إنهاء عقد الإيجار 2026/2027 – سكن، تأجير خاص ومحل تجاري Word/PDF

إنهاء عقد الإيجار 2026/2027 – السكن، التأجير الخاص، والمحلات التجارية

تُعد هذه الحزمة نموذجاً متكاملاً لـ إخطار المستأجر بإنهاء عقد الإيجار وفقاً للقانون السويدي. تحتوي الحزمة على ثلاثة نماذج إنهاء منفصلة لحالات إيجارية مختلفة: الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772)، وتأجير المحلات التجارية حيث يرغب المستأجر في إنهاء العقد لغرض إخلاء المكان.

خضعت نماذج هذه الحزمة لـ مراجعة قانونية في 4 أكتوبر 2026 وتم إعدادها للاستخدام خلال عامي 2026/2027. التقسيم المنفصل مهم لأن قواعد فترة الإخطار، وكيفية تقديم الإخطار، والإطار القانوني المطبق تختلف بين الإيجار السكني العادي، والتأجير الخاص، وتأجير المحلات التجارية.

التسليم: 4 مستندات بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي 8 ملفات و5 صفحات A4. يتم تسليم المنتج رقمياً.

محتويات الحزمة

• إنهاء عقد الإيجار – السكن 2026/2027، صفحة واحدة A4.
• إنهاء العقد – التأجير الخاص 2026/2027، صفحة واحدة A4.
• إنهاء عقد إيجار محل تجاري – المستأجر 2026/2027، صفحة واحدة A4.
• دليل مستخدم مفصل، صفحتان A4.
• جميع المستندات بصيغتي Word و PDF.

ثلاثة نماذج مختلفة – اختر الإطار القانوني الصحيح

من أكبر المخاطر عند إنهاء عقد الإيجار هو استخدام نموذج عام دون التحقق أولاً من القانون المطبق. لذلك، تتضمن هذه الحزمة ثلاثة نماذج محددة بوضوح.

1. الإيجار السكني العادي وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات

النموذج الأول مخصص لإنهاء المستأجر لعقد سكن يخضع لقواعد الإيجار في الفصل 12 من قانون العقارات.

وفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق لمستأجر السكن دائماً إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. قد يمنح عقد الإيجار في بعض الحالات مزايا إضافية للمستأجر، لذا يجب دائماً مراجعة العقد.

يحتوي النموذج على حقول لـ:

• المستأجر والمؤجر،
• موضوع الإيجار ورقم الشقة،
• تاريخ عقد الإيجار،
• عقد غير محدد المدة أو محدد المدة،
• فترة الإخطار المتفق عليها،
• آخر يوم إيجار مقترح ومقدر،
• العنوان الجديد، المعاينة، ومعلومات عملية أخرى،
• التوقيع وإقرار الاستلام.

الإخطار الكتابي والإثبات

إذا استمرت علاقة الإيجار لأكثر من ثلاثة أشهر، يجب أن يكون الإخطار بالإنهاء مكتوباً وفقاً للمادة 8 من الفصل 12 من قانون العقارات. في بعض الحالات، يمكن قبول الإخطار الشفهي إذا قدم المؤجر اعترافاً كتابياً، ولكن الإخطار الكتابي هو الأكثر أماناً من وجهة نظر إثبات الحقوق.

في حالة الإيجار العادي، يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لشروط القانون، وهو ما يتم تناوله في دليل المستخدم.

2. التأجير الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)

النموذج الثاني مُعد خصيصاً للعقود التي تخضع لـ قانون التأجير الخاص (2026:772)، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026 وحل محل القانون (2012:978) الخاص بتأجير السكن الخاص.

ينطبق القانون الجديد، من بين أمور أخرى، عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل لأغراض السكن، ولكنه يتضمن استثناءات مهمة. على سبيل المثال، لا تغطي جميع عقود التأجير من الباطن (للشقق المستأجرة) هذا القانون.

