عقد بيع منزل متنقل (كرفان/كارافان) 2026/2027 – Word/PDF + دليل المستخدم

عقد بيع منزل متنقل / كرفان 2026/2027 – Word/PDF + دليل المستخدم

هذا عقد بيع كامل واحترافي للمنازل المتنقلة والكرفانات وفقاً للقانون السويدي. تم تصميم حزمة النماذج لكل من عمليات البيع الخاصة بين الأفراد وعمليات البيع التي يبيع فيها التاجر للمستهلك.

على عكس عقود السيارات العادية، يشمل النموذج أيضاً جزء السكن (Bodel) – بما في ذلك الرطوبة، والكتامة، والغاز، والمياه، و230 فولت، و12 فولت، والتدفئة، والثلاجة، والألواح الشمسية، والمظلة، والمحرك (mover)، ومعدات التخييم الأخرى. كما يحتوي العقد على فحص لشهادة التسجيل، وحالة الفحص الفني، والديون المتعلقة بالمركبة، وحظر الاستخدام، والتمويل، ونقل الملكية.

حزمة النماذج مراجعة قانونياً في 4 أكتوبر 2026 وتم إعدادها للاستخدام خلال عامي 2026/2027.

التسليم: عقد بيع بصيغتي Word وPDF بالإضافة إلى دليل مستخدم مفصل ومنفصل بصيغتي Word وPDF – بإجمالي 4 ملفات و14 صفحة بحجم A4.

ما تتضمنه الحزمة

• عقد بيع منزل متنقل / كرفان 2026/2027 – 11 صفحة بحجم A4.
• دليل المستخدم المفصل – 3 صفحات بحجم A4.
• Word (DOCX) – قابل للتعديل بالكامل.
• PDF – صيغة A4 جاهزة للطباعة.
• بروتوكول التسليم.
• قائمة تحقق خاصة بالمركبة.
• فحص جزء السكن والرطوبة.

للمنزل المتنقل والكرفان على حد سواء

تم بناء الاتفاقية بحيث يمكن استخدام نفس النموذج لـ:

• المنزل المتنقل / سيارة ركاب فئة II،
• الكرفان / المركبة المقطورة.

الحقول التي تخص المنزل المتنقل فقط، مثل قراءة العداد، والمحرك، وناقل الحركة، وتأمين المرور، محددة بوضوح. أما الأجزاء الخاصة بالكرفان فتغطي من بين أمور أخرى جهاز القطر، ومكابح الدفع (påskjutbroms)، والمحرك (mover)، وقواعد المركبات المقطورة.

بيع خاص أم بيع للمستهلك؟

تبدأ الاتفاقية بتحديد الأطراف لنوع عملية البيع المعنية.

من فرد إلى فرد: يُطبق قانون البيع (1990:931) عادةً كقانون مكمل. وبما أن قانون البيع غير آمر (dispositiv)، فإن الاتفاقية المكتوبة لها أهمية كبيرة.

من تاجر إلى مستهلك: يُطبق قانون بيع المستهلك (2022:260). وهو قانون آمر بشكل أساسي لصالح المستهلك.

ثلاث سنوات مسؤولية عن العيوب في بيع المستهلك

في حالة بيع المستهلك، يكون التاجر مسؤولاً عن العيوب الأصلية التي تظهر في غضون ثلاث سنوات بعد التسليم. العيب الذي يظهر في غضون سنتين يُعتبر كقاعدة عامة عيباً يتحمل التاجر مسؤوليته، ما لم يثبت التاجر خلاف ذلك أو كان هذا غير متوافق مع طبيعة السلعة أو العيب.

الشكوى التي يتم تقديمها في غضون شهرين من ملاحظة المستهلك للعيب تُعتبر دائماً مقدمة في الوقت المناسب.

"الحالة الراهنة" (Befintligt skick) في البيع الخاص

في البيع الخاص، يمكن للأطراف الاتفاق على بيع المركبة بحالتها الراهنة. ومع ذلك، لا يعني مثل هذا الشرط أن البائع يتخلص تلقائياً من المسؤولية. وفقاً لقانون البيع، قد تظل المركبة معيبة إذا قدم البائع معلومات خاطئة، أو فشل في الإفصاح عن ظروف جوهرية معروفة، أو إذا كانت المركبة في حالة أسوأ بكثير مما كان يحق للمشتري افتراضه.

هوية المركبة وبيانات التسجيل

يحتوي النموذج على حقول منفصلة لـ:

• رقم التسجيل،
• الشركة المصنعة والطراز،
• سنة الطراز وسنة الصنع،
• رقم الشاسيه / VIN،
• تاريخ التسجيل الأول،
• قراءة العداد للمنزل المتنقل،
• الوزن الإجمالي، وزن التشغيل، والحمولة القصوى،
• عدد المقاعد وأماكن النوم،
• الشركة المصنعة للهيكل/البناء،
• أحدث شهادة تسجيل صادرة.

