قسمة تركة شقة سكنية (Bostadsrätt) 2026/2027 – وثيقة قسمة التركة، عضوية الجمعية السكنية (BRF)، الشراء، وإكسل | Word/PDF/Excel

تقسيم التركة مع حق السكن (Bostadsrätt) – وثيقة تقسيم التركة، العضوية في جمعية حق السكن، وعمليات الشراء

هل يتضمن حق السكن (bostadsrätt) في تركة متوفى؟ عندما يرغب عدة ورثة في تقسيم حق السكن، يحتاجون إلى توثيق من سيحصل على الحق، وما هي الحصة التي سيحصل عليها المستلم، وما إذا كان هناك تعويض لطرف آخر من خلال مبلغ تسوية التقسيم (skifteslikvid). بعد التقسيم، يحتاج المالك الجديد عادةً إلى التقدم بطلب للحصول على عضوية في جمعية حق السكن (BRF)، ويجب على الجمعية التعامل مع الانتقال وفقاً لقانون حق السكن.

هذه الحزمة المتخصصة مخصصة لتقسيم التركات التي تتضمن حق السكن وفقاً للقانون السويدي. هي ليست عقد بيع ولا ينبغي الخلط بينها وبين تقسيم تركة عقار (fastighet) حيث يجب طلب سند الملكية (lagfart) من مصلحة المساحة (Lantmäteriet). تحتوي الحزمة على 15 ملفاً جاهزاً – 7 ملفات وورد (DOCX) قابلة للتعديل، 7 ملفات PDF بصيغة A4 قابلة للبحث، وملف إكسل (XLSX) بتسعة تبويبات. النماذج الخمسة التشغيلية باللغة السويدية. يتضمن المنتج دليلاً للمستخدم باللغة السويدية وآخر باللغة الإنجليزية.

إكسل لتقسيم تركة حق السكن – تسعة تبويبات

نظرة عامة تلخص حقوق السكن المسجلة، حصة التركة المقدرة يدوياً من القيمة السوقية، الديون المتبقية المسجلة، قيم الحصص المعتمدة، ومبالغ التسوية المتفق عليها والمدفوعة فعلياً. القضية تصف تركة المتوفى. الورثة توثق من هم الأشخاص المخولون. حقوق السكن تحدد الجمعية، رقم المنظمة، رقم الشقة، والتقييم. الديون والرهن تفصل الديون الإجمالية عن المبالغ المسددة. توزيع الحصص توثق الحصص المتفق عليها. مبالغ التسوية تفرق بين ما تم الاتفاق عليه وما تم التحقق من دفعه. الجمعية والضوابط تتابع طلب العضوية والقرار الفعلي. اقرأني تقدم التعليمات.

يحتوي الإكسل على صيغ للجمع وخيارات الحالة. الصفوف الفارغة المعدة لحقوق السكن لا تُعتبر قضايا حقيقية. لا يحدد ملف العمل حقوق الميراث، أو من يجب أن يحصل قانوناً على حق السكن، أو كيفية فرض ضرائب على أي عنصر شراء. كما أنه لا يبت في عضوية الجمعية تلقائياً.

المتطلبات القانونية لتقسيم التركة، عضوية الجمعية، ومبالغ التسوية

للحصول على تعمق في مراجعة العضوية من قبل الجمعية، وقاعدة السنوات الثلاث الخاصة بالتركة، ومبلغ تسوية التقسيم، اقرأ الدليل حول تقسيم تركة حق السكن 2026 – عضوية الجمعية وعمليات الشراء.

الفصل 23 من قانون الميراث (Ärvdabalken) ينظم عملية تقسيم التركة والحاجة إلى وثيقة يوقعها الورثة. يجب أن يسبق التقسيم أيضاً التعامل الضروري مع ديون التركة وأي تقسيم للأموال الزوجية (bodelning). بالنسبة لتركة بها وريث واحد فقط، لا توجد حاجة عادةً لوثيقة تقسيم تركة بين عدة ورثة.

قانون حق السكن (1991:614) الفصل 2 المادة 1 أ تنص على أن تركة المتوفى الحامل لحق السكن يمكنها ممارسة الحق دون عضوية خاصة. ومع ذلك، بعد مرور ثلاث سنوات على الوفاة، يمكن للجمعية في ظروف معينة مطالبة التركة بإثبات خلال ستة أشهر أن حق السكن قد تم تضمينه في تقسيم التركة أو تقسيم الأموال الزوجية، أو أن شخصاً مؤهلاً قد تقدم بطلب للعضوية. تتناول المواد 2-3 من الفصل الثاني الانتقال من خلال الميراث ومراجعة العضوية. يجب التعامل مع قرار العضوية الفعلي بشكل منفصل عن وثيقة تقسيم التركة الموقعة.

تشير مصلحة الضرائب السويدية إلى أن الشخص الذي حصل على حق السكن عن طريق الميراث يحل عادةً محل المالك السابق في سعر الشراء الضريبي عند البيع مستقبلاً. القيمة في جرد التركة لا تصبح تلقائياً سعر شراء جديد، ومبالغ التسوية المدفوعة أثناء التقسيم لا يجوز إضافتها إلى سعر شراء حق السكن. يجب تقييم الرهن، القروض المصرفية، التأجيل الضريبي، المساهمات الرأسمالية، والمسائل الضريبية الأخرى بشكل فردي.

