mallbutiken.se · وثائق إدارية من إنتاج أصلي لبيئة المقاولات السويدية.
