Mall för Hyresavtal - Andrahandsuthyrning Word/PDF

Mall för Hyresavtal - Andrahandsuthyrning Word/PDF

Att hyra ut sin bostad i andra hand kan vara en utmärkt lösning för att få extra inkomster när du inte själv kan bo där. För att säkerställa att både hyresvärd och hyresgäst är skyddade och att alla villkor är tydligt definierade, är det viktigt att använda en väl utformad mall för hyresavtal vid andrahandsuthyrning. Vår "Mall för Hyresavtal - Andrahandsuthyrning" i Word och PDF-format är en omfattande och juridiskt korrekt mall som täcker alla aspekter av andrahandsuthyrning, och den är särskilt anpassad för att följa svensk lagstiftning och praxis.

Innehåll i mallen

Parternas uppgifter

• Hyresvärd (Förstahandshyresgäst): Namn, personnummer, adress och telefonnummer.
• Hyresgäst (Andrahandshyresgäst): Namn, personnummer, adress och telefonnummer.

Hyresobjekt

• Adress, lägenhetsnummer, antal rum, yta (kvm), och övriga utrymmen som ingår (t.ex. källare, garage).

Hyrestid

• Startdatum och slutdatum för hyresperioden samt uppsägningstid.

Hyra

• Månadshyra, betalningsdatum, betalningssätt (bankgiro/plusgiro/kontonummer) och vad som ingår i hyran (t.ex. el, vatten, internet).

Deposition

• Belopp, betalningsdatum och villkor för återbetalning av deposition.

Besiktning

• Datum för besiktning före inflyttning och efter utflyttning samt notering av befintliga skador och brister.

Uthyrningsvillkor

• Huruvida bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad, beskrivning av möbler och inventarier som ingår, samt ansvar för eventuella skador.

Försäkring

• Ansvar för hemförsäkring (om detta åligger uthyraren eller hyresgästen).

Användningsområde

• Angivelse om bostaden får användas endast som bostad och eventuella inskränkningar i nyttjanderätten.

Övriga Villkor

• Regler för underhåll och reparationer, tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening och annan viktig information.

Signaturer

• Signaturer av både hyresvärd och hyresgäst med namnförtydligande och datum.

Viktiga aspekter och praxis vid andrahandsuthyrning

Godkännande och tillstånd: Innan du kan hyra ut din bostad i andra hand, måste du få tillstånd från hyresvärden om det rör sig om en hyresrätt, eller från bostadsrättsföreningen om det gäller en bostadsrätt. Utan detta tillstånd riskerar du att bli uppsagd från din förstahandshyresrätt eller, om det är en bostadsrätt, att bostadsrätten förverkas.

Skälig hyra: Hyran vid andrahandsuthyrning ska vara skälig. För bostadsrätter räknas detta som summan av kapitalkostnaden (marknadsvärde * avkastningsränta) och driftkostnaden (månadsavgift till föreningen plus kostnader för el, vatten, internet och möbelpåslag om bostaden hyrs ut möblerad). För hyresrätter ska hyran inte överstiga vad förstahandshyresgästen betalar.

Besiktning och skador: Genomför alltid en besiktning av bostaden både före och efter hyresperioden. Dokumentera eventuella skador och brister i ett besiktningsprotokoll som undertecknas av båda parter. Detta minskar risken för tvister om eventuella skador som uppkommer under hyrestiden.

Deposition: Det är vanligt att kräva en deposition som säkerhet för att täcka eventuella skador eller uteblivna hyresbetalningar. Depositionen bör återbetalas vid hyresperiodens slut, förutsatt att hyresgästen har uppfyllt sina förpliktelser.

Uppsägning och förlängning: Var noga med att inkludera uppsägningsvillkor i kontraktet, både för hyresvärd och hyresgäst. Skriftlig uppsägning rekommenderas för att undvika missförstånd och konflikter. Om hyresförhållandet ska förlängas efter den ursprungliga hyresperioden, bör ett nytt avtal upprättas eller en skriftlig överenskommelse om förlängning göras.

Vanliga frågor

Hur lång tid kan man hyra ut i andra hand? Det finns ingen generell tidsbegränsning så länge hyresvärd och hyresgäst är överens. För hyresrätter kan dock hyresvärden eller bostadsrättsföreningen neka förlängning efter en viss tid.

Vad händer om hyresgästen skadar bostaden? Om hyresgästen orsakar skador utöver normalt slitage, kan hyresvärden använda depositionen för att täcka reparationskostnader. Normalt slitage kan dock vara svårt att kräva ersättning för i efterhand, så det är viktigt att ha detaljerade besiktningsprotokoll.

Kan jag höja hyran under hyresperioden? Ja, om din hyresvärd höjer hyran för din hyresrätt, eller om avgiften till bostadsrättsföreningen ökar, har du rätt att höja hyran för din andrahandshyresgäst så länge hyran förblir skälig.

Behöver jag en hemförsäkring? Ja, både hyresvärd och hyresgäst bör ha hemförsäkring som täcker deras respektive intressen och skyddar mot skador och ansvar under hyresperioden.

Genom att använda vår "Mall för Hyresavtal - Andrahandsuthyrning" säkerställer du att alla viktiga aspekter av hyresförhållandet är tydligt dokumenterade och att du följer gällande lagar och praxis för andrahandsuthyrning i Sverige. Ladda ner mallen idag och hyr ut din bostad med trygghet och juridiskt skydd.