Contrat de concubinage – que dit la loi et que peut prévoir le contrat ?
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Informations vérifiées : 1er octobre 2026 · Loi sur la cohabitation (2003:376)
Un contrat de cohabitation est utilisé pour écarter tout ou partie des règles de partage des biens prévues par la loi sur la cohabitation. Il ne s'agit toutefois pas d'un contrat général permettant aux concubins de décider librement de l'héritage, du droit de propriété, de la responsabilité des prêts ou du pourcentage de répartition de tous les biens.
Qu'est-ce qu'un bien commun de cohabitation (samboegendom) ?
Conformément à l'article 3 de la loi sur la cohabitation, le logement commun et les meubles ménagers sont des biens communs de cohabitation lorsqu'ils ont été acquis pour un usage commun, sous réserve des exceptions prévues par la loi et par tout éventuel contrat de cohabitation.
Ce qui est décisif n'est donc pas seulement de savoir qui a payé ou qui est enregistré comme propriétaire. Un logement qu'un concubin achète pour que le couple y vive ensemble peut constituer un bien commun de cohabitation, même si seule cette personne figure sur les documents d'achat et le prêt.
Les meubles ménagers comprennent, par exemple, le mobilier et les appareils électroménagers destinés au foyer commun. Une voiture, un bateau, des avoirs bancaires, des actions et des biens utilisés principalement à des fins de loisirs ne sont pas des biens communs de cohabitation simplement parce que les concubins les utilisent ensemble.
De même, les biens reçus par donation, testament ou héritage assorti d'une clause de bien propre peuvent être exclus des biens communs de cohabitation conformément à l'article 4.
Que peut régir un contrat de cohabitation ?
L'article 9 offre deux possibilités principales :
- convenir qu'aucun partage des biens selon la loi sur la cohabitation n'aura lieu, ou
- convenir que certains biens spécifiés ne seront pas inclus dans le partage.
Par un nouveau contrat de cohabitation, les concubins peuvent ultérieurement modifier ce sur quoi ils s'étaient précédemment accordés.
Que ne peut-il pas résoudre ?
Il est important de ne pas donner au contrat de cohabitation une portée plus étendue que ce que la loi autorise.
- Héritage : les concubins n'héritent pas automatiquement l'un de l'autre. L'héritage est réglé par testament, et non par contrat de cohabitation.
- Parts de propriété : le contrat de cohabitation ne modifie pas en soi la propriété juridique d'un logement ou d'un autre actif.
- Exigences bancaires : un contrat entre concubins ne libère personne de ses responsabilités envers la banque.
- Prêts privés entre concubins : une reconnaissance de dette peut être nécessaire si l'un a financé la part de l'autre.
- Tout autre bien : les biens qui ne sont jamais des biens communs de cohabitation n'ont normalement pas besoin d'être « exclus » du partage par un contrat.
Exigences de forme – le contrat doit-il être témoigné ou enregistré ?
Le contrat de cohabitation doit être écrit et signé par les concubins ou futurs concubins. La loi sur la cohabitation n'exige aucun enregistrement auprès de l'Agence fiscale (Skatteverket) et n'impose aucune exigence de témoins.
La date, une identification claire des parties et une description précise des biens exclus restent toutefois pratiques et importantes pour réduire les difficultés de preuve ultérieures.
Une clause manifestement déraisonnable peut, selon l'article 9, être ajustée ou écartée lors du partage, en tenant compte notamment du contenu, des circonstances lors de la signature du contrat et des conditions ultérieures.
Apport personnel inégal dans le logement commun
C'est une raison courante de revoir les aspects juridiques. Si un logement a été acheté pour un usage commun, il peut être soumis à la loi sur la cohabitation même lorsque les concubins y ont contribué à hauteur de montants différents.
Comment fonctionne le partage des biens sans contrat de cohabitation ?
Lorsque la cohabitation prend fin, l'un des concubins peut demander le partage des biens. La demande doit normalement être faite au plus tard un an après la fin de la cohabitation. Après déduction des dettes conformément à l'article 13, la valeur nette restante des biens communs de cohabitation est additionnée et, en règle générale, partagée à parts égales conformément à l'article 14.
Il existe des règles d'ajustement à l'article 15 et des règles sur l'attribution de certains logements ou meubles à l'article 16. Un partage égal en valeur ne signifie donc pas que chaque meuble ou la moitié du logement soit physiquement divisé.
Le concubin peut-il reprendre un logement qui n'est pas un bien commun de cohabitation ?
Dans certains cas, oui. L'article 22 contient une règle spécifique pour les locations ou les logements en coopérative qui ne sont pas des biens communs de cohabitation. Le concubin peut, sous certaines conditions, avoir le droit de reprendre le logement s'il en a le plus besoin et si cela est jugé raisonnable. Si les concubins n'ont pas ou n'ont pas eu d'enfants ensemble, des raisons exceptionnelles sont requises.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
En cas de décès, seul le concubin survivant peut demander le partage des biens selon la loi sur la cohabitation. La demande doit alors être faite au plus tard lors de l'établissement de l'inventaire de succession. Le concubin survivant dispose en outre, dans la limite des biens communs de cohabitation, d'une protection minimale correspondant à deux montants de base (prisbasbelopp) sur les biens communs restants.
Un contrat de cohabitation n'est pas un testament. Lisez comment fonctionne l'ordre de succession sans testament et notre article sur le concubin en tant qu'héritier/partie à la succession.
Check-list avant de rédiger
- Quel logement et quels meubles peuvent réellement être des biens communs de cohabitation ?
- Souhaitez-vous écarter complètement le partage ou seulement exclure certains biens ?
- Les parts de propriété du logement sont-elles correctement enregistrées et documentées ?
- Existe-t-il un déséquilibre financier nécessitant une reconnaissance de dette plutôt qu'un simple contrat de cohabitation ?
- Avez-vous besoin d'un testament pour une protection en cas de décès ?
- Le contrat présente-t-il une formulation écrite claire avec les signatures des deux parties ?
Le modèle de Contrat de cohabitation – Word/PDF de Mallbutiken coûte 49 SEK. Adaptez toujours le contrat en fonction du logement, des parts de propriété et de ce que vous souhaitez réellement exclure.