ثلاثة أشهر فترة إخطار بموجب القانون الجديد

وفقاً للمادتين 1-2 من الفصل 6 من قانون التأجير الخاص، يحق للمستأجر إنهاء العقود المحددة وغير المحددة المدة بحيث تنتهي في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الإخطار بالإنهاء.

يحتوي النموذج على حقول خاصة لـ:

• هوية المستأجر والمؤجر،
• السكن المؤجر تأجيراً خاصاً،
• نوع العقد وتاريخه،
• تاريخ إرسال أو تسليم الإخطار،
• آخر يوم إيجار مقترح ومقدر،
• العنوان الإلكتروني المخصص للمؤجر،
• معلومات الإخلاء وإقرار الاستلام.

العنوان الإلكتروني والبريد الموصى عليه في التأجير الخاص

يحتوي قانون التأجير الخاص على قواعده الخاصة بشأن متى يُعتبر الإخطار بالإنهاء قد تم. إذا قدم المتلقي عنواناً إلكترونياً للرسائل المتعلقة بعقد الإيجار، فيمكن اعتبار الإخطار قد تم عند إرساله إلى ذلك العنوان. كما يمكن استخدام البريد الموصى عليه وفقاً لقواعد القانون.

وهذا يجعل نموذج التأجير الخاص المنفصل ذا أهمية خاصة بعد تعديل القانون في 2026.

قواعد انتقالية – عقود التأجير الخاص القديمة

دخل قانون التأجير الخاص الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. لا يزال القانون السابق (2012:978) سارياً على العقود التي أُبرمت بموجب القانون القديم قبل دخوله حيز التنفيذ. لذلك، يذكّر دليل المستخدم بضرورة التحقق من تاريخ العقد والإطار القانوني الذي يخضع له.

3. المحلات التجارية – إخطار المستأجر بالإنهاء للإخلاء

النموذج الثالث مخصص لـ مستأجر المحل التجاري الذي يرغب فعلياً في إنهاء علاقة الإيجار ومغادرة المحل.

بالنسبة لعقد إيجار محل تجاري غير محدد المدة، فإن فترة الإخطار القانونية بموجب المادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات هي عادةً نهاية الشهر الذي يلي فترة تسعة أشهر من تاريخ الإخطار، ما لم يتم الاتفاق على فترة إخطار أطول.

بالنسبة لعقود المحلات المحددة المدة، تعتمد فترة الإخطار القانونية الدنيا على مدة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تحتوي عقود المحلات على بنود إنهاء وتمديد خاصة، مما يجعل التحقق من العقد أمراً مهماً للغاية.

الإخلاء ليس مثل تغيير الشروط

يجب عدم استخدام نموذج المحل التجاري عندما يرغب المستأجر في البقاء في المحل ولكن مع تغيير الإيجار أو شروط الإيجار الأخرى.

عند الإنهاء لغرض تغيير الشروط، تطبق المادة 58 أ من الفصل 12 من قانون العقارات. في هذه الحالة، يجب أن يحدد الإخطار التغيير المطلوب، وإذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، فقد يلزم إحالة النزاع إلى لجنة الإيجارات في غضون شهرين.

يحتوي نموذج المحلات التجارية على

• المستأجر والمؤجر،
• عنوان المحل ورقم الكائن،
• تاريخ عقد الإيجار،
• عقد غير محدد المدة أو محدد المدة،
• فترة الإخطار المتفق عليها،
• بند التمديد،
• آخر يوم إيجار مقترح ومقدر،
• المعاينة، المفاتيح، وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه،
• التوقيع وإقرار الاستلام.

دليل مستخدم مفصل مرفق

يساعد دليل المستخدم المنفصل المستخدم في اختيار النموذج الصحيح ويشرح خطوة بخطوة:

1. الفرق بين الإيجار السكني العادي، التأجير الخاص، والمحلات التجارية،
2. القواعد الرئيسية لفترة الإخطار بالإنهاء،
3. كيفية التحقق من آخر يوم للإيجار،
4. الكتابة وإثبات الحقوق،
5. كيفية إرسال الإخطار بالإنهاء،
6. ماذا يحدث بعد إنهاء إيجار السكن،
7. قانون التأجير الخاص الجديد من 1 يوليو 2026،
8. الفرق بين إخلاء المحل وتغيير الشروط،
9. متى يجب عدم استخدام هذه النماذج،
10. قائمة مراجعة نهائية قبل الإرسال.

