حول هذا القالب
إخطار العوائق وتمديد الوقت 2026/2027 – إشعار، طلب، وسجل إثبات للمقاولات
هل طرأت عوائق في مشروع مقاولات بناء؟ باستخدام حزمة المستندات هذه التي قمنا بإنتاجها داخلياً، يحصل المقاولون وأصحاب العمل ومديرو المشاريع على قوالب منظمة لـ إخطار العوائق، إخطار العوائق التكميلي، توثيق التأثير الزمني، طلب تمديد الوقت، إشعار الاستلام، ومتابعة القرارات. تتبع العملية برمتها من خلال سجل Excel يتم فيه فصل الأيام المطالب بها عن الأيام التي تمت الموافقة عليها صراحةً.
15 ملفاً في ملف مضغوط (ZIP): 7 ملفات Word قابلة للتحرير (DOCX)، 7 ملفات PDF قابلة للبحث، وملف Excel واحد (XLSX) بثمانية تبويبات ولوحة تحكم. خمسة قوالب سويدية رئيسية، دليل مستخدم سويدي، ودليل مستخدم باللغة الإنجليزية. تسليم رقمي لمرة واحدة، بدون شحن أو اشتراكات.
AB 04 و ABT 06 هي اتفاقيات قياسية صادرة عن BKK، وليست قوانين. لغرض الاستناد إلى هذه القواعد، يجب أن تكون مدرجة في العقد المعني مع مراعاة تعديلات AF الخاصة. يتم تناول العوائق وتمديد الوقت في الفصل 4، الفقرات 3-4 من هذه الاتفاقيات القياسية؛ ويمكن في حالات خاصة تفعيل التعويض عن عوائق صاحب العمل وفقاً للفصل 5، الفقرة 4 وغيرها. إن صياغة العقد الفردي والظروف الفعلية هي التي تحكم الأمر دائماً. ذكرت BKK في يونيو 2026 أنه من المتوقع مراجعة اتفاقيات التعويض في موعد لا يتجاوز الجزء الأخير من عام 2027.
01. محتويات الحزمة
15 ملفاً قابلاً للتحميل – ثمانية مستندات عمل وأدوات مختلفة إجمالاً:
- 7 ملفات Word (DOCX) – خمسة قوالب سويدية رئيسية بالإضافة إلى دليل المستخدم بالسويدية والإنجليزية.
- 7 ملفات PDF – مستندات A4 مطابقة وقابلة للبحث للمراجعة والطباعة والتوثيق.
- 1 ملف عمل Excel (XLSX) – تسعة تبويبات لتسجيل العوائق، مطالبات الوقت، الإشعارات، الإثباتات، التحفظات المالية، وحالة القرار.
اللغة: القوالب الرئيسية باللغة السويدية مع دليل مستخدم منفصل بالإنجليزية؛ لا توجد قوالب عقود باللغة الإنجليزية. الإصدار: 1.0، 2026/2027. التسليم: ملف ZIP رقمي.
02. ما تتضمنه الملفات – مستند تلو الآخر
| الملف | محتوى المستند | التنسيق |
|---|---|---|
| 01. إخطار العوائق – الإشعار الأول | المشروع، العقد، الممثل المخول؛ العائق الملحوظ، وقت الاكتشاف، الإشارة للاتفاقية، مخاطر الوقت الأولية، وتوثيق الإرسال. | Word + PDF |
| 02. إخطار العوائق التكميلي | معرف العائق الأصلي، حقائق جديدة، فترة العائق المحدثة، التوقعات المتغيرة، بيانات المستلم، والمرفقات التكميلية. | Word + PDF |
| 03. تقرير التأثير الزمني | الخطة الأساسية/المعدلة، الأنشطة الموجهة، سلسلة الأسباب الفعلية، الأحداث المتوازية، المنهجية، تدابير التخفيف، والإثباتات. | Word + PDF |
| 04. طلب تمديد الوقت | الأيام المطالب بها، التاريخ الجديد المقترح، مراجع المستندات، التحفظات المالية إن وجدت، والمستلم الرسمي. | Word + PDF |
| 05. إشعار الاستلام ومحضر القرار | الاستلام، اعتراضات الطرفين، الحاجة لاستكمال البيانات، القرار الصريح، الصلاحية، الأيام المقررة، والتوزيع. | Word + PDF |
| 06. دليل المستخدم السويدي | أحد عشر خطوة وتحقق: العقد، الإخطار، الإثباتات، التأثير الزمني، الاقتصاد، القرارات، وسجل Excel. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | توجيهات بالإنجليزية حول القوالب السويدية، مقارنة الأيام المطلوبة والموافقة عليها، والإثباتات. لا توجد قوالب رئيسية بالإنجليزية. | Word + PDF |
| 08. Excel – سجل العوائق مع لوحة تحكم | تسعة تبويبات: نظرة عامة، العوائق، الإخطارات، التأثير الزمني، التدابير، التحفظات المالية، القرارات، الإثباتات، اقرأني. | Excel (XLSX) |
الإجمالي: 7 DOCX + 7 PDF + 1 XLSX = 15 ملف تسليم. لا توجد عوائق فعلية، تواريخ قرارات، تواقيع، مبالغ مقاولات أو موافقات مملوءة مسبقاً.
