قانون التأجير الخاص 2026:772 – قواعد جديدة اعتباراً من 1 يوليو 2026
يشارك
في 1 يوليو 2026، دخل قانون التأجير الخاص (2026:772) حيز التنفيذ، ليحل محل القانون (2012:978) الخاص بتأجير المسكن الخاص للعقود الجديدة التي يغطيها القانون الجديد. لذلك، من المهم لمن يقوم بتأجير فيلا، أو شقة سكنية (bostadsrätt)، أو شقة تمليك (ägarlägenhet)، أو جزء من مسكنه الخاص، استخدام الإطار القانوني الصحيح وعقد إيجار محدث.
قانون التأجير الخاص 2026: أهم النقاط باختصار
- ينطبق القانون على بعض عمليات التأجير حيث يقوم شخص طبيعي أو تركة (dödsbo) بتأجير منزل أو جزء من منزل مقابل أجر ولأغراض السكن.
- لا يسري القانون عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من شقتين لا تشكلان جزءاً من مسكنه الخاص.
- لا يسري القانون عندما يحوز المؤجر الشقة بعقد إيجار (hyresrätt).
- لا يسري القانون على عقود الإيجار لأغراض العطلات (الاستجمام).
- يجب أن تكون قيمة الإيجار كقاعدة أساسية محددة بمبلغ مالي عند إبرام العقد.
- تنظيم إنهاء العقد له أحكام خاصة: ثلاثة أشهر حتى نهاية الشهر وفقاً للقواعد الرئيسية للقانون.
- العقود القديمة التي أُبرمت وفقاً لقانون عام 2012 تظل خاضعة للقانون القديم.
ما هي عمليات التأجير التي يغطيها القانون؟
ينطبق القانون على العقود التي يقوم فيها شخص طبيعي أو تركة، مقابل أجر، بتأجير منزل أو جزء من منزل لشخص آخر، حيث يكون استخدام السكن هو الغرض الرئيسي أو جزءاً جوهرياً من الاستخدام.
يعني هذا أن الفيلا المملوكة ملكية خاصة، أو الشقة السكنية (bostadsrätt)، أو شقة التمليك (ägarlägenhet) يمكن أن تندرج تحت القانون، ولكن يجب دائماً التحقق من الاستثناءات وواقع حالة التأجير الفعلية.
متى لا يسري القانون؟
| الحالة | النتيجة |
|---|---|
| المؤجر يؤجر بانتظام أكثر من شقتين لا تشكلان جزءاً من مسكنه الخاص | قانون التأجير الخاص لا ينطبق على هذا الأساس. |
| المؤجر يحوز المسكن بعقد إيجار (hyresrätt) | التأجير يقع خارج نطاق قانون التأجير الخاص. |
| التأجير مخصص لأغراض العطلات (الاستجمام) | القانون لا يسري. |
| تم إبرام العقد وفقاً للقانون القديم قبل 1 يوليو 2026 | يستمر القانون الملغى (2012:978) في السريان على ذلك العقد وفقاً لأحكام الانتقال. |
عقد الإيجار وقيمة الإيجار
يجب تحرير عقد الإيجار كتابةً إذا طلب المؤجر أو المستأجر ذلك. ومن أجل تأجير آمن وقابل للتتبع، ينبغي عملياً أن يكون العقد مكتوباً دائماً.
عند إبرام العقد، يجب على الطرفين الاتفاق على قيمة الإيجار، ويجب كقاعدة عامة أن تكون القيمة محددة بمبلغ مالي. ومع ذلك، يسمح القانون - من بين أمور أخرى - بتحميل بعض الخدمات، مثل التدفئة، والكهرباء، والمياه الساخنة، أو المياه والصرف الصحي، بناءً على تكلفة الاستهلاك الفعلي إذا اتفق الطرفان على ذلك.
إنهاء العقد وفقاً للقانون الجديد
ينتهي عقد الإيجار محدد المدة بانتهاء مدته. ومع ذلك، يحق للمستأجر دائماً إنهاء العقد في نهاية الشهر الذي يلي فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. كما يمكن إنهاء عقد الإيجار غير محدد المدة في نهاية الشهر الذي يلي فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار.