متى لا يجب استخدام هذه الحزمة

الحزمة مخصصة عمداً لـ إخطار المستأجر العادي بالإنهاء. ولا ينبغي استخدامها في الحالات التالية:

• إنهاء المؤجر لعقد السكن،
• إنهاء المؤجر لعقد المحل التجاري،
• الإنهاء بسبب المصادرة أو أي إخلال فوري بالعقد،
• إنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط وفقاً للمادة 58 أ،
• النزاعات التي يكون فيها آخر يوم للإيجار أو الإطار القانوني المطبق محل نزاع بالفعل.

هذا مهم لأن إخطارات المؤجر وعقود المحلات التجارية في حالة تغيير الشروط لها متطلبات شكلية إلزامية وقواعد إجرائية خاصة بها.

مراجعة قانونية لعامي 2026/2027

تمت مراجعة المستندات في 4 أكتوبر 2026 بناءً على، من بين أمور أخرى:

• الفصل 12، المواد 3–8 من قانون العقارات – مدة الإيجار، فترة الإخطار بالإنهاء، وطريقة الإنهاء.
• الفصل 12، المادة 58 أ من قانون العقارات – إنهاء مستأجر المحل التجاري للعقد لغرض تغيير الشروط.
• قانون التأجير الخاص (2026:772)، وخاصة الفصل 1 والفصل 6.
• الأحكام الانتقالية لقانون التأجير الخاص.

الصيغة والتسليم الرقمي

• Word (DOCX) – نماذج ودليل قابل للتعديل بالكامل.
• PDF – إصدارات A4 جاهزة للطباعة.
• 4 مستندات / 8 ملفات / 5 صفحات A4.
• منتج رقمي – لا يتم إرسال أي بضاعة مادية.

أسئلة شائعة

ما هو النموذج الذي يجب أن أستخدمه للشقة المستأجرة العادية؟
عادةً نموذج السكن وفقاً للفصل 12 من قانون العقارات.

هل يمكنني استخدام نفس النموذج عند استئجار شقة سكنية (bostadsrätt) أو فيلا مملوكة ملكية خاصة؟
ليس قبل التحقق مما إذا كان العقد يخضع لقانون التأجير الخاص (2026:772). لذلك تتضمن الحزمة نموذجاً منفصلاً للتأجير الخاص.

ما هي مدة الإخطار بالإنهاء لمستأجر السكن؟
وفقاً للمادة 5 من الفصل 12 من قانون العقارات، يحق للمستأجر دائماً إنهاء عقد السكن في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.

ما هي فترة الإخطار بالإنهاء في حالة التأجير الخاص بعد 1 يوليو 2026؟
يحق للمستأجر بموجب قانون التأجير الخاص الجديد إنهاء العقد في نهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من الإخطار بالإنهاء.

ما هي فترة الإخطار بالإنهاء للمحل التجاري؟
بالنسبة للعقود غير محددة المدة، عادةً تسعة أشهر حتى نهاية الشهر، ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول. يجب التحقق من العقود المحددة المدة مقابل العقد والمادة 4 من الفصل 12 من قانون العقارات.

هل يمكن استخدام نموذج المحل التجاري للتفاوض على إيجار أقل؟
لا. إذا كان الهدف هو البقاء ولكن مع تغيير الشروط، يجب اتباع قواعد تغيير الشروط في المادة 58 أ من الفصل 12.

هام

حزمة النماذج هذه عبارة عن وثائق عامة مهنية. تحقق دائماً من عقد الإيجار الحالي، والقانون المطبق، وفترة الإخطار بالإنهاء الدقيقة قبل إرسال الإخطار. في حالة وجود نزاع أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني، ينبغي الحصول على استشارة قانونية فردية.