Quand un contrat de concubinage est-il nécessaire ? 8 situations où ce contrat peut être important

Informations vérifiées : 1er octobre 2026 · Loi sur les concubins (2003:376)

Un contrat de concubinage n'est pas nécessaire pour tous les concubins. Il devient surtout pertinent lorsque le résultat du partage des biens prévu par la loi sur les concubins ne correspond pas à la manière dont vous souhaitez que votre logement commun ou votre mobilier soit traité.

1. Vous achetez un logement ensemble mais payez des montants différents

C'est l'un des cas les plus courants. Si le logement est acheté pour un usage commun, les règles de partage de la loi sur les concubins peuvent s'appliquer même si l'un des partenaires a apporté un apport personnel nettement plus important.

Mais le contrat de concubinage n'est qu'une partie de la solution. Vous devez également vérifier vos parts de propriété réelles et déterminer si l'apport plus important constitue un cadeau, une part de propriété plus grande ou un prêt à l'autre concubin. En cas de prêt, une reconnaissance de dette peut être nécessaire.

2. Une personne achète le logement mais les deux vont emménager

Le fait qu'un seul concubin soit désigné comme acheteur ne signifie pas automatiquement que le logement échappe à la loi sur les concubins. Si le logement est acquis pour devenir le domicile commun du couple, il peut être considéré comme un bien de concubinage.

Si l'intention est que le logement ne soit pas inclus dans un futur partage des biens, un contrat de concubinage peut donc être essentiel.

3. Vous emménagez ensemble dans un logement qui appartenait déjà à l'un de vous

Un logement qui appartenait déjà à l'un des partenaires et qui n'a pas été acquis pour la relation de concubinage n'est normalement pas un bien de concubinage simplement parce que l'autre emménage par la suite. Un contrat de concubinage peut donc être moins important pour le statut de partage de ce logement spécifique.

Cependant, d'autres questions peuvent toujours se poser, par exemple le financement des rénovations, les prêts entre concubins ou le droit de reprise spécifique pour les locations et les logements en coopérative selon l'article 22.

4. Vous ne voulez aucun partage de biens de concubinage

L'article 9 de la loi sur les concubins donne aux concubins et futurs concubins le droit de convenir qu'aucun partage des biens n'aura lieu. Cela peut être approprié lorsque les deux souhaitent conserver leurs biens respectifs au lieu de procéder au partage de valeur prévu par la loi.

5. Vous souhaitez seulement exclure un logement ou certains biens spécifiques

Vous n'avez pas besoin d'exclure la totalité du partage des biens par contrat. La loi permet d'exclure certains biens. Soyez précis dans la description afin qu'il soit possible d'identifier quel logement ou quel mobilier le contrat concerne.

6. L'un possède une entreprise, de l'épargne ou d'autres actifs importants

Dans ce cas, un contrat de concubinage n'est souvent pas nécessaire pour l'actif lui-même, car les actions, les fonds bancaires, les entreprises et de nombreux autres actifs ne sont absolument pas des biens de concubinage. La loi sur les concubins couvre principalement le logement et le mobilier destinés à un usage commun.

Il est donc erroné de supposer que les concubins ont besoin d'un contrat de concubinage pour « protéger tous leurs actifs » de la même manière que les époux peuvent utiliser un contrat de mariage pour les biens communs.

7. Vous souhaitez vous protéger mutuellement en cas de décès

Le contrat de concubinage ne résout pas la question de l'héritage. Les concubins n'ont aucun droit de succession automatique l'un envers l'autre. En cas de décès, le concubin survivant peut demander le partage des biens de concubinage, mais l'héritage est régi séparément.

Si vous souhaitez que le survivant hérite, vous avez normalement besoin d'un testament. S'il existe des héritiers directs, les règles relatives à la réserve héréditaire doivent être prises en compte.

8. Vous souhaitez réduire le risque d'un futur litige sur les preuves ou le partage

Un contrat clair peut réduire l'incertitude quant à savoir si un partage doit avoir lieu et quels biens doivent être exclus. Toutefois, le document ne devrait pas être surchargé de formulations concernant des questions que le contrat de concubinage ne règle pas réellement.

Quand le contrat de concubinage ne suffit-il pas ?

• Financement différent : vérifiez les parts de propriété et envisagez une reconnaissance de dette.
• Héritage : utilisez un testament.
• Propriété commune : un contrat d'indivision peut régir les questions pratiques de propriété.
• Prêts bancaires : la responsabilité envers la banque est régie par le contrat de prêt, pas par le contrat de concubinage.
• Séparation imminente : la loi sur les concubins comporte des règles spécifiques concernant les accords préalables avant un partage imminent.

Les exigences de forme sont simples – le contenu est la partie difficile

Un contrat de concubinage doit être écrit et signé par les deux parties. Il n'y a aucune exigence légale de témoins ou d'enregistrement. Cependant, une clause abusive peut être ajustée ou ignorée lors du partage des biens.

Exemple : apport personnel différent

Supposons que deux concubins achètent un logement pour un usage commun et en possèdent chacun la moitié, mais que A paie 600 000 SEK d'apport personnel et B 200 000 SEK. Un contrat de concubinage excluant le logement du partage peut empêcher le partage égal de la valeur nette prévu par la loi, mais il ne crée pas automatiquement une créance de 200 000 SEK et ne modifie pas les parts de propriété. La structure financière doit être documentée séparément.

Voir également les 20 questions fréquentes sur les contrats de concubinage et le guide principal Contrat de concubinage – quelles sont les règles ?.

Source

Loi sur les concubins (2003:376), en particulier les articles 3–10 et 13–22