حزمة نماذج عقود مقاولات الباطن 2026/2027 – Word/PDF + الإنجليزية | القانون السويدي

حزمة نماذج اتفاقية المقاول من الباطن 2026/2027 – Word/PDF + إنجليزية | القانون السويدي

هذه اتفاقية مقاول من الباطن كاملة ومهنية لأعمال البناء والتشييد والتركيب وغيرها من أعمال المقاولات بين الشركات. تم إعداد الحزمة للمقاولين الرئيسيين أو العامين أو الشاملين الذين يستعينون بمقاول من الباطن ويحتاجون إلى اتفاقية مكتوبة وواضحة بشأن النطاق، والجدول الزمني، والسعر، والأعمال الإضافية (ÄTA)، وبيئة العمل، والجودة، والتأمين، والمسؤولية، والتوثيق، وإنهاء العقد.

تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً وفقاً للقانون السويدي الساري ومعلومات السلطات المحدثة حتى 4 أكتوبر 2026 وتم إعدادها للاستخدام العملي خلال عامي 2026/2027. تحتوي الحزمة على اتفاقية مقاول من الباطن باللغة السويدية، واتفاقية مقاول من الباطن (Subcontractor Agreement) كاملة باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي، بالإضافة إلى دليل مستخدم تفصيلي منفصل.

التسليم: 3 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي 6 ملفات، 37 صفحة A4 و12 ملحقاً/جداول (schedules). تنزيل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.

محتويات الحزمة

• اتفاقية المقاول من الباطن 2026/2027 – النسخة السويدية، 17 صفحة تتضمن 25 بنداً تعاقدياً و12 ملحقاً.
• اتفاقية المقاول من الباطن 2026/2027 – باللغة الإنجليزية / القانون السويدي، 16 صفحة بنفس الهيكل و12 جدولاً (schedules).
• دليل مستخدم تفصيلي، 4 صفحات تتضمن تعليمات خطوة بخطوة، ونقاط مراقبة، وقائمة تحقق نهائية.

متى تكون اتفاقية المقاول من الباطن مناسبة؟

النموذج مخصص لمقاولات الأعمال (B2B) حيث يقوم مقاول بالاستعانة بشركة أخرى لتنفيذ جزء محدد من مشروع بناء أو تشييد أو تركيب أو مقاولات. أمثلة:

• مقاولات الكهرباء، والسباكة (VVS)، والتهوية،
• أعمال الأرضيات والإنشاءات،
• الخرسانة، والهياكل، والتركيب، وخدمات البناء،
• الدهانات، والأرضيات، والأسقف، والواجهات وغيرها من الأعمال المتخصصة،
• تركيب وتشغيل المعدات التقنية،
• المقاولات من الباطن مع أو بدون مسؤولية التصميم،
• المشاريع متعددة مستويات المقاولات.

اتفاقية مستقلة – ليست نسخة من AB-U 07 أو ABT-U 07

اتفاقية المقاول من الباطن هي وثيقة تعاقدية مستقلة بذاتها. ولا تعيد إنتاج AB-U 07 أو ABT-U 07 أو AB 04 أو ABT 06.

لا تزال AB-U 07 وABT-U 07 أحكاماً معيارية معمولاً بها لمقاولات الباطن في قطاع البناء خلال عام 2026. إذا رغب الطرفان في استخدام أي منها، فيجب إدراج المستند المعياري بشكل منفصل كوثيقة تعاقدية وتحديده صراحةً في الملحق 2.

لذلك، يتضمن النموذج تسلسلاً تعاقدياً واضحاً حيث يمكن للأطراف الاختيار:

• استخدام الاتفاقية بشكل مستقل تماماً، أو
• تكميل الاتفاقية بـ AB-U 07 أو ABT-U 07 أو غيرها من الأحكام المعيارية المدرجة بشكل منفصل.

