Contrat de vie commune et reconnaissance de dette en cas d'apport personnel inégal – comment cela fonctionne

Réponse courte : Si des concubins achètent un logement pour leur usage commun, ce logement peut devenir un bien commun (« samboegendom ») même si l'un des deux a payé une part plus importante de l'apport personnel. Un contrat de concubinage peut stipuler que le logement sera exclu, en tout ou en partie, du partage égalitaire, tandis qu'une reconnaissance de dette peut documenter qu'un concubin détient une créance sur l'autre.

Pourquoi le problème survient-il ?

La loi suédoise sur le concubinage (Sambolagen) se base sur la valeur nette des biens communs lors du partage des biens, et la règle générale est le partage à parts égales. Un apport personnel plus élevé ne donne donc pas automatiquement le résultat économique que beaucoup de concubins attendent intuitivement.

Le contrat de concubinage et la reconnaissance de dette ont des fonctions différentes

Le contrat de concubinage influe sur ce qui doit être inclus dans un futur partage des biens. La reconnaissance de dette documente une dette réelle entre les concubins. Ces documents ne se remplacent donc pas mutuellement.

Exemple

Si deux concubins achètent un logement ensemble mais que l'un d'eux paie un apport personnel nettement plus important, les parties peuvent vouloir convenir de la manière dont cette différence sera traitée. Une structure courante consiste à documenter la dette séparément et à adapter le contrat de concubinage afin que les règles de partage des biens ne produisent pas un résultat contraire à l'accord économique conclu.

Que devrait régir la reconnaissance de dette ?

• le montant de la dette
• l'application éventuelle d'intérêts
• l'échéance de remboursement de la dette
• les dispositions en cas de vente du logement
• ce qui s'applique en cas de séparation ou de décès
• si des amortissements doivent être effectués régulièrement

Que devrait régir le contrat de concubinage ?

Conformément à l'article 9 de la loi sur le concubinage, les concubins peuvent convenir par écrit qu'aucun partage des biens n'aura lieu ou que certains biens ne seront pas inclus dans le partage. Le contrat doit être signé par les deux concubins.

Parts de propriété et contrat de concubinage ne sont pas la même chose

Les parts de propriété dans le logement, par exemple 50/50 ou 70/30, sont une question distincte de ce que la loi sur le concubinage implique lors du partage des biens. La part de propriété, le financement, la reconnaissance de dette et le contrat de concubinage doivent donc être considérés comme un tout.

Erreurs courantes

• rédiger uniquement une reconnaissance de dette sans analyser la loi sur le concubinage
• rédiger uniquement un contrat de concubinage sans documenter la dette
• faire en sorte que les parts de propriété ne correspondent pas à l'intention économique des parties
• ne pas mettre à jour le contrat après des amortissements importants ou des changements

Consultez le pack de modèles de contrat de concubinage et de reconnaissance de dette de Mallbutiken.

FAQ

Des parts de propriété différentes dans le logement suffisent-elles ?

Pas toujours. Les règles de partage des biens de la loi sur le concubinage et le droit de propriété sont deux questions distinctes.

La reconnaissance de dette doit-elle porter intérêt ?

Non. Les parties peuvent convenir d'une dette sans intérêt, mais les conditions doivent être claires.

Le contrat de concubinage peut-il être enregistré ?

Non. Les contrats de concubinage ne sont enregistrés auprès d'aucune autorité.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.