التحقق من الديون المتعلقة بالمركبة وحظر الاستخدام

توصي مصلحة النقل (Transportstyrelsen) المشتري بالتحقق من ديون المركبة وحالتها قبل الشراء. قد تشمل الديون المتعلقة بالمركبة ضريبة المركبة، وضريبة الازدحام، ورسوم مواقف السيارات، ورسوم البنية التحتية.

على الرغم من أن المالك الجديد لا يصبح مسؤولاً شخصياً عن ديون المالك السابق، إلا أن المركبة قد تتأثر بحظر الاستخدام وفي بعض الحالات قد يتم الحجز عليها. لذلك يحتوي النموذج على نقطة تحقق خاصة يوثق فيها البائع والمشتري عملية التحقق.

التمويل، التأجير، وشرط الاسترداد

تتضمن الاتفاقية قسماً خاصاً لتوثيق ما إذا كانت المركبة خاضعة لـ:

• التأجير (Leasing)،
• التقسيط،
• تمويل المركبات،
• شرط الاسترداد (återtagandeförbehåll)،
• حق ضمان آخر أو التزام.

إذا وجد مثل هذا التمويل، يمكن للأطراف تحديد كيفية وموعد سداده بدقة.

سعر الشراء، الدفعة المقدمة، والدفع

تحتوي الاتفاقية على حقول واضحة لـ:

• إجمالي سعر الشراء،
• الدفعة المقدمة،
• المبلغ المتبقي،
• تاريخ الدفع،
• طريقة الدفع،
• ضريبة القيمة المضافة عند الاقتضاء.

تاريخ الصيانة والمركبة

بالنسبة للمنزل المتنقل توجد حقول لقراءة العداد، وسجل الصيانة، وآخر صيانة، وسير الكام (حزام التوقيت)، والمحرك، وناقل الحركة، والمكابح، والشاسيه.

بالنسبة للمنزل المتنقل والكرفان توجد حقول لـ:

• آخر فحص فني إلزامي،
• الأضرار السابقة،
• الإصلاحات الكبرى،
• تاريخ الاستيراد،
• الاستخدام السابق،
• الإطارات والعجلات.

جزء السكن – ما غالباً ما تفتقده عقود السيارات العادية

يفرض المنزل المتنقل والكرفان مخاطر مختلفة تماماً عن سيارة الركاب العادية. لذلك يحتوي النموذج على قسم شامل لجزء السكن لـ:

• فحص الرطوبة والكتامة،
• التسريبات المعروفة وأضرار الرطوبة،
• إصلاحات الرطوبة السابقة،
• فتحات السقف، والنوافذ، والسدادات،
• نظام التدفئة،
• الثلاجة،
• نظام الغاز،
• نظام 230 فولت،
• نظام 12 فولت وبطارية جزء السكن،
• الألواح الشمسية، والشاحن، والمحول (Inverter)،
• المياه العذبة ومياه الصرف،
• المرحاض،
• المطبخ والموقد،
• التكييف والتهوية.

فحص الرطوبة

يمكن أن تكون أضرار الرطوبة مكلفة جداً. لذلك يحتوي النموذج على حقول منفصلة توضح متى تم إجراء فحص الرطوبة أو الكتامة الأخير، ومن قام به، وما هي الملاحظات المسجلة.

يوصي الدليل المرفق بالفحص حول فتحات السقف، والنوافذ، والمنافذ، والأرضيات، والزوايا، وغيرها من الأجزاء الحساسة.

الغاز والكهرباء والمياه

تتيح الاتفاقية توثيق الوظائف والمشاكل المعروفة في أنظمة الغاز والكهرباء والمياه. وهذا مهم بشكل خاص لأن المركبة قد تكون صالحة للقيادة تماماً ولكن بها عيوب جسيمة في جزء السكن.

فحص المشتري

يمكن للمشتري توثيق أنه أتيحت له الفرصة لـ:

• تجربة قيادة المنزل المتنقل،
• فحص شاسيه الكرفان، والمكابح، وجهاز القطر،
• اختبار تجهيزات جزء السكن،
• إجراء فحص الرطوبة،
• الاستعانة بورشة عمل مستقلة أو فاحص،
• مراجعة سجل الصيانة والإصلاح.

نقل الملكية لدى مصلحة النقل

يمكن للأفراد في كثير من الحالات الإبلاغ عن نقل الملكية عبر "صفحاتي" (Mina sidor) التابعة لمصلحة النقل. عندما يكون أحد الطرفين شركة، يجب عادةً إجراء نقل الملكية على الجزء 2 من شهادة التسجيل الصادرة مؤخراً.

في حالة الإبلاغ الخطي، يجب أن يصل طلب نقل الملكية إلى مصلحة النقل في غضون عشرة أيام لكي يتم تسجيل تاريخ نقل الملكية المذكور عادةً كتاريخ رسمي للملكية.