03. Excel بتسعة تبويبات ولوحة تحكم
نظرة عامة · العوائق · الإخطارات · التأثير الزمني · التدابير · التحفظات المالية · القرارات · الإثباتات · اقرأني.
تتبع أداة Excel معرفات العوائق الفريدة، الإرسال/الاستلام، التواريخ الفعلية للجدول الزمني، التدابير المسجلة، التحفظات المالية، وقرارات الطرفين الموثقة. تعرض لوحة التحكم تسعة مؤشرات أداء رئيسية، من بينها عدد العوائق المفتوحة، الإخطارات المرسلة، الأيام المطالب بها، والأيام المعتمدة والموثقة في حقول منفصلة.
فرق جوهري: الأيام الموجودة في المطالبة لا تُعد تلقائياً معتمدة. يتم إدراج الأيام المقررة بشكل منفصل بعد قرار موثق من الطرف المخول، وتُعتبر معتمدة فقط في حال حملها لتلك الحالة صراحةً. السجلات الفارغة تظهر صفراً. احتفظ بسطر قرار محدث لكل مطالبة مستقلة لتجنب الازدواجية.
كيفية استخدام إخطار العوائق – خطوة بخطوة
- حدد ما هو سارٍ. تحقق من العقد الموقع، ملاحق العقد، انحرافات AF، إدراج الاتفاقية القياسية، قواعد الإخطار، المستلم الصحيح، والممثلين المخولين.
- حدد العائق وتحرك مبكراً. وثق وقت اكتشاف العائق، ما حدث، الأعمال المتأثرة، ومخاطر الوقت الأولية. استند إلى الاتفاقية المعمول بها عند إرسال الإخطار.
- أرسل الإخطار الأول. استخدم الملف 01 للبيانات الخاصة بالطرفين، التاريخ، الوصف، الأساس التعاقدي، والمستلم المخول. احفظ البريد الإلكتروني، الطابع الزمني، إثبات الإرسال، وأي تأكيد استلام.
- استكمل عند حدوث تغيرات. استخدم الملف 02 مع نفس معرف العائق لإضافة حقائق جديدة، التأثير، والمرفقات. يجب أن يكون من الممكن التمييز بين الاستكمال والإخطار الأصلي.
- تحرّ التأثير الزمني الفعلي. استخدم الملف 03 لإظهار العلاقة بين الحدث وأنشطة المشروع مع الجدول الأساسي، الجدول المعدل، البدائل، والإثباتات.
- اطلب تمديد الوقت بشكل خاص. استخدم الملف 04 للأيام المطالب بها، طريقة الحساب، والتاريخ الجديد المقترح. قد تكون هناك حاجة لتحفظ مالي منفصل؛ وهو لا يمنح بحد ذاته حقاً في التعويض.
- وثق الاستلام والقرار والعملية المستمرة. استخدم الملف 05 وExcel. افصل بين تأكيد الاستلام، الاعتراض، الحاجة لاستكمال البيانات، الموافقة الفعلية، والرفض. أرشف المستندات.
AB 04, ABT 06 – ما هو المهم قانوناً؟
بالنسبة للمقاولات التجارية، يمكن أن تحتوي AB 04 و ABT 06، إذا تم الاتفاق عليهما فعلياً، على قواعد بشأن العوائق والإخطار والحق في تمديد الوقت. يجب التحقق من وقت معرفة العائق، أساسه التعاقدي، تأثيره الفعلي على وقت العقد، أي متطلبات شكلية، شروط AF المعمول بها، ومستلم الإخطار.
