¿Cuándo se necesita un contrato de convivencia? 8 situaciones en las que el acuerdo puede ser importante

Información verificada: 1 de octubre de 2026 · Ley de Parejas de Hecho (2003:376)

No todas las parejas de hecho necesitan un acuerdo de convivencia (samboavtal). Este resulta especialmente relevante cuando el resultado normal de la división de bienes según la Ley de Parejas de Hecho no coincide con la forma en que desean tratar la vivienda común o el mobiliario compartido.

1. Compran una vivienda juntos pero aportan cantidades distintas

Este es uno de los casos más comunes. Si la vivienda se adquiere para uso común, las normas de división de bienes de la Ley de Parejas de Hecho pueden aplicarse aunque una de las partes haya aportado una entrada considerablemente mayor.

Sin embargo, el acuerdo de convivencia es solo una parte de la solución. También deben verificar sus cuotas de propiedad reales y determinar si la mayor aportación constituye una donación, una mayor cuota de propiedad o un préstamo a la otra parte. En caso de préstamo, podría ser necesario un pagaré.

2. Una persona compra la vivienda pero ambas se mudan a ella

El hecho de que solo una persona figure como comprador no significa automáticamente que la vivienda quede fuera del ámbito de la Ley de Parejas de Hecho. Si la vivienda se adquiere para ser el hogar común de la pareja, puede considerarse bien de la pareja de hecho.

Si la intención es que la vivienda no se incluya en una futura división de bienes, un acuerdo de convivencia puede ser fundamental.

3. Se mudan juntos a una vivienda que ya era propiedad de uno de los dos

Una vivienda que ya era propiedad de uno y no fue adquirida para la convivencia común, normalmente no se convierte en bien de la pareja de hecho solo porque la otra persona se mude posteriormente. En este caso, un acuerdo de convivencia puede ser menos importante para el estado de división de bienes de la vivienda.

No obstante, pueden surgir otras cuestiones, como la financiación de reformas, préstamos entre la pareja o el derecho especial de subrogación en contratos de alquiler o propiedad compartida (bostadsrätt) contemplado en el artículo 22.

4. No desean que se realice ninguna división de bienes

El artículo 9 de la Ley de Parejas de Hecho otorga a los miembros de la pareja (presentes o futuros) el derecho a acordar que no se realice una división de bienes. Esto puede ser apropiado cuando ambos desean conservar sus respectivos bienes en lugar de realizar la división de valor establecida por ley.

5. Solo quieren excluir una vivienda o bienes determinados

No es necesario excluir toda la división de bienes. La ley permite excluir ciertos bienes. Deben ser precisos en la descripción para que sea posible identificar claramente qué vivienda o qué mobiliario abarca el acuerdo.

6. Una de las partes tiene empresa, ahorros u otros activos importantes

Aquí, a menudo no se necesita un acuerdo de convivencia para el activo en sí, ya que las acciones, el dinero en cuentas bancarias, las empresas y muchos otros activos no se consideran bienes de la pareja de hecho. La ley abarca principalmente la vivienda y el mobiliario para uso común.

Por lo tanto, es un error suponer que las parejas de hecho necesitan un acuerdo para "proteger todos sus activos" de la misma manera que los cónyuges pueden utilizar capitulaciones matrimoniales para los bienes gananciales.

7. Quieren protegerse mutuamente en caso de fallecimiento

El acuerdo de convivencia no resuelve el tema de la herencia. Las parejas de hecho no tienen derecho sucesorio automático entre sí. En caso de fallecimiento, la pareja superviviente puede solicitar la división de los bienes de la pareja, pero la herencia se regula por separado.

Si desean que la pareja superviviente herede, generalmente necesitarán un testamento. Si existen herederos forzosos, se deben respetar las reglas sobre la legítima.

8. Quieren reducir el riesgo de futuras disputas probatorias y de división de bienes

Un acuerdo claro puede reducir la incertidumbre sobre si debe llevarse a cabo una división de bienes y qué bienes deben excluirse. Sin embargo, el documento no debe cargarse con formulaciones sobre cuestiones que el acuerdo no regula realmente.

¿Cuándo no es suficiente el acuerdo de convivencia?

• Financiación distinta: comprueben las cuotas de propiedad y consideren el uso de pagarés.
• Herencia: utilicen un testamento.
• Propiedad compartida: un acuerdo de copropiedad puede regular cuestiones prácticas de propiedad.
• Préstamos bancarios: la responsabilidad ante el banco se rige por el contrato de préstamo, no por el acuerdo de convivencia.
• Separación inminente: la Ley de Parejas de Hecho tiene reglas especiales para acuerdos previos antes de una división de bienes inminente.

Los requisitos formales son sencillos: el contenido es la parte difícil

Un acuerdo de convivencia debe constar por escrito y estar firmado por ambos. No existe requisito legal de testigos ni de registro. Sin embargo, una cláusula abusiva puede ser modificada o ignorada en la división de bienes.

Ejemplo: diferente aportación de entrada

Supongamos que dos personas compran una vivienda para uso común y son propietarios al 50% cada uno, pero A aporta 600 000 coronas como entrada y B aporta 200 000 coronas. Un acuerdo de convivencia que excluya la vivienda de la división puede evitar la división por partes iguales del valor neto según la ley, pero no crea automáticamente una deuda de 200 000 coronas ni cambia las cuotas de propiedad. La estructura económica debe documentarse por separado.

Véase también 20 preguntas frecuentes sobre el acuerdo de convivencia y la guía principal Samboavtal – ¿qué es lo que aplica?.

Fuente

Ley de Parejas de Hecho (2003:376), especialmente los artículos 3–10 y 13–22