À propos du modèle de document
Partage successoral avec appartement en coopérative (bostadsrätt) – acte de partage, adhésion à la coopérative et rachat de parts
Un appartement en coopérative (bostadsrätt) fait-il partie d'une succession ? Lorsque plusieurs héritiers doivent procéder au partage d'un tel bien, ils doivent documenter qui en devient propriétaire, quelle quote-part le bénéficiaire reçoit et si une compensation financière, appelée soulte de partage, doit être versée à d'autres héritiers. Après le partage, le nouveau titulaire doit normalement demander son adhésion à la coopérative d'habitation (BRF), et celle-ci doit gérer la transition conformément à la loi sur les coopératives d'habitation.
Ce pack spécialisé est destiné au partage successoral d'un appartement en coopérative selon le droit suédois. Il ne s'agit pas d'un contrat de vente et ne doit pas être confondu avec le partage successoral d'un bien immobilier nécessitant une demande d'inscription de titre de propriété auprès du cadastre (Lantmäteriet). Le pack contient 15 fichiers prêts à l'emploi – 7 documents Word éditables (DOCX), 7 PDF A4 consultables et un registre Excel (XLSX) avec neuf onglets. Les cinq modèles opérationnels sont en suédois. Un guide utilisateur en suédois et un guide en anglais sont inclus.
01. Contenu du pack
7 Word + 7 PDF + 1 Excel = 15 fichiers dans un ZIP. Cinq documents principaux en suédois, un guide en suédois et un guide utilisateur en anglais, ainsi qu'un classeur Excel avec neuf onglets. Formats : DOCX, PDF, XLSX. Langues : documents principaux en suédois ; instructions utilisateur en suédois et en anglais. Domaine juridique : successions, gestion d'indivision, appartement en coopérative. Droit suédois. Version 1.0 / 2026–2027, révision factuelle du 19 octobre 2026. Téléchargement numérique sans livraison physique.
02. Contenu des fichiers
| N° | Fichier | Contenu | Format |
|---|---|---|---|
| 01 | Acte de partage successoral – appartement | Parties, inventaire enregistré, coopérative (BRF) et numéro d'appartement, attribution précise du bien et signatures nécessaires. | DOCX + PDF |
| 02 | Évaluation et dettes | Valeur marchande, quote-part de l'appartement, nantissement, prêt hypothécaire, charges mensuelles, date d'évaluation et justificatifs. | DOCX + PDF |
| 03 | Rachat de parts et soulte | Paiements d'égalisation convenus, conditions, bénéficiaires et vérification du virement bancaire. | DOCX + PDF |
| 04 | Adhésion à la coopérative et transfert | Notification et points de contrôle pour la coopérative, demande d'adhésion, décision du conseil d'administration et registre mis à jour. | DOCX + PDF |
| 05 | Exécution et quittances | Listes de contrôle pour le règlement des dettes, signatures, adhésion, nantissement, charges, paiements et remise des clés. | DOCX + PDF |
| 06 | Guide utilisateur suédois | Processus, règles de la loi sur les coopératives, cas limites, questions fiscales et sources juridiques officielles. | DOCX + PDF |
| 07 | English User Guide | Guide en anglais pour les cinq documents suédois et Excel. Aucun document principal en anglais inclus. | DOCX + PDF |
| 08 | Registre Excel avec neuf onglets | Vue d'ensemble, Dossier, Héritiers, Appartements, Dettes & nantissement, Lots, Soultes, Coopérative & contrôles, Lisez-moi. | XLSX |
Excel pour le partage successoral – neuf onglets dédiés
Vue d'ensemble récapitule les biens, les parts de la valeur marchande, les dettes restantes, les valeurs de lots approuvées et les soultes payées. Dossier décrit la succession. Héritiers documente les personnes habilitées. Appartements indique la coopérative, le numéro d'organisation, le numéro d'appartement et l'évaluation. Dettes & nantissement distingue les créances brutes des montants réglés. Lots documente les parts convenues. Soultes distingue le montant convenu du paiement vérifié. Coopérative & contrôles suit la demande d'adhésion et la décision réelle. Lisez-moi fournit des instructions.
Excel contient des formules de sommation et des sélections de statut. Les lignes vides pré-remplies pour les appartements ne sont pas comptées comme des dossiers réels. Le classeur ne détermine pas le droit à l'héritage, qui doit légalement recevoir le bien, ni comment une éventuelle composante de rachat doit être taxée. Il ne vérifie pas non plus automatiquement l'adhésion à la coopérative.
Exigences juridiques pour le partage, l'adhésion et la soulte
Pour approfondir l'examen d'adhésion par la coopérative, la règle des trois ans de la succession et la soulte, veuillez lire le guide sur le partage successoral d'un appartement en coopérative 2026 – Adhésion et rachat.
Le Code des successions (Ärvdabalken), chapitre 23, régit le partage successoral et l'exigence d'un acte signé par les héritiers. Le partage doit être précédé du règlement des dettes de la succession et d'un éventuel partage des biens conjugaux. Pour une succession avec un seul héritier, un acte de partage entre plusieurs parties n'est généralement pas nécessaire.