تأمين المرور – الفرق بين المنزل المتنقل والكرفان

إذا كان المنزل المتنقل مسجلاً كقيد الاستخدام (påställd)، أو سيتم تسجيله عند نقل الملكية، فيجب أن يكون لدى المالك الجديد تأمين مرور اعتباراً من تاريخ نقل الملكية المسجل.

أما الكرفان فهو عادةً مركبة مقطورة ولا يحتاج إلى تأمين مرور خاص به. ومع ذلك، قد يكون تأمين الممتلكات المنفصل مناسباً.

بروتوكول التسليم متضمن

تحتوي الاتفاقية على بروتوكول تسليم منفصل حيث يمكن للأطراف التأشير على:

• شهادة التسجيل وبيانات المركبة،
• المفاتيح،
• سجل الصيانة،
• كتيبات التعليمات،
• تقرير الرطوبة،
• إيصالات الإصلاح،
• بيانات الغاز،
• الخيمة، والمظلة، والكابلات، وغيرها من المعدات المنقولة،
• نقل الملكية والدفع.

قائمة تحقق مفصلة للمركبة وجزء السكن

تم تخصيص صفحة كاملة في الاتفاقية لفحص:

• الإطارات،
• المكابح ومكابح الدفع،
• الشاسيه والأسفل،
• وصلة القطر،
• المحرك ونظام النقل،
• البطاريات والشحن،
• نظام 230 فولت و12 فولت،
• الغاز،
• المدفأة، والثلاجة، والموقد،
• المياه والصرف الصحي،
• الرطوبة والسدادات،
• المظلة، والخيمة، والمحرك (mover)،
• الألواح الشمسية والمحول.

دليل مستخدم مفصل متضمن

يمر الدليل خطوة بخطوة عبر:

1. البيع الخاص مقابل بيع المستهلك،
2. ثلاث سنوات مسؤولية عن العيوب وافتراض السنتين،
3. "الحالة الراهنة" في البيع الخاص،
4. التسجيل والتحقق من الخلفية،
5. الديون المتعلقة بالمركبة،
6. جزء السكن، الرطوبة، الغاز، والكهرباء،
7. نقل الملكية،
8. تأمين المرور،
9. الدفع والتسليم،
10. الأخطاء الشائعة.

مراجعة قانونية لعام 2026/2027

تمت مراجعة الوثائق في 4 أكتوبر 2026 بناءً على:

• قانون البيع (1990:931).
• قانون بيع المستهلك (2022:260).
• القواعد الحالية لمصلحة النقل ومعلوماتها حول نقل الملكية.
• معلومات مصلحة النقل حول شهادة التسجيل.
• معلومات مصلحة النقل حول الديون المتعلقة بالمركبة وحظر الاستخدام.
• معلومات مصلحة النقل حول تأمين المرور عند نقل الملكية.

الصيغة والتسليم

• Word (DOCX) – قابل للتعديل بالكامل.
• PDF – صيغة A4 جاهزة للطباعة.
• وثيقتان / 4 ملفات / 14 صفحة A4.
• منتج رقمي – لا يتم إرسال أي سلعة مادية.

أسئلة شائعة

هل يمكن استخدام نفس النموذج لكل من المنزل المتنقل والكرفان؟
نعم. تحتوي الاتفاقية على خيارات واضحة وحقول خاصة لكل نوع من المركبات.

هل يمكن استخدام النموذج بين الأفراد؟
نعم. لقد صُمم للبيع الخاص وبيع المستهلك.

هل يمكن لتاجر منازل متنقلة استخدام الاتفاقية؟
نعم، ولكن يجب اتباع القواعد الآمرة لقانون بيع المستهلك عندما يكون المشتري مستهلكاً.

هل يتضمن فحص الرطوبة؟
يحتوي النموذج على حقول وقائمة تحقق للرطوبة/الكتامة، ولكن يجب إجراء قياس رطوبة فني فعلي بشكل منفصل.

هل يجب أن يكون لدى الكرفان تأمين مرور؟
لا. تشير مصلحة النقل إلى أن المركبات المقطورة لا تحتاج إلى تأمين مرور.

هل يجب تأمين المنزل المتنقل المسجل فوراً؟
نعم. يجب أن يكون لدى المالك الجديد تأمين مرور من تاريخ نقل الملكية إذا كانت المركبة مسجلة كقيد الاستخدام أو يتم تسجيلها عند الشراء.

هل يجب التحقق من ديون المركبة؟
نعم. توصي مصلحة النقل صراحة بذلك قبل الشراء.

هام

النموذج عبارة عن وثيقة أساسية عامة واحترافية. يمكن أن تحمل المنازل المتنقلة والكرفانات مخاطر فنية واقتصادية كبيرة، خاصة فيما يتعلق بالرطوبة، والتجهيزات، والتعديلات، والتمويل. في حالة وجود شكوك كبيرة، ينبغي إجراء فحص فني وإذا لزم الأمر الحصول على استشارة قانونية فردية قبل الشراء.