يجب أن يكون الإخطار بإنهاء العقد كتابياً. وإذا كان المستأجر هو من ينهي العقد، فيمكن أن يتم ذلك شفهياً إذا قدم المؤجر إقراراً كتابياً. يحتوي القانون أيضاً على قواعد بشأن العنوان الإلكتروني: إذا حدد المستلم عنواناً إلكترونياً للمراسلات المتعلقة بعقد الإيجار، فيُعتبر الإخطار بالإنهاء قد تم بمجرد إرساله إلى ذلك العنوان.
التأجير من الباطن والسكن المشترك
لا يجوز للمستأجر تأجير الشقة من الباطن لاستخدامها بشكل مستقل دون موافقة المؤجر. يتضمن القانون الجديد أيضاً قواعد صريحة بشأن المقيمين (السكن المشترك). إذا كانت الشقة جزءاً من مسكن المؤجر، فلا يجوز للمستأجر أن يسكن أحداً معه دون موافقة المؤجر.
ما الذي يجب أن يتضمنه عقد التأجير الخاص المحدث؟
- البيانات الكاملة للطرفين والمسكن المؤجر.
- مدة الإيجار - غير محددة أو محددة المدة.
- قيمة الإيجار، وتاريخ الاستحقاق، والتكاليف المشمولة.
- كيفية التعامل مع الكهرباء والمياه والتدفئة والخدمات الأخرى.
- التأمين (الوديعة) والشروط الواضحة لاستردادها.
- قائمة بالموجودات (الجرد) إذا كان المسكن مفروشاً.
- محضر المعاينة وتوثيق حالة المسكن عند الانتقال إليه.
- قواعد الاستخدام، والسكن المشترك، وأي تأجير من الباطن محتمل.
- إنهاء العقد، وعنوان المراسلات، والترتيبات العملية للانتقال.
- إيصال تسليم المفاتيح وعدد المفاتيح المسلمة.
أخطاء شائعة بعد تعديل القانون
- استخدام نموذج قديم دون التحقق من اختيار القانون. العقود الجديدة من 1 يوليو 2026 قد تخضع لقانون جديد تماماً.
- الخلط بين التأجير الخاص والتأجير من الباطن لشقة مستأجرة (hyresrätt). قانون التأجير الخاص لا يسري عندما يحوز المؤجر المسكن بعقد إيجار.
- كتابة إيجار إجمالي غير محدد. إذا كان سيتم إضافة تكاليف الاستهلاك، فيجب تنظيم ذلك بوضوح.
- عدم وجود عنوان للمراسلات. اتفاق واضح على قنوات الاتصال يسهل إنهاء العقد والمراسلات الأخرى.
- عدم توثيق حالة المسكن. المعاينة وقائمة الجرد تقلل من مخاطر النزاعات حول الأضرار والوديعة.
أسئلة شائعة حول قانون التأجير الخاص 2026
متى بدأ سريان القانون الجديد؟
دخل قانون التأجير الخاص (2026:772) حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026.
هل يسري تلقائياً على جميع عقود الإيجار القديمة؟
لا. تنص أحكام الانتقال على أن القانون القديم لعام 2012 لا يزال سارياً على العقود التي أُبرمت وفقاً لذلك القانون.
هل يسري القانون عندما أقوم بتأجير شقة مستأجرة (hyresrätt) من الباطن؟
لا. وفقاً لاستثناءات القانون، فهو لا يسري عندما يحوز المؤجر الشقة بعقد إيجار.
هل يمكن للمستأجر إنهاء عقد محدد المدة قبل أوانه؟
نعم. يحق للمستأجر دائماً، وفقاً للفصل 6 المادة 1، إنهاء العقد في نهاية الشهر الذي يلي فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء.
هل يجب تحديد الإيجار بالكرونة؟
يجب كقاعدة أساسية أن تكون قيمة الإيجار محددة بمبلغ مالي عند إبرام العقد. يمكن الاتفاق على تكاليف استهلاك معينة بشكل منفصل وفقاً لقواعد القانون.
نموذج محدث للتأجير الخاص 2026/2027
عقد الإيجار الخاص بمتجر النماذج (Mallbutiken) متوافق مع قانون التأجير الخاص 2026:772 ويتضمن مواد تكميلية لتأجير أكثر وضوحاً.
اقرأ أيضاً
- إنهاء عقد الإيجار 2026 – فترة الإنهاء والمتطلبات الشكلية
- التأجير من الباطن 2026 – قواعد شقق الإيجار وشقق التمليك
المصدر
آخر تحديث: 4 أكتوبر 2026. هذه المقالة تحتوي على معلومات عامة ولا تغني عن المشورة القانونية الفردية.