إخطار العوائق ليس تلقائياً موافقة على تمديد الوقت. قد يكون ليوميات البناء، وجدول Gantt المحدث، أو تعليق في Excel أو محضر اجتماع البناء قيمة إثباتية، لكنها لا تحل بالضرورة محل الإخطار المنصوص عليه في العقد أو القرار الملزم المطلوب. الوقت والمال مسألتان منفصلتان: ليست كل العوائق تمنح حقاً في تعويض التكاليف الإضافية. يمكن أن تفتح عوائق صاحب العمل الباب للتعويض بموجب شروط خاصة ولكن يجب دراستها في كل حالة فعلية.
أنت تشتري قوالب مستندات وسجلات أصلية الإنتاج، وليس شهادة بالحق في تمديد الوقت، أو إخطاراً مقبولاً مسبقاً، أو رأياً قانونياً، أو شروط BKK محمية بحقوق الطبع والنشر. الحزمة مخصصة بشكل أساسي كدعم إداري لمقاولات البناء التجارية السويدية. تحقق بشكل خاص مما إذا كان العقد يخضع بدلاً من ذلك، على سبيل المثال، لقانون خدمات المستهلك أو شروط خاصة.
قوالب تكميلية لمشاريع البناء
- جدول زمن البناء وتخطيط الإنتاج 2026/2027 – الجدول الرئيسي، خطة الستة أسابيع، وGantt. سجل العوائق هناك هو مستند تشغيلي، وليس إخطار عوائق متكاملاً.
- محاضر اجتماعات البناء 2026/2027 – مستندات الاجتماع، القرارات، والمتابعة.
- نموذج وسجل التغييرات والإضافات (ÄTA) 2026/2027 – أعمال التغيير والإضافة المنفصلة مع ربطها بالوقت والتكلفة.
- قائمة تحديد الحدود للمقاولات 2026/2027 – توثيق حدود المقاولات ومسؤوليات الأطراف المتعاقد عليها.
أسئلة شائعة حول إخطار العوائق
متى يجب إرسال إخطار العائق؟
بمجرد أن يقتضي ذلك العقد الفعلي المعمول به. وفقاً للشروط القياسية مثل AB 04/ABT 06، يعد الإخطار دون تأخير أمراً مركزياً، ولكن تحقق دائماً من الشروط الكاملة للعقد وأي انحرافات AF. لا تنتظر مع إخطار ضروري لمجرد أن التأثير الزمني لا يمكن حسابه بدقة بعد.
هل يمنح إخطار العائق تمديداً للوقت تلقائياً؟
لا. يجب تقييم الأساس التعاقدي، الإخطار الصحيح، التأثير المعيق الفعلي، والشروط الأخرى. المطالبة في Word أو Excel ليست اتفاقاً.
هل يحصل المقاول على تعويض عن جميع العوائق؟
لا. يتطلب الحق في أي تعويض عن التكاليف تقييماً منفصلاً لأساس العائق، العقد، والمستندات. التحفظ المالي في الحزمة هو مجرد دعم إداري.
ماذا أفعل إذا استمر العائق؟
استخدم الإخطار التكميلي وحدث تقرير التأثير الزمني الفعلي بنفس معرف العائق. اتبع قواعد الإخطار في العقد ووثق الظروف الجديدة.
هل يوجد جدول زمني جاهز؟
لا. يشمل هذا المنتج التوثيق المتعلق بالتأخير والمطالبات الزمنية. بالنسبة للجدول الزمني الرئيسي وGantt، يوجد منتج منفصل في Mallbutiken.se، مع رابط داخلي أعلاه.
كيف يحسب Excel الأيام المعتمدة؟
فقط من خلال الأيام المقررة التي يتم ملؤها يدوياً في أسطر القرارات حيث تكون الحالة صراحةً "معتمد حسب العقد" أو "معتمد جزئياً حسب العقد". يتم عرض الأيام المطلوبة بشكل منفصل.
هل القوالب الرئيسية باللغة الإنجليزية؟
لا. القوالب الرئيسية الخمسة باللغة السويدية. يتم تضمين دليل مستخدم خاص باللغة الإنجليزية في ملفي Word وPDF.
المصادر والقراءة الإضافية
- جمعية BKK – AB 04 و ABT 06.
- جمعية BKK – مراجعة الاتفاقيات القياسية والجدول الزمني.
- جامعة لوند – دراسة حول العوائق، تمديد الوقت، والتعويض وفقاً لـ AB 04.
إصدار 1.0 · مراجعة المصادر 14 أكتوبر 2026 · قوالب مستندات سويدية / Mallbutiken.se · مستندات عامة من إنتاجنا، لا تقدم مشورة قانونية فردية.
