Procuration pour la vente d'un bien immobilier – exigences de forme, pluralité de propriétaires et signature

Réponse courte : Une procuration pour vendre, acheter ou donner un bien immobilier doit être établie par écrit. La procuration doit identifier clairement le bien immobilier et préciser exactement quels documents le mandataire est autorisé à signer ainsi que les autres mesures qu'il est habilité à prendre.

Une procuration écrite est requise

La loi sur les contrats impose une exigence particulière de forme écrite pour toute procuration visant à conclure un contrat de vente, d'échange ou de donation d'un bien immobilier. Une procuration verbale n'est donc pas suffisante pour le transfert de propriété proprement dit.

Que doit contenir la procuration ?

• l'identité du mandant et du mandataire
• la désignation cadastrale correcte du bien
• la précision si la procuration concerne l'intégralité du bien ou une quote-part
• le droit de signer le compromis de vente et l'acte de vente final
• le droit éventuel d'approuver le prix et les conditions
• le droit de traiter avec l'agent immobilier, la banque et les autorités
• la durée de validité et les restrictions

Lorsque le bien a plusieurs propriétaires

Le pouvoir de chaque propriétaire doit être géré. Un propriétaire ne peut, par sa propre procuration, donner à quiconque le droit de vendre la part de l'autre propriétaire.

Le mandat d'agence immobilière est différent

Un agent immobilier peut avoir pour mission d'intermédier la vente du bien sans pour autant disposer d'une procuration pour conclure un contrat de vente contraignant au nom du vendeur. Il convient donc de distinguer le mandat d'entremise d'une véritable procuration de vente.

Erreurs courantes

• la désignation cadastrale du bien est manquante
• la procuration est trop générale
• il existe plusieurs propriétaires mais une seule procuration a été établie
• il n'est pas clairement indiqué si l'acte de vente définitif est inclus

Voir le modèle de procuration pour la vente d'un bien immobilier avec deux propriétaires de Mallbutiken.

FAQ

La procuration peut-elle être verbale ?

Non, pour l'achat, l'échange ou la donation d'un bien immobilier, une procuration écrite est obligatoire.

La procuration doit-elle être enregistrée ?

Une procuration standard n'est normalement pas enregistrée séparément, mais l'original peut devoir être présenté lors de la transaction et de la procédure d'inscription au registre foncier.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.