La Loi sur les coopératives d'habitation (1991:614), chapitre 2, § 1a, stipule qu'une succession peut exercer les droits liés à l'appartement sans adhésion propre. Cependant, trois ans après le décès, la coopérative peut, sous certaines conditions, demander à la succession de prouver dans les six mois que l'appartement a fait l'objet d'un partage ou qu'un acquéreur habilité a demandé l'adhésion. Les articles 2 à 3 du chapitre 2 traitent du transfert par héritage et de l'examen de l'adhésion. La décision d'adhésion effective doit être traitée séparément de l'acte de partage signé.
L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) indique que la personne ayant reçu un appartement en héritage reprend normalement le prix d'achat fiscal du précédent détenteur lors d'une future vente. La valeur dans l'inventaire ne devient pas automatiquement le nouveau prix d'achat, et la soulte versée lors du partage ne peut pas être ajoutée au prix d'achat de l'appartement. Nantissements, prêts bancaires, reports d'imposition, apports en capital et autres questions fiscales doivent être évalués individuellement.
Attention : L'adhésion ne peut être garantie par ce pack. Si un bien immobilier (maison) fait partie de la succession, une gestion différente de celle de l'appartement est requise. Un rachat ou un montage avec une composante de vente spécifique peut nécessiter une analyse juridique et fiscale séparée.
Marche à suivre en sept étapes
- Réunissez l'inventaire enregistré, le testament, l'éventuel document de partage des biens et les informations sur tous les héritiers.
- Vérifiez les dettes de la succession et si le partage peut être effectué.
- Identifiez la coopérative d'habitation, son numéro d'organisation, le numéro de l'appartement et la quote-part de la succession.
- Obtenez une évaluation et vérifiez la banque, le nantissement, les charges et les documents nécessaires à la continuité fiscale.
- Documentez l'attribution, l'éventuelle soulte et les conditions dans l'acte de partage. Recueillez les signatures nécessaires.
- Remettez les documents pertinents à la coopérative et effectuez une demande d'adhésion séparée pour le nouveau titulaire.
- Suivez la décision d'adhésion, la mise à jour du registre, les prêts et les paiements d'égalisation effectués.
Modèles liés du Mallbutiken
Pour d'autres actifs, il existe l'acte de partage successoral – modèle général, le partage successoral avec bien immobilier et titre de propriété, et le partage successoral avec enfants d'un autre lit et héritage ultérieur. Avant le partage, le pack d'inventaire ou le partage des biens conjugaux lors d'un décès peuvent être pertinents. En cas de besoin d'un acte de cession séparé, voir le contrat de cession pour appartement en coopérative – n'utilisez pas ce modèle de vente/cession en remplacement d'un véritable partage successoral.
Questions fréquentes
Un héritier doit-il devenir membre de la coopérative ?
Celui à qui l'appartement est attribué doit demander son adhésion selon les procédures de la coopérative. Le transfert juridique et l'examen de l'adhésion doivent être documentés séparément.
La succession doit-elle devenir membre ?
Non. La loi permet à la succession d'exercer les droits sans adhésion, mais des règles spécifiques s'appliquent après trois ans.
Deux frères et sœurs peuvent-ils hériter chacun de la moitié de l'appartement ?
Un acte de partage peut documenter une répartition en quotes-parts idéales. Les statuts de la coopérative et la question de l'adhésion doivent cependant être vérifiés.
Comment documenter le rachat de parts d'un frère ou d'une sœur ?
Documentez le bénéficiaire, les bases d'évaluation, la soulte éventuelle, les conditions de paiement et le paiement effectué. La reprise de prêt est soumise à l'approbation de la banque.
La soulte peut-elle être comptée comme nouveau prix d'achat ?
Non, l'administration fiscale indique que la soulte lors d'un partage successoral ne peut pas être ajoutée au prix d'achat fiscal de l'appartement lors d'une future vente.
Faut-il demander un titre de propriété (lagfart) ?
Non. Le titre de propriété est lié aux biens immobiliers (maisons). Le transfert d'un appartement en coopérative est géré directement auprès de la coopérative.
Les modèles sont-ils en anglais ?
Les cinq documents principaux sont en suédois. Un guide utilisateur en anglais est inclus en référence.
Les règles de 2027 sont-elles déjà vérifiées ?
2027 est une désignation de version. L'examen des sources juridiques a été effectué le 19 octobre 2026 ; des modifications ultérieures pourraient devoir être prises en compte.
Sources juridiques et révision
- Code des successions (1958:637), Parlement suédois
- Loi sur les coopératives d'habitation (1991:614), Parlement suédois
- Bostadsrätterna – succession
- Skatteverket – vente d'appartement, héritage et prix d'achat
Droit suédois · Examen des sources 19-10-2026 · Version 1.0 (2026/2027). Ce produit est un support de documentation, non des formulaires officiels ou une expertise juridique externe, et ne garantit pas l'adhésion ou un partage successoral individuel approuvé.