وهذا يقلل من مخاطر الصياغات الغامضة التي تكتفي بعبارة "AB ساري" دون تحديد أي مستند أو نسخة أو كيفية التعامل مع الشروط المتضاربة.

مقاولات التنفيذ أو مسؤولية التصميم/الوظيفة

يُستخدم الملحق 2 لاختيار نوع المسؤولية التي يتحملها المقاول من الباطن بوضوح. يمكن للأطراف تحديد ما إذا كانت المهمة:

• مقاولات تنفيذ بحتة حيث يتحمل العميل مسؤولية التصميم، أو
• مقاولات من الباطن حيث يتحمل المقاول من الباطن أيضاً مسؤولية التصميم أو الوظيفة بشكل صريح.

هذه مسألة جوهرية تتعلق بالمخاطر. لذلك، ينص النموذج على أن مسؤولية التصميم لا تُعتبر منتقلة إلى المقاول من الباطن ما لم ينص على ذلك صراحة في وثائق العقد.

25 بنداً تعاقدياً

تتناول الاتفاقية الرئيسية السويدية من بين أمور أخرى:

• الأطراف والغرض،
• التعريفات ووثائق العقد،
• شكل المقاولة ومسؤولية التصميم،
• التنظيم والمقاولين من الباطن من المستوى الثاني،
• الجدول الزمني، والتنسيق، والوصول،
• بيئة العمل وموقع البناء،
• الموظفون، وقانون العمل، ومسؤولية المقاول عن الأجور،
• ضريبة F-skatt، وتسجيل ضريبة القيمة المضافة، وعكس عبء ضريبة القيمة المضافة في البناء،
• المواد، والمنتجات، والبيئة، والنفايات،
• الجودة، والرقابة الذاتية، والتوثيق،
• التعويض والدفع،
• الأعمال الإضافية (ÄTA) وأوامر التغيير،
• التأخير والعوائق،
• الرقابة، والمعاينة، والعيوب، والمعالجة،
• المسؤولية والتأمين،
• السلامة،
• السرية والأسرار التجارية،
• GDPR وأمن المعلومات،
• حقوق الملكية الفكرية والتوثيق،
• مدة العقد، والإلغاء، وإنهاء الخدمة،
• القوة القاهرة،
• الامتثال، والعقوبات، والمزايا غير المشروعة،
• الإخطارات، والتنازل، والتعديلات،
• القانون السويدي والنزاعات،
• التوقيع.

12 ملحقاً عملياً

1. الأطراف، والتنظيم، والتفويض – جهات الاتصال ومن له الحق في طلب أعمال إضافية.
2. النطاق، وشكل المقاولة، ووثائق العقد – النطاق، ومسؤولية التصميم، والرسومات، والشروط المعيارية.
3. الجدول الزمني، والمعالم الرئيسية، وغرامات التأخير – البدء، والمراحل المرحلية، والإنجاز، وغرامات التأخير المحتملة.
4. السعر، والدفع، وتسعير الأعمال الإضافية – السعر الثابت، الحساب الجاري، أسعار الساعات، الإضافات، وخطة الدفع.
5. أوامر التغيير – سجل منفصل للتغييرات، والسعر، وتأثير الوقت، والموافقة.
6. الرقابة، والمعاينة، والضمان – نقاط الرقابة، والمعاينة، وفترة الضمان، وإبلاغ العيوب.
7. التوثيق، والتصميم، والملكية الفكرية – وثائق الربط، والرقابة الذاتية، والاختبار، ونماذج معلومات البناء (BIM)/الرسومات، والتراخيص.
8. المسؤولية، والتأمين، والسلامة – سقف المسؤولية، والاستثناءات، والتأمينات، والضمانات.
9. بيئة العمل، والبيئة، والامتثال – خطة بيئة العمل، منسق العمل (Bas-U)، تحضيرات العمل، النفايات، ID06، ضريبة F-skatt، ورقابة المقاول من الباطن.
10. GDPR وأمن المعلومات – الأدوار، واتفاقية معالجة البيانات الشخصية (PUB)، والأنظمة، والحوادث، والحذف.
11. الإلغاء، وإنهاء الخدمة، والتسليم – فترة التصحيح، والفسخ، والتسوية.
12. الإخطارات، والتنازل، والنزاعات – الإخطار، والتنازل، ومكان التقاضي.

بيئة العمل – متوافقة مع القواعد السارية في 2026

يسري هيكل القواعد الجديد الصادر عن هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket) منذ 1 يناير 2025. تغطي AFS 2023:3 بشأن التصميم وتنسيق بيئة عمل البناء صراحة المقاولين والمقاولين من الباطن في مستويات متعددة.

لذلك، لا يعالج النموذج بيئة العمل كجملة معيارية عامة، بل يتضمن قواعد خاصة بشأن:

• مسؤولية المقاول من الباطن كصاحب عمل،
• تحضيرات العمل ومعلومات المخاطر،
• خطة بيئة العمل،
• التنسيق مع منسق العمل (Bas-U)،
• عمل بيئة العمل المشترك للمشروع،
• امتثال المقاولين من الباطن من المستوى الثاني.

لا يحاول العقد التنازل عن المسؤوليات التي تفرضها تشريعات بيئة العمل مباشرة.

مسؤولية المقاول عن مطالبات الأجور

في أنشطة البناء والتشييد في السويد، يسري القانون (2018:1472) بشأن مسؤولية المقاول عن مطالبات الأجور. قد يعني ذلك أن المقاول الذي استعان بمقاول من الباطن قد يتحمل في مواقف معينة مسؤولية مطالبات الأجور غير المدفوعة لعامل لدى المقاول من الباطن.

لذلك، تتضمن الاتفاقية متطلبات بأن المقاول من الباطن يجب عليه:

• الوفاء بالتزاماته كصاحب عمل وواجبات دفع الأجور،
• تقديم المعلومات ذات الصلة عند الحاجة إليها بشكل معقول،
• الإخطار فوراً بوجود مطالبات أجور أو نزاعات قد تؤثر على سلسلة المقاولات،
• نقل المتطلبات ذات الصلة إلى المقاولين من الباطن المعتمدين من المستوى الثاني.

عكس عبء ضريبة القيمة المضافة لخدمات البناء

يمكن أن تنطبق قواعد مصلحة الضرائب السويدية بشأن عكس عبء ضريبة القيمة المضافة في قطاع البناء بين المقاولين من الباطن وبين المقاول من الباطن والمقاول العام/الشامل.

لذلك، لا يفرض النموذج تلقائياً ضريبة القيمة المضافة السويدية العادية على جميع الفواتير. بدلاً من ذلك، يجب على الأطراف تقييم ما يلي قبل إصدار الفاتورة:

• ما إذا كانت الخدمة المعنية هي خدمة بناء خاضعة للقواعد،
• ما إذا كان المشتري تاجراً يخضع لهذه القواعد،
• كيف يجب صياغة الفاتورة بناءً على ذلك.

ضريبة F-skatt ورقابة التسجيل

يجب على المقاول من الباطن الحفاظ على تسجيلات الضرائب والشركات المطلوبة للنشاط وإخطار العميل في حال تغير أو إلغاء تسجيل جوهري. يمكن استخدام الملحق 9 لرقابة المشروع على ضريبة F-skatt وضريبة القيمة المضافة.

الأعمال الإضافية (ÄTA) – عملية طلب وتوثيق واضحة

تُعد أعمال التغيير والإضافة مصدراً شائعاً لنزاعات المقاولات. لذلك يحتوي النموذج على عملية منظمة:

• يحدد الملحق 1 بدقة من هو المخول بطلب التغييرات.
• يجب على المقاول من الباطن، قبل البدء، وصف التغيير وتأثيره على السعر والوقت وبيئة العمل والجودة حيثما أمكن.
• يعمل الملحق 5 كسجل منفصل لأوامر التغيير.
• الأعمال العاجلة اللازمة لتجنب ضرر فوري للأشخاص أو الممتلكات يمكن التعامل معها بشكل خاص ولكن يجب توثيقها فوراً.

السعر – سعر ثابت، حساب جارٍ، أو مزيج

يمكن استخدام الملحق 4 من أجل:

• مبلغ عقد ثابت،
• حساب جارٍ،
• تعويض مشترك،
• سعر الساعة للعمال المهنيين،
• تكلفة إدارة العمل،
• إضافة على المواد،
• خطة الدفع وشروط الدفع.

لذلك يمكن تحديد تسعير الأعمال الإضافية مسبقاً بدلاً من مناقشتها فقط بعد تنفيذ العمل الإضافي.

الجدول الزمني، والعوائق، وغرامات التأخير

يتضمن الملحق 3 يوم البدء، والمراحل المرحلية، والإنجاز. لا تسري غرامات التأخير إلا عندما يقوم الطرفان بالفعل بملء شرط غرامة التأخير. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المقاول من الباطن إخطار العميل خطياً دون تأخير بأي عوائق أو خطر تأخير.

الرقابة، والمعاينة، والضمان

يجعل الملحق 6 من الممكن تكييف ترتيب الرقابة والمعاينة مع المشروع. يتم تحديد التالي فيه على سبيل المثال:

• نقاط الرقابة،
• الرقابة الذاتية،
• شكل المعاينة،
• فترة الضمان،
• المستلم لإبلاغ العيوب،
• وقت الاستجابة للعيوب الحرجة.

إذا كان المشروع يستخدم AB-U 07/ABT-U 07 أو أي ترتيب معياري آخر، فيجب تنسيق بنود المعاينة والضمان مع المعيار المدرج بشكل منفصل.

التوثيق جزء من أعمال العقد

يتعامل النموذج مع وثائق الربط، وعمليات الرقابة الذاتية، وتقارير الاختبار كعمليات تسليم حقيقية – وليست إضافات إدارية طوعية. يمكن استخدام الملحق 7 لتحديد:

• وثائق الربط،
• نماذج معلومات البناء (BIM) والرسومات،
• تقارير الاختبار،
• الكتيبات، والشهادات، وتوثيق المنتجات،
• الصيغة وتاريخ التسليم،
• حقوق/تراخيص المواد.

المسؤولية، والتأمين، والسلامة

يحتوي الملحق 8 على حقول اختيارية لسقف المسؤولية، والاستثناءات من سقف المسؤولية، وتأمين المسؤولية، والتأمينات الأخرى، وأي ضمانات تنفيذ وضمان.

يتجنب النموذج وضع مبلغ معياري مرتفع تلقائياً. يجب تقييم سقف المسؤولية المعقول والضمان المعقول فيما يتعلق بمبلغ العقد، ونوع العمل، والمخاطر، وتغطية التأمين.

المقاولون من الباطن من المستوى الثاني

لا يجوز للمقاول من الباطن إسناد جزء جوهري من العمل للمستوى التالي دون موافقة خطية من العميل. الموافقة لا تعفي المقاول من الباطن من مسؤوليته.

يجب أيضاً نقل المتطلبات ذات الصلة بشأن بيئة العمل، والسرية، والتأمين، والضرائب، والتوثيق، والامتثال للقواعد إلى المقاولين من الباطن المعتمدين من المستوى الثاني.

GDPR وأمن المعلومات

إذا تمت معالجة بيانات شخصية في المشروع، فإن كل طرف مسؤول عن معالجته وفقاً لـ GDPR. إذا كان المقاول من الباطن يعالج بيانات شخصية حصرياً لحساب العميل، فعادةً ما يلزم إبرام اتفاقية منفصلة لمعالجة البيانات الشخصية وفقاً للمادة 28 من GDPR.

يحتوي الملحق 10 على حقول تحكم لتوزيع الأدوار، والوصول إلى النظام، وفترة الحوادث، والتخزين والحذف.

الإلغاء، وإنهاء الخدمة، والفسخ

يجعل الملحق 11 من الممكن توثيق ما يسري في حالات:

• الإلغاء بدون إخلال بالعقد،
• الإخلال الجوهري بالعقد،
• فترة التصحيح،
• خلل خطير في بيئة العمل أو السلامة،
• الإعسار أو حالات إنهاء أخرى محددة،
• تسليم المواد والتوثيق بعد الإنهاء.

اتفاقية مقاول من الباطن (Subcontractor Agreement) باللغة الإنجليزية وفقاً للقانون السويدي

تحتوي النسخة الإنجليزية على نفس الهيكل الأساسي و12 جدولاً (schedules) وهي مخصصة للمشاريع التي يعمل فيها العملاء، أو المقاولون من الباطن، أو وظائف المجموعة، أو المستشارون باللغة الإنجليزية، ولكن يجب تطبيق القانون السويدي الموضوعي.

لذلك، فإن النسخة الإنجليزية هي اتفاقية باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي وليست اتفاقية معيارية بريطانية أو أمريكية.

دليل مستخدم تفصيلي متضمن

يوضح الدليل خطوة بخطوة كيفية ملء الاتفاقية ويتناول بشكل خاص:

• اختيار شكل المقاولة،
• ترتيب أولوية وثائق العقد،
• AB-U 07/ABT-U 07 كمستندات معيارية منفصلة،
• الوقت، والسعر، والأعمال الإضافية (ÄTA)،
• بيئة العمل 2026 ومنسق العمل (Bas-U)،
• مسؤولية المقاول عن مطالبات الأجور،
• عكس عبء ضريبة القيمة المضافة في البناء،
• الرقابة، والضمان، والتوثيق،
• المسؤولية والتأمين،
• إنهاء الخدمة والإلغاء،
• قائمة التحقق النهائية قبل التوقيع.

مراجعة لعام 2026/2027

تاريخ المراجعة القانونية هو 4 أكتوبر 2026. تم فحص الحزمة مقابل، من بين أمور أخرى:

• القانون (1915:218) بشأن العقود والمعاملات القانونية الأخرى في مجال قانون الملكية،
• قانون بيئة العمل (1977:1160)،
• قواعد هيئة بيئة العمل (AFS 2023:3) بشأن التصميم وتنسيق بيئة عمل البناء، النسخة الموحدة السارية في 2026،
• القانون (2018:1472) بشأن مسؤولية المقاول عن مطالبات الأجور،
• قواعد مصلحة الضرائب بشأن عكس عبء ضريبة القيمة المضافة لخدمات البناء،
• اللائحة العامة لحماية البيانات (EU) 2016/679 (GDPR)،
• قانون (2018:558) بشأن الأسرار التجارية.

تُعد AB-U 07 وABT-U 07 معايير صناعية يمكن إدراجها بشكل منفصل ولكنها غير متضمنة ولا مذكورة في هذه الحزمة.

الصيغة والتسليم

3 مستندات • 6 ملفات • 37 صفحة • 12 ملحقاً/جداول (schedules)

• Word (DOCX) – قابل للتحرير بالكامل.
• PDF – للرجوع إليه، والطباعة، ومراجعة التنسيق.
• اتفاقيات رئيسية باللغتين السويدية والإنجليزية.
• تسليم رقمي – لا يتم إرسال أي منتج مادي.

مهم

حزمة النماذج هي أساس تعاقدي عام ومهني ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية. يجب تقييم المقاولات الكبيرة أو المعقدة تقنياً، والمقاولات الشاملة من الباطن، ومسؤولية التصميم الواسعة، والمشاريع المطروحة للمناقصات العامة، والموظفين المبتعثين، وقضايا الاتفاقيات الجماعية، والضمانات المتقدمة، ومخاطر الإعسار، أو نزاعات المقاولات القائمة، بشكل منفصل من قبل مستشار مؤهل.