ملاحظة: لا يمكن ضمان العضوية من خلال هذه الحزمة. إذا كان العقار (fastighet) مشمولاً في التركة، فهناك حاجة إلى إجراءات مختلفة عما هو متبع في حق السكن. كما أن عملية الشراء أو الهيكلة التي تتضمن عنصراً خاصاً بالشراء قد تتطلب تحليلاً قانونياً وضريبياً منفصلاً.

سير العمل في سبع خطوات

1. اجمع جرد التركة المسجل، الوصية، أي أساس لتقسيم الأموال الزوجية، ومعلومات عن جميع الورثة.
2. تحقق من ديون التركة وما إذا كان التقسيم ممكناً أصلاً.
3. حدد جمعية حق السكن، رقم منظمتها، رقم الشقة الخاص بالجمعية، وحصة الملكية الخاصة بالتركة.
4. احصل على التقييم وتحقق من البنك، الرهن، الرسوم، وأساس الاستمرارية الضريبية.
5. وثق التخصيص، أي مبلغ تسوية، والشروط في وثيقة تقسيم التركة. اجمع التوقيعات اللازمة.
6. قدم الوثائق ذات الصلة إلى الجمعية ونفذ طلب عضوية منفصل للمالك الجديد.
7. تابع قرار العضوية، سجل الشقق، القروض، والمدفوعات التسوية التي تم تنفيذها فعلياً.

نماذج ذات صلة من متجر النماذج (Mallbutiken)

بالنسبة للأصول الأخرى، توجد وثيقة تقسيم التركة – نموذج عام، تقسيم تركة عقار مع سند ملكية، و تقسيم التركة مع أبناء خارج إطار الزواج والميراث اللاحق. قبل التقسيم، قد تكون حزمة جرد التركة أو تقسيم الأموال الزوجية عند الوفاة ذات صلة. في حالة الحاجة إلى وثيقة تنازل منفصلة، انظر عقد التنازل عن حق السكن – لا تستخدم نموذج البيع/التنازل هذا كبديل لتقسيم تركة فعلي.

الأسئلة الشائعة

هل يجب على الوريث أن يصبح عضواً في جمعية حق السكن؟

يجب على من حصل على حق السكن التقديم للعضوية وفقاً لإجراءات الجمعية. يجب توثيق الانتقال القانوني ومراجعة العضوية بشكل منفصل.

هل يجب على التركة أن تصبح عضواً؟

لا. يسمح قانون حق السكن للتركة بممارسة الحق دون عضوية، ولكن تطبق قواعد خاصة بعد مرور ثلاث سنوات.

هل يمكن لاثنين من الإخوة أن يرثا نصف حق السكن لكل منهما؟

يمكن لوثيقة تقسيم التركة توثيق التوزيع بحصص مثالية. ومع ذلك، يجب التحقق من نظام الجمعية الداخلي، مسألة العضوية، والظروف الأخرى.

كيف يتم كتابة شراء حصة الأخوة؟

وثق مستلم حق السكن، أساس التقييم، أي مبلغ تسوية، شروط الدفع، والمدفوعات التي تم تنفيذها فعلياً. يتم البت في نقل القروض من قبل البنك.

هل يجوز اعتبار مبلغ التسوية كسعر شراء جديد؟

لا، تشير توجيهات مصلحة الضرائب إلى أن مبلغ التسوية عند تقسيم التركة لا يجوز إضافته إلى سعر الشراء الضريبي لحق السكن عند البيع مستقبلاً.

هل يحتاج المرء إلى التقديم للحصول على سند ملكية (lagfart)؟

لا. سند الملكية مرتبط بالعقارات (الأراضي والمباني). يتم التعامل مع نقل حق السكن من خلال جمعية حق السكن بدلاً من ذلك.

هل النماذج متوفرة باللغة الإنجليزية؟

الوثائق الخمس الرئيسية باللغة السويدية. يتوفر دليل مستخدم باللغة الإنجليزية كمرجع.

هل قواعد عام 2027 تمت مراجعتها بالفعل؟

2027 هو تعريف الإصدار. تمت مراجعة المصادر القانونية في 19 أكتوبر 2026؛ قد تحتاج التغييرات اللاحقة إلى المراعاة.

المصادر القانونية والمراجعة

• قانون الميراث (1958:637)، البرلمان السويدي
• قانون حق السكن (1991:614)، البرلمان السويدي
• جمعيات حق السكن – التركة
• مصلحة الضرائب – بيع حق السكن، الميراث، وسعر الشراء

القانون السويدي · مراجعة المصادر 2026-10-19 · الإصدار 1.0 (2026/2027). هذا المنتج هو دعم للتوثيق، وليس نماذج حكومية أو رأياً قانونياً مراجعاً من قبل محامٍ خارجي، ولا يضمن العضوية أو تقسيم تركة مقبولاً بشكل